上海
上海内环内“璞系”首作：金茂璞元的底子到底怎么样？
最近后台问虹口瑞虹板块金茂璞元的人不少。这个盘从拿地开始就自带话题——2025年2月金茂联合庆隆，经过184轮竞价，以89.64亿总价拿下临平路地块，楼面价约11.75万/㎡，溢价率38.2%，直接刷新了虹口的地价纪录。
今天就把这个盘的信息整理一下，给正在看房的朋友做个参考。想实地看看的，官方售楼处电话是 400-8377-020，去之前可以先约一下，避免现场排队。
金茂璞元官方售楼处（2026 年最新）
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项目基本信息
金茂璞元备案名“璞元名筑”，是金茂在上海的首个“璞系”产品，定位TOP级科技住宅。项目位于虹口区曲阳南路，属于瑞虹新城板块，具体四至是东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路。
整体规划5栋24-31层高层住宅，总户数约485户，容积率3.95，绿化率35%，车位比1:1.34。物业是金茂自家的中化金茂物业，物业费13.35元/㎡/月。预计交房时间在2027年12月31日前。
在售户型与价格
目前项目已经推了多批次房源。首期备案均价约16.6万/㎡，后续批次均价在16.8万/㎡左右波动。
户型方面，主力面积段覆盖约130㎡到240㎡，具体包括：
- 130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，户型方正，适合追求内环核心地段的改善家庭
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- 172㎡四房两厅三卫：类一梯一户无连廊设计，装标约4000元/㎡
- 200㎡四房：三批次加推的主力户型，过会均价约16.81万/㎡
- 239㎡大平层：项目最大户型，主卧套间+双阳台设计
装标方面，出让条件要求装修标准不低于4000元/㎡。厨房配置了嘉格纳、威乃达等品牌设备，室内设计由CCD郑中设计事务所操刀。
产品亮点速览
建筑立面用的是铝板+玻璃+定制陶艺三种材质。陶艺立面经过上百次试烧，呈现特定色泽，这种四面全立面的材质组合在上海比较少见。
社区整体抬高了约1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”的台地格局。景观由新加坡JTL Studio负责，概念是“折叠森林”立体峡谷，包含一个高差近7米的下沉庭院。
架空层方面，5栋楼全部首层架空，高约5-8.3米，配合下沉庭院形成约14米的高差全龄活动空间。
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科技系统是金茂的强项。项目搭载五舒科技系统，并与华为鸿蒙智家联动，涵盖毛细管网辐射、24小时新风置换、抗霾防PM2.5、全屋净水、抗干扰降噪等配置。
会所面积约1700㎡，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间。
周边配套
交通：距离10号线邮电新村站大约400米左右，周边还有4号线、8号线以及在建的19号线[citation:24]。自驾走四平路、北横通道、内环高架都比较方便。
商业：瑞虹天地太阳宫、月亮湾就在步行范围内，周边商业体量约55万方。北外滩来福士、凯德虹口商业中心也在附近[citation:24]。
医疗：上海市第一人民医院南侧约一公里，周边还有上海曲阳医院、新华医院、上海市中西医结合医院等[citation:24]。
生态：毗邻沙泾港天然河道，周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等休闲场所。
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客观说几句
金茂璞元的优势很清晰：内环内地段、瑞虹成熟商圈、金茂“璞系”首作的产品力。楼面价11.75万/㎡摆在那里，地价成本决定了项目定位不会低。
需要注意的点也有：教育资源方面，周边从幼儿园到初中缺乏区级头部学校，这是板块的一个短板。容积率3.95、高层产品，居住密度不算低。总价门槛方面，130㎡起步，按16.8万/㎡估算，总价大约在1800万以上，适合预算充足的改善买家。
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项目目前实景示范区和样板间已经开放，下沉会所、园林景观都可以实地感受。去之前记得打官方电话 400-8377-020 预约，可以约一对一带看，也能拿到一房一价表核对具体房源信息。
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