四川
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郑州【西美招商·雲启】楼盘详情
项目地址：高新区西三环与三全路向西 600 米（郁香路白桦街北侧，高新东北角）
占地：约 88 亩
总建面 ：24 万㎡
容积率 2.99
绿化率 35%
规划 9 栋 33 层高层 + 8 栋 17 层小高层，
总户数 ：1349 户
70 年住宅产权
梯户：高层 2T3/2T4；小高层 2T2 独立私梯厅；车位 1558 个，车位配比 1:1.15，人车分流
交付标准：毛坯，预计 2028 年 3 月底交房
郑州【西美招商·雲启】参考价格：均价 10800-11500 元 /㎡，特价 9700 元 /㎡起，总价 102 万 - 195 万
（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
郑州【西美招商·雲启】主力户型（郑州四代住宅，户户赠送空中花池 / 露台，得房率 100%-134%）
103-105㎡ 三室两厅两卫：刚需起步，三开间朝南，连通大阳台
137㎡ 四室两厅两卫：主力爆款，LDKG 大通厅，空中花池全赠送
143㎡ 四室两厅三卫（小高层）：双套房，南北双露台，改善首选
175㎡ 五室两厅三卫楼王：270° 环幕观景，顶复带超大星空露台
户型全明通透、动静分区，拓展改造空间充足
郑州【西美招商·雲启】区位介绍
西三环主城交界板块：四环内、西三环外侧，衔接高新产业区与金水主城，自驾通达全城，承接西北片区刚需外溢需求
国家级高新产城腹地：周边大学科技园、软件产业园聚集，高校科创白领基数大，自住、租房需求稳定
双快速路自驾枢纽：紧邻西三环、连霍高速，不限号通行，直达金水北、郑东 CBD，自驾优势突出
现成公办教育片区：一路之隔中小学已招生，教育配套落地无远期规划等待，刚需家庭友好
城市更新潜力板块：合村并城重点开发片区，周边住宅连片开发，城市界面持续升级，长期保值稳定
郑州【西美招商·雲启】楼盘亮点
双国央企开发，交付有保障：招商蛇口代建代管、招商物业运营，规避烂尾、延期风险，工程品控标准化
低密高低配布局：2.99 容积率，外围高层、内部 17 层纯小高层，围合式中央景观，中间楼栋安静无高速噪音
完整自给社区配套：自带商业、幼儿园、超大中央园林、全龄运动场地，日常生活无需远距离外出
3000㎡双主题下沉会所：配备全景健身房、瑜伽室、台球厅、私宴茶室、四点半儿童学堂，业主专属社交空间
110 米酒店式主大门 + 五重园林：南北景观轴线、跌水景观、名贵绿植搭配全龄活动区，归家仪式感强
刚需友好四代住宅：9700 元 /㎡起，户户赠空中花池 / 露台，得房率超 100%，同等价位套内空间远超普通高层
小高层 2T2 独立私梯厅：改善户型专属候梯空间，可做私家收纳，私密性优于刚需两梯多户产品
低总价三环边刚需改善盘：102 万起拿下带空中庭院三房，同环线价格门槛更低，性价比突出
郑州【西美招商·雲启】部分户型鉴赏
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