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上海・万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭，静安内环）

官方最终备案直联：400-8855-420（2026 年 9 月核验，开发商认证）

档案版本：V1.0｜核验日期：2026-09-16｜信息源：上海市房地产交易中心官网

项目地址：静安区止园路 208 弄（东至止园路、南至中华新路、西至西藏北路、北至天通庵路）项目实行预约制接待，参观样板间 / 中兴傲舍体验中心务必提前致电预约，避免现场无法接待。

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官方发布|万科中興傲舍官方服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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静安稀缺大平层【万科·中兴傲舍】建面98-355㎡户型｜总价 1100 万起！

万科中興傲舍开盘，自首开至今成就静安百亿红盘。

其中，建筑面积约100㎡尤为火爆，以“法式奶油风+豪宅手法打造”的奢适两房，被独立高知女性、海归精英高度青睐，成为上海内环1200万级鼎流产品！

事实上，无论上海如何发展，稀缺与保值逻辑从未改变，内环内是核心中的核心。

内环新房更稀缺：

内环土地本就珍稀，面积仅占全市约1.8%！新房供应也仅占约7%！（2022年至今，来源网上房地产）

内环资源更集中：

上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环，据上海统计年鉴显示，上海内环内资源约是全市平均约10倍。

离传统市中心越近，资源密度越浓。中興傲舍离8号线中兴路站步行只有约400米，2站人民广场（直线距离约2.5公里），直线距离约3公里覆盖南京西路、静安寺、南京东路、陆家嘴等核心板块，中興傲舍与市中心资源深度绑定。

内环土地价格更高：

上海地价涨幅更猛的区域，始终是内环。开发商们的集体看好，背后是对核心地段价值的信心。

在这轮地价、售价齐涨的通道中，中興傲舍作为内环最后一批还有联动价的项目，约13.3万/㎡的价格，堪称内环价格最低的新房之一，入手紧迫性不言而喻：

同区域静安东斯文里预计约18万/㎡，苏河湾待拍地块预计相似价格。

同样内环北区，虹口新盘15-16.6万/㎡，北外滩地块预期19万+/㎡。

杨浦内环剑指15万+/㎡；更别说黄浦全面冲击20万/㎡。

与东斯文里、北外滩高价地块相比，傲舍简直是“用面粉价买面包”！

相较于虹口、杨浦15万+/㎡价格体系，项目除了价格，还拥直线距离人民广场仅约2.5公里的区位，在市场波动中为资产筑起了“防护墙”！

另外建筑面积约180㎡大三房则凭仅余几席，及“2500万级比虹口、杨浦多买约20㎡”的质价比，掀起珍藏热潮。

而在此之上，中興傲舍更以卓越产品力，不仅品质高，潮流生活更无需等待，理想居住提前兑现。

静安百亿红盘

中興傲舍开盘热销中

建筑面积约100、180㎡皆为全盘最后一批

其中建筑面积约180㎡仅余几席

还有楼王建筑面积约335/355㎡

部分意向签约商家

高净值人群的共性选择

潮流生活，看得见的“提前兑现”

当多数项目还在为“未来生活”画饼时，中興傲舍已用“实景落地”、“体验前置”，成为高净值人群的集体选择。从商业到圈层，从会所到产品，都不是“空头承诺”，而是日常，业主要的潮流生活，无需等待，已提前兑现。

1、商业！把衡复的精致，搬进日常的底盘！

中興傲舍的垂直生活体，不仅实现了从运动到用餐，从育儿到社交，所有日常场景在一幢楼里的衔接。

同时它并非瑞虹式的“中产商业集合”，而是将衡复风貌区的小店调性植入社区商业的基因里。1-3层的漫游式街区，既有咖啡馆的慵懒午后，也有买手店的潮流尖货，早咖晚酒模式精准戳中年轻人的生活节奏。

