广西
"恒大虹桥国际"9月16日第二次上拍，起拍价62.74亿元，比上次降了15.7亿，打8折。
截至9月15日，2.49万人次围观，报名0。
项目在上海虹桥核心区，申长路979号，总建筑面积50多万平米，离虹桥枢纽约800米。
项目公司上海虹源盛世已进入破产清算，这次卖的是它名下的土地使用权和在建工程。
名字里的恒大，来自2018年的一次入股。
这块地2011年由红星美凯龙联合体以约30.6亿元拿下，2015年主体封顶后资金跟不上，停工三年；2018年恒大入股、更名恒大虹桥国际；2020年3月恒大资金吃紧，工程款付不出，二次停工至今六年多。
换了三任东家，停了两次。
图片来源：阿里拍卖
地段挑不出毛病，价格也降了，就是没人举手。问题从来不在起拍价。
62.74亿也不是到手价。
地下商业开发要补缴土地出让金约3亿元；停工六年，设备可能损坏，加固维修甚至拆除重建都由买受人担；13栋楼的机电、内装、消防验收全得重做；A区369套房源已网签，交付和业主沟通也得接。
真掏的钱比62.74亿多一大截。
价格降了，接盘的账没变，卡点在三个地方。
产权最硬，土地和在建工程抵押给盛京银行，法院确认的有财产担保债权102.72亿元，付清全款后由管理人配合涤除抵押，但不承诺时间，产权不干净，后续融资、转让都受限。
市场遇冷，虹桥甲级写字楼存量72.7万平米，空置率25.3%，日租金4.26元/平米，上海整体空置也在22%左右。
行情也在劝退，二季度上海大宗交易19笔、61.3亿元，上半年微博40亿买游族大厦、拼多多33.7亿买星展银行大厦，加起来还没到这个项目的起拍价。三笔账摆一起，降价解决不了。
这些账，最后压到另一群人头上。虹源盛世名下222件司法案件，不少是等着要钱的施工方和供应商。
破产清算里，钱按顺序分，担保债权在前，购房者预收款有专门保障，普通债权在后。
施工企业的工程款、材料款多数只能按普通债权分配，能拿回多少，看剩下的财产够不够。
恒大2.44万亿负债里，应付工程材料款约5961.6亿。这不是一家的事。
所以降价15.7亿救不了这个项目。
接盘人要解决的是产权何时涤除、续建花多少、两成以上空置怎么回本。这几件事不解决，再降也难有人举牌。
当年拿地看地段和未来，现在接盘算空置率和租金回报。
这套账换了，靠降起拍价补不回来。
对施工人来说，这类停工多年的商办资产处置得越慢，排在普通债权里的工程款和货款，等得就越久。
来源：每日经济新闻
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