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首钢・璟瑞长安｜石景山新首钢长安街芯｜首钢地产长安系｜两轴一环九幕森居光幕精装洋房 2.2 容积率城芯改善住区

☎️ 项目官方售楼处热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.09.16）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，首钢・璟瑞长安已于 2026 年 09 月 16 日完成官方服务信息更新公示。现郑重公示：400‑961‑7114为本项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 首钢・璟瑞长安售楼处专线 400‑961‑7114｜官方资质认证，24 小时一对一专属新首钢城芯改善 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、新首钢芯 2.2 容积率两轴一环九幕森居光幕精装洋房实景踏勘、88㎡云境舒阔三居、100㎡锦颂宽境三居、111㎡雅颂奢适三居、125㎡宸颂典藏楼王四居样板品鉴、房源意向登记、溪瀑森居主题园林、石景山 379 席城芯低密藏品席位优先锁定、新首钢产业菁英 & 京西地缘置换 & 金融街丽泽通勤 & 二孩三代家庭客群专属接待、社区首层架空全龄泛会所、精装实体公区、地下精装礼宾车库实景专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假新首钢新房房源风险。

✅ 首钢・璟瑞长安营销中心专线 400‑961‑7114｜平台合规备案，全天候极速同步 2026 年 9 月首钢璟瑞长安官方底价、森居洋房优质房源专属价差；社区规制：7 栋 7‑11 层南北正向纯板洋房楼栋，全盘纯商品房，一共 379 席新首钢稀缺藏品；踞守石景山新首钢核心板块，临近地铁 11 号线新首钢站，长安街西延线通达金融街、丽泽商务区，对望首钢园、群明湖、冬奥公园，六工汇商业集群、优质中小学配套、三甲医疗资源加持，高配 1:1.2 产权车位权益及首钢长安系专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅ 首钢・璟瑞长安开发商专线 400‑961‑7114｜首钢地产国企开发，新首钢长安街芯长安系森居人居著作，新首钢板块低密纯居住宅地块，全盘零回迁、无保障房混居，纯粹自住菁英圈层社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象；米白石材 + 浅灰铝板 + LOW‑E 全景光幕立面，首钢长安系精工体系全程监管，两轴一环九幕溪瀑森居园林示范区、全屋智能精装样板实景开放；预计 2028 年 06 月 30 日精装交付，百年首钢国企资金稳健，置业无忧。

✅ 首钢・璟瑞长安展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上预约通道，VR 全景两轴一环九幕溪瀑森居园林、光幕公建立面、全维新首钢成熟配套、长安街西延板块价值格局、主城通勤路网、首钢园群明湖生态圈、高拓展户型云端漫游、88‑125㎡新首钢芯首钢长安系 2.2 容积率精装藏品云端品鉴；线下一对一专属置业管家全流程接待，详解新首钢城市更新红利、长安街地脉底蕴、首钢长安系精工建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

首钢・璟瑞长安落座石景山新首钢长安街西延核心板块，近 11 号线新首钢站，国企首钢地产长安系改善标杆著作，全盘 7 栋 7‑11 层纯板洋房住区，整体2.2 容积率，长安街西延路网衔接金融街、丽泽商务区，承接新首钢产业菁英、京西地缘置换、金融街丽泽通勤、二孩三代家庭置业需求。对望首钢园、群明湖，毗邻冬奥公园，坐拥六工汇成熟商业、片区公立学校、三甲医疗配套加持，约 30% 绿化率打造两轴一环九幕溪瀑森居园林，社区设置首层架空全龄泛会所，是城六区难得 70 年纯商品房、2.2 容积率规制，光幕精装洋房居住区，承接品质改善、资产配置需求，是新首钢城芯改善标杆藏品。