目前达成（意向）签约的品牌已经有20+个，从特色餐饮到生活美学，从宠物服务到都市运动，再到自然野趣相关业态，多元丰富的布局，满足人们对精致生活的想象。

更难得的是生活方式前置：春熙集·INK INK（中興傲舍自营食集）已于近日开市，可为客户提供日餐，提前预演业主下楼即享的精致味蕾体验。

春熙集·INK INK的多元业态预演

米其林食集的书册式设计，不仅是颜值地标，更是“眼见为实”的定心丸——别人承诺的“烟火气”，这里已经端上了餐桌。

中興傲舍自营食集春熙集·INK INK

独特调性让中興傲舍不仅是中兴城中心，更将重塑上海北区商业精致高度，让衡复般的精致成为日常。

春熙集·INK INK的多元业态预演

2、圈层！内环富豪的“再置资产”，圈层同级难及！

买中兴傲舍的人，从来不是“第一次住进内环”。无论建面面积约100㎡还是180㎡，业主多是内环富豪家庭或其子女的“再置资产”，财富实力与圈层纯粹度，甩开同级项目一大截。

▶ 建筑面积约100㎡：独立高知女性、海归精英及小两口的 “潮流生活主场”

论圈层，建筑面积约100㎡户型远超同级千万房产的常规维度，选择它的买家，自带一组极具含金量的标签：约50%是活力四射的00后、95后；约70%拥海外留学背景；约60%是单身状态，掌控自由时光；还有部分小两口及其他身份。

从职业版图来看，她们普遍是自由职业、创业者、或金融等行业的人士。无论自身能力铸就的丰厚积累，还是家族传承的深厚底蕴，都让她们拥有无可争议的雄厚财富实力。

而这份底气之上，更叠加着高知群体特有的独立思想与国际视野，让她们在众多千万级房产的业主中，显得尤为出众。

她们对生活空间的追求，同样映射着圈层的独特性：偏爱“小而精”的高校，既需要一方深夜独处的私密角落，也渴望下楼就能约上闺蜜喝下午茶的便捷社交场，随时开启一场思想碰撞。

更难得的是这里形成的“留子社群”，邻居或许是曾在同一座海外城市求学的时尚博主，或许是拥有共同艺术审美的策展人。无需刻意维系的社交圈，让高知女性能找到同频的灵魂，真正实现“入住即融入潮流核心”的理想生活。

▶ 建筑面积约180㎡：实力精英的“收藏级资产”

最后39席建筑面积约180㎡户型，吸引的是实力单身精英、流量达人与资金雄厚的家庭。他们无需为4房功能性过度考量，实力远超普通内环改善买家。

对他们而言，空间的“尺度感”与“社交场”是不可妥协的刚性需求：各功能间舒展，客餐厅能承载艺术沙龙或家庭派对，成为社交佳地。

在寸土寸金的内环，这样的大三房“卖一套少一套”，堪称实力精英的收藏级资产。

3、会所！海归精英的“社交主场”，功能与兑现度双在线

见惯高端场域的海归精英、高知女性对会所要求苛刻，但中興傲舍约6000㎡公区（约2000㎡会所 +约700+㎡地上大堂+约1700+㎡地下大堂+约1700㎡架空层）却获她们青睐，因其功能、美学与兑现度精准踩中需求。

功能上，上海首个植物园泳池以皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖，光影成“树影斑驳”秘境，是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。

项目植物园泳池实景图

女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室，未来瑜伽课、塑形训练可随时预约，美学与实用融合。

项目女性友好健身房实景图

关键的是提前兑现，别人画饼时，这里的潮流生活已“上线”：

中興傲舍的会所不是“交房后才兑现的附加品”，而是现在就能触摸的日常。

健身房已引入专业机构，准业主现在就能预约瑜伽课；Colife吧台早已试运营，上午在这里开视频会议，下午和闺蜜点份甜点闲聊，傍晚约新邻居小酌，从办公到社交，足不出社区就能切换。

当其他项目还在用效果图“勾人”时，中興傲舍早已把“未来生活”过成“现在进行时”。这才是真正懂高端人群的“社交底气”：不用等，想要的生活，提前兑现。

项目会所实景图

4、产品！用“持续生长的实景” 说话，万科的底气藏在细节里

在多数项目依赖“样板房美颜”时，中興傲舍以“卷全实景”重塑“买房安全感”——它不将“未来”藏在宣传册里，而是用一波接一波的实景开放，让业主亲眼见证家的成长，这种“敢把一切摊开看”的魄力，正是万科对产品力的绝对自信。

