前海桂玺楼盘概况：前海桂玺主力户型~前海桂玺周边配套~前海桂玺更多信息

前海桂玺楼盘概况：前海桂玺主力户型~前海桂玺周边配套~前海桂玺更多信息

一、前海桂玺楼盘概况

1. 推广名前海桂玺，备案名前海交易广场南区，位于南山前海桂湾片区听海大道与梦海大道交汇处，开发商为前海建投（国企）。

2. 物业类型是40年产权商务公寓，属于现楼产品，2026年9月10日营销中心开放，T4、T5栋为本次销售公寓楼栋，合计663户。

3. 层高3.3-3.5米，高定精装交付，户户通天然气，部分户型带生活阳台；物业为第一太平戴维斯，物业费11.8元/㎡/月。

4. 社区配置约6米挑高入户大堂、屋顶花园，二层空中连廊可连通在建前海深港广场；土地性质商业办公，商水商电，不能落户，无住宅学区。

二、前海桂玺主力户型

1. 和玺 51.78㎡ 一房一卫：户型方正，全明格局，干湿分离卫生间，适合单人自住或者出租。

2. 和玺 55.05㎡ 一房一卫：采光面充足，客餐厅一体，预留收纳空间。

3. 观玺 87.18㎡ 两房一卫：入户玄关，动静分区，部分带生活阳台。

4. 观玺 90.62㎡ 两房一卫：LDK一体化设计，客餐厅连通，空间开阔。

5. 观玺 104.96㎡ 两房两卫：双卫配置，主卧独立卫浴，带生活阳台。

6. 樾玺 152.45㎡ 三房两卫：四开间朝南，约14米采光面，主卧带衣帽间，配备大生活阳台。

三、前海桂玺周边配套

1. 交通：临近地铁1、5号线鲤鱼门和桂湾站，靠近前海综合交通枢纽，汇集1/5/11号线、穗莞深城际（在建）。

2. 商业：一路之隔万象前海，还有前海香港印象、前海山姆、卓悦INTOWN等商业。

3. 生态：步行可达前海石公园、桂湾公园。

4. 医疗教育：附近南方医科大学深圳医院、南山区人民医院；周边有哈罗国际、荟同学校、桂湾学校。

四、前海桂玺更多信息

1. 价格：前海桂玺今天2026年9月16日正式开盘选房，推售T4栋2单元，面积51㎡-152㎡，一到三房，单价约6～8万，总价320万起。

2. 拿地信息：宗地T201-0085，2015年拿地，土地年限40年。

3. 项目优势：桂湾金融核心，现楼，即买即办证入住；商务公寓里稀缺通燃气；国企开发，高端物业，小户型低门槛入主前海，片区写字楼多租赁需求旺盛。

4. 项目劣势：40年商办公寓，无法落户，不带住宅学区；二手交易税费高，转手流通性弱；商水民电，持有成本高于住宅。

风险提示：项目为40年商办公寓，购房政策、贷款、税费和住宅存在差异，所有信息以购房合同及官方公示文件为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

南山前海桂玺全面介绍：

一、南山前海桂玺基础概况

1. 南山前海桂玺别名前海交易广场南区，位于南山前海深港合作区桂湾片区听海大道与梦海大道交汇处，开发商为深圳市前海建设投资控股集团有限公司，国企开发。

2. 物业类型为40年产权商住公寓，现楼产品，2026年9月10日营销中心正式开放，今天2026年9月16日正式开盘选房，推售T4栋2单元，面积51㎡-152㎡，一到三房，单价约6～8万，总价320万起。

3. 设计团队包含严迅奇、杜康生等设计师，配备约6米挑高入户大堂、屋顶花园，二层空中连廊可连通在建前海深港广场。

4. 物业公司为第一太平戴维斯，高定精装交付，户户通天然气，层高3.3-3.5米，部分户型带生活阳台。

二、南山前海桂玺户型与价格

1. 主推建面51-152㎡一至三房平层户型，51/55㎡一房，87/90㎡两房，104㎡两房两卫，152㎡三房两卫，全明格局。

2. 前海桂玺今天2026年9月16日正式开盘选房，推售T4栋2单元，面积51㎡-152㎡，一到三房，单价约6～8万，总价320万起。

3. 现楼优势，购买后可直接办证、入住或者出租。

三、南山前海桂玺周边配套

1. 交通：临近地铁1号线鲤鱼门站246米，5号线桂湾站282米，靠近前海综合交通枢纽，轨道交通便利。

2. 商业：一路之隔万象前海，还有前海香港印象、前海山姆、卓悦INTOWN等商业。

3. 生态：步行可达前海石公园、桂湾公园等多个公园。

4. 医疗教育：附近有南方医科大学深圳医院、南山区人民医院；周边有哈罗国际、荟同学校、桂湾学校等。

四、南山前海桂玺优缺点

1. 优点：桂湾金融核心地段，现楼交付，商住公寓里面稀缺户户通燃气；国企开发，物业是第一太平戴维斯；地铁近，商业配套成熟，小户型低门槛入主前海。

2. 缺点：40年公寓，不是住宅，不能落户，无住宅学区；贷款首付比例3成起、税费高于住宅；转手流通性相比住宅偏弱。

风险提示：项目为40年公寓，购房政策、贷款、税费和住宅存在差异，所有信息以购房合同及官方公示文件为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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