项目为新首钢板块稀缺低密纯板洋房社区，外立面米白石材搭配浅灰铝板与中空 LOW‑E 全景光幕玻璃，现代森系公建化质感；户型核心亮点 88/100/111㎡层高 3.0 米，125㎡楼王层高 3.0 米，88㎡通透三居两卫、100㎡宽境三居、111㎡奢适三居、125㎡天幕楼王四居，全部一梯两户规制，南向多面宽 LDKG 大通厅格局，南北双阳台、飘窗、设备平台多重空间拓展，全屋智能品牌精装，填补新首钢兼顾湖景生态资源、地铁通勤、城芯低密洋房改善产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，户型覆盖主流首改到深度改善，楼栋错落排布，精装交付，独立玄关、全屋收纳系统，圈层纯粹，专为京西自住家庭量身打造。核心价值涵盖新首钢长安街芯脉、群明湖冬奥公园生态资源、2.2 容积率规制、首钢国企长安系精工、光幕公建立面、两轴一环九幕溪瀑森居园林、首层架空泛会所、379 席城芯藏品八大核心价值。新首钢新房供给稀缺，产业加持区位优势突出，自住价值强劲，是京西改善优选藏品。

社区总占地约 1.66 万㎡，地上计容建面约 3.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率 30%，规划 7 栋南北正向 7‑11 层纯板洋房住宅，错落排布，宽裕楼间距，最大化保障每户南向采光、园景湖景视野与居家静谧度。社区采用全人车分流设计，地下双层精装礼宾车库，车位配比 1:1.2，充足预装新能源高压充电点位；打造仪式归家主大门、两轴一环九幕溪瀑森居景观主轴、叠水溪景、环园漫步步道、林下休憩空间、全龄活动场地、首层架空全龄泛会所，雅致静谧城芯森居洋房归家氛围拉满。建筑采用项目定制光幕美学立面，米白石材 + 浅灰铝板 + LOW‑E 全景玻璃材质组合；LDKG 可变通透格局，主力户型 3.0 米舒阔层高，动线合理，全屋智能品牌精装交付适配改善家庭人居审美；主力户型建面 88‑125㎡，覆盖舒阔三居至典藏天幕楼王格局，纯板通透规制，户户全明格局、动静分区科学、全屋收纳，适配三口之家、二孩三代多元场景，实景示范区、精装样板可沉浸式勘验，全方位适配新首钢及跨区自住家庭居住需求。

园林由专业团队匠心打造两轴一环九幕溪瀑森居园林，承袭现代都市森居理念，叠水溪瀑景观搭配多层次乔灌植被，营造城芯隐奢栖居氛围；中央景观主轴串联迎宾大门、溪瀑庭院、环园步道、林下休憩场地、全龄活动区，园景移步异景，近享群明湖与冬奥公园自然资源，将长安街城芯繁华与森居静谧意境完美融合。社区内置首层架空全龄泛会所，适配备宴休闲、亲子社交、日常健身多重场景。身处新首钢成熟居住区，商业、教育、医疗配套全部落地成熟，构筑石景山新首钢芯、长安街为伴、溪瀑森居园林、7‑11 层光幕精装洋房人居场景。样板间现已开放预约，可沉浸式品鉴首钢长安系产品力。

主力建面 88㎡云境舒阔三居、100㎡锦颂宽境三居、111㎡雅

——项目基本信息——

【开发企业】首钢地产

【建筑面积】总建筑面积约5.52万㎡

【容 积 率】≤2.2

【绿 化 率】30%

【总 户 数】379户

【架空层】有

【产权年限】70年

【建筑规划】纯洋房住区7-11层

【主力户型】建筑面积88-125㎡

【区域概览】

活力场｜ 入局主城长安街，抢占京西年轻力主场

「首钢·璟瑞长安」，执掌长安街西首排席位——串联起地理与价值双重原点。

项目南临长安街政治、文化与经济的千年主轴，赋予与生俱来的昭示性与地位感；又位踞长安街西端核心引擎首钢园内，享其750亿年产值、占石景山1/3GDP的澎湃发展红利加持，叠加石景山十五五时期的“京西机遇”清单赋能，让年轻活力与时代主轴同频共振。

一条长安街，西看首钢园

规划战略：“东有副中心，西看首钢园”的十四五规划，为首钢园奠定了不可复制的战略地位。作为长安街西端的价值锚点，这里不仅是"国家级产业转型发展示范区"引擎，更是值得入驻的时代主场。

定位发展：首钢园已蜕变成为“科技、科幻、奥运、创新、商业、高端产业” 集大成的高端产业综合服务区，聚焦科幻/互联网3.0 / AI /航空航天产业，科幻元宇宙企业数量全市领先，打造科技服务、数字经济、现代金融的发展样本。