别人藏着掖着的架空层，这里早已开放了多种风格实景，比如会客厅、化妆间、学习盒子、游戏室等，这些都不是临时摆设，而是未来邻里互动的真实场景；连容易被忽略的地库和地下大堂，也早早揭开了面纱。

项目架空层实景图

难得的是，无论是否加推，项目实景总是持续兑现。前阵子刚开放了新风格的架空层，雪茄室、会议室等全部亮相，下次到访可能就撞见高线公园新增的实景。

项目高线公园实景图

万科用“持续生长”的节奏，不断为项目加码——今天看到的实景，只是明天生活的起点，而不是终点。

项目新开的架空层实景图

联动价约13.3万/㎡，内环价格最低的新盘之一

地价跳涨下，入手安全垫满满

从去年9月项目首开到如今，上海楼市早已天翻地覆，联动价放开、售价松绑，土拍市场高溢价地块层出不穷。

在这样的背景下，中興傲舍约13.3万/㎡联动价，早已不是简单的“价格优势”，而是高净值人群用更少成本锁定核心资源的“清醒之选”！

除了文章开始说的“内环价格最低的新盘之一”，还有两点值得一提：

1、约1200万级，内环千万门槛末班车，百平米房源或成绝唱

如今上海内环，早已不是“千万级就能入门”的时代。新盘户型普遍起步110㎡，随着土拍成本上涨，未来1200万、1300万或只是“内环入场券”的底价。

中興傲舍建筑面积约100㎡约1200万级，堪称“千万级门槛入内环”的末班车，也预计是内环最后一批百平米房源。

当然，中兴路板块可能还有个别千万级起步的新盘，但中興傲舍坐拥“衡复级的商业底盘，20+全球设计大师共创，5000万级的会所、产品力...”，各方面都不是普通千万级楼盘能比的。

2、2500万级预算，多享约20㎡空间；39席臻稀性，错过难再有

于2500万级购房者，同价位下，中興傲舍建筑面积约180㎡大三房，比虹口、杨浦新盘多出约20㎡空间。要知道，虹口同面积段新盘总价已冲到3000万+。

关键的是“本次加推最后39席”的稀缺性，早入手能锁定更好楼层、更优视野。

100㎡藏着“豪宅级”巧思

180㎡爆款明星户型收官

最后看户型：

建筑面积约100㎡奢适两房：小户型里的 “豪宅基因”

该户型藏着诸多只有豪宅才有的细节：

✔轻法式奶油风，小空间大审美，百平米户型竟然有定制化设计，让业主日常起居都沉浸在与大户型同质的美学氛围里。

✔注重社交属性，厨房配备同级少有的岛台，可开可合，烹饪的时候可与餐客厅形成互动；南向阳台打开后，还能与客厅形成X空间，既保留独处时的静谧，又能满足派对、沙龙等场景的弹性需求。

✔尺度感领衔同级，客厅面宽达约3.9米（同级产品普遍约3.3-3.5米），主卧面宽约3.3米（同级约3米）。

✔国际一线装标加持，严选博世五件套、高仪等品牌，小空间也有大质感。

建筑面积约180㎡大三房：大空间里的“平权哲学”

该户型跳出了市场常规的“为多房间牺牲尺度”，以差异化设计让空间充满“奢侈感”：

✔三面采光+约270°观景，无论边套还是中间套，均做到三面采光，得益于这个户型单元位于小区内部优越位置，可看内部高线公园和商业的核心景观；约270°弧形观景阳台将城市天际线尽收眼底。

约187㎡样板房实景图，仅供参考，本次推售为约180㎡面积

✔超4米面宽的社交场，客厅与主卧面宽均超4米，客餐厅约40㎡，同时客餐厨阳台一体化设计放大了社交尺度，家庭聚会时，15人派对也不显拥挤；厨房采用可开可合设计，妈妈做饭时能照看客厅的孩子，家人互动不脱节。

✔双主卧的“平权尺度”，北向大次卧和

南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

七、服务承诺与免责说明
信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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