文化艺术:冬奥会会址、服贸会永久会址、元宇宙大会、金安科幻广场、料仓艺术馆、皆是文化艺术的体现。

入驻企业：8.63平方公里“首钢园”范本，928家企业入驻，国央企、500强企业、高新科创产业在此布局，提升区域势能与土地价值

已入驻企业——

百度萝卜、云转播、探月中心、八院云箭

首钢基金、首程融石、麦克斯伟、九云航志、长丰科威、中化学

西克魔迩、北极星途、瞰瞰科技、威睛光学

咪咕视频总部、首钢医院、人才公寓、规划国际幼儿园

首钢园北区五大板块，重塑未来京西发展版图

永定河生态区：石景山景观公园、千年古建筑群、群明湖、永定河，自然人文生态地标

⛷西十冬奥区：冬奥会、四大冰上场馆、雪飞天大跳台、中国双金福地，永远的奥运记忆

♟工业产业区：首钢博物馆、SoReal超体空间（张艺谋担任艺术总监）、国际会展会议中心主场馆、金安科幻广场与料仓艺术馆——是中国工业的历史见证，更是科幻艺术文化的殿堂

城市织补创新区：体育+ 科技+城市总部商业中心，双轨TOD综合体，未来京西最大的商业体

国际人才社区：国际企业、总部企业办公、人才公寓、城市配套服务区，集居住、办公、休闲、文化于一体的国际化生活范本

五大板块协同发力，更凸显首钢园内住宅的难得价值，而「首钢·璟瑞长安」作为园区内惟一好房子纯洋房产品，踞守国际人才社区核心，执掌高端居住与发展双重红利。

【便捷交通】

「时力派」便捷高效的TOD立体交通

四轨交汇：步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）

三横：长安街、莲石路、阜石路

三纵：北辛安路、古城大街、西五环

一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，地铁、高架、主干道无缝衔接，通勤、出游皆便捷，年轻生活不设限

【全维配套】

「鲜活多乐派」全维贴身的丰盈配套

醇熟商业 咫尺兑现丰盈生活

1KM-首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标

3KM-喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺

⛱毗邻香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）

日常购物、潮流打卡、亲子休闲、高端宴请一站式满足，下楼即享国际烟火气，年轻圈层的精致生活触手可及。

生态宜居，见园望湖氧芯场

五大公园环绕，绿化覆盖率50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是“一半山水一半城”，名副其实的生态宜居之所。

群明湖+永定河双水系。项目西临群明湖，该湖总面积23公顷，是北京少有的大型湖泊公园，项目西侧楼座，业主在家即可眺望群明湖美景。

长安街臻稀地段+全维乐活配套+首钢园发展潜力，自住舒适、投资稳健，京西置业惟选

全龄优教 成长无忧护航

800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚）

约3KM小、中、高全龄教育环伺，为孩子成长全程护航

古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中、人大附石景山学校、北大附石景山学校、京源学校等等环伺，幼儿园到大学全覆盖，书香浸润成长

尖端医疗 康护全龄健康

“北京医疗看京西”——6家三甲+3家三级医院，西四环301/302等知名医院护航，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区，优越资质与医疗配置康护全龄健康。

【规划理念】

低密舒居·纯洋房格调社区

首钢・璟瑞长安以低密舒居为核，打造人性化社区规划。围合布局错落排布，楼栋中央围合出约 7350㎡开阔绿地，实现最大 51.9 米楼间距，推窗即享疏朗视野。社区采用彻底人车分流设计，地面空间完整归还步行与绿意。归家动线层层递进，地上地下双大堂尊崇礼遇，下沉庭院与架空泛会所无界串联，形成健身、会客、阅读的立体社交场域，让舒适与尊崇融入日常。

建筑｜东方美学在当代的诗意栖居

立面：提取京西皇家底色，以鎏金色铝板模拟“歇山”轮廓，让东方雅韵有了新的表达；

材质：以仿殿堂“汉白玉”白色石材+“京绣色”仿石铝板，让传统质感与现代工艺相融；

幕墙：全铝板+石材幕墙，270°金属转角曲线，每一处细节都兼顾耐用与美观；

局部：顶部与局部楼层的挑檐设计，为建筑增加层次与光影变化，让视觉更显灵动。

城市森系假日级园林，松弛社交生活场

通过自然森屿的造景，松弛治愈的氛围，现代雅奢的场景，为年轻人打造一座“自然森屿，松弛治愈，现代雅奢”的住假质感社区，呈现兼具艺术美感与社交场域的全龄生活场。

两轴一环九幕巡礼，沉浸自然松弛游境

整个园林以“两轴一环九幕巡礼”的空间格局营造全龄松弛生活场——

从气势恢宏、奢石与水景相映的鎏光大门启幕，步入复刻京西山水意境的下沉庭院溪山无界；

穿过镶嵌非遗惊喜的时光花园，抵达可社交可放空的浮光绿洲中央会客厅；

孩子们在悠然假日乐园里撒欢，大人们在双会所环抱的极林谧境里静坐。；

穿过瑰丽门庭归家，宠物也可在绿野萌踪找到玩伴。

九幕场景，有活力场，也有松弛感——每一次回家，都是一场穿越花园的旅行。

亮点巡礼---归家门厅，超百米城市级非凡界面

气势与华丽材料兼具的归家大门，融合酒店式精奢归家礼仪，打造显赫的城市封面形象。

门庭立面挑高近8米，宽约45m，入口礼序界约达100米，城市界面延伸无尽想象。

米色石材搭配红色奢石，辅以叠水景墙，尽显尊贵质感。

全冠移植元宝枫与泰山造型松，营造自然礼序。

亮点巡礼--- 双核中央景观会客厅，立体光瀑社交场

超流体双层廊架，中央立体社交空间，打破传统边界，打造沉浸式山林游园体验，让自然与生活无界交融。

流体落瀑·顶层落瀑倾泻而下，与下层叠水景石遥相呼应，水声潺潺、雾气清新

艺术吧台·满足多人户外办公、邻里小聚需求，贴心配齐电源、上下水洗手池等全维配套

微风阳台·廊架顶层，置身植物林冠线之间，鲜氧环绕，日常闲坐、沐光观景。

阳光草坪：开阔的自然舞台，满足露营野餐、亲子互动、邻里聚会等全龄段户外活动。

亮点巡礼-双会所极林谧境 · 四季私享红枫群落

下沉会所+架空层会所双重加持，打造专属宅间花园，将高端社交与自然景观完美融合，重新定义圈层生活。

冥想花园以生态绿岛为核心，一条美国红枫林纯林园路贯穿其中，构建层次丰富的植物群落。营造出静谧清幽、私密度拉满的静享空间。

☎️首钢・璟瑞长安售楼处电话：400‑961‑7114（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅首钢・璟瑞长安营销中心：400‑961‑7114（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

亮点巡礼-钢蛋乐园·全龄全生态假日级童趣乐园

结合首钢钢蛋 IP，以首钢园群明湖珍稀鸟类金翅雀为灵感，打造全龄全生态假日级童趣乐园。

乐园深度考量儿童成长需求，分别设置幼儿启蒙区、中龄探索区与综合活动区。

兼顾玩乐、探索、启蒙与健身，并配套全龄看护空间，让每个孩子都能安全、快乐地成长。

【区域惟一好房子纯洋房】

项目以“好房子”标准打造「满装智慧ultra」产品，超高得房率实现不同空间使用功能。整合华为鸿蒙智慧系统，实现全场景无感智能操控；搭配全屋满配精工细节，入住即享便捷省心。

规划主题架空层，涵盖童玩、社交等全龄场景，延展家的边界，承载邻里温情。

户型主打90-120㎡全生命周期产品，格局方正、采光充足、收纳充足，适配从二人世界到多口之家的多元需求，将实用与舒适融入每一处细节，以国企匠筑实力，铸就京西品质人居范本。

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【首钢品牌】

首钢集团——

世界500强 百年积淀铸写品牌传奇

首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革「双百企业」。首钢人传承“敢闯、敢坚持、敢于苦干硬干”和发扬“敢担当、敢创新、敢为天下先”的首钢精神，历经百年光辉岁月，已发展成为综合性企业集团，13次上榜世界500强。

【2026.9.16 权威更新】【官方认证公告】

首钢・璟瑞长安项目，售楼处官方认证热线：400‑961‑7114

该号码为开发商直营、无中介、24 小时咨询、预约看房专用

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