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北京【城建·国誉燕园·博雅】
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北京城建·国誉燕园·博雅，已于2025年10月正式交付，也是北部少有的现房销售、即买即住的低密洋房社区，在海淀北这是独一份的质价比。
总价199万，国誉燕园博雅的78㎡三居，真正把小户型三居做到了极致。
这个面积段做三居，国誉燕园是先行者，当然后续无数项目证明了，78㎡三居都是畅销款。
南北通透、动静分区、明厨明卫；客厅面宽3.65米，在这个面积段很难得，并且客厅和主卧飘窗全赠送。主人日常待得久的两个空间全天采光在线，可以在飘窗上放个软垫，晒太阳看书都没问题。
而如果想家庭改善，但是预算不多，可以看看项目的108㎡四居，总价269万就能实现多口之家的改善需求。
配套上，总结一句话，被“北大”包围了~
小区楼下就是北大附幼、北大附小，并且北大附小将于年内开建，北大附幼计划于2027年开建，两所学校预计2028年同步竣工。
北大附中距离国誉燕园社区约2公里，也就是在北大燕园新校区这一侧，北大文化耳濡目染，15年北大全龄教育齐备。
国誉燕园占位北大世界级科学小镇C位，区域长期发展潜力充沛。
目前北大新燕园校区中，计算机、电子、智能、集成电路等学院已陆续入驻。与东侧沙河高教园形成一条全新的“学院路”的高校聚集效应。
昌平“两口一园”科创布局——南口镇、马池口镇、沙河高教园——把高校科研、产业转化、人才居住串在一条走廊上，马池口卡在成果转化的节点上。
这里逐步承接海淀北部新区外溢，也是海淀产业北迁、居住外溢的直接承接地。
而且项目成交业主中，从事高校、互联网、科研等高知高智人群占比70%。
光是北大清华的高校教师就已经超500+，所以不论是区域还是这个项目，整体的业主素质是很高的。
交通上，对自驾同学很友好，从项目出发，走京新高速、京藏高速，十几分钟到沙河高教园，三十分钟到北清路产业带——翠湖科技园、永丰产业园、中关村产业园、生命科学园、航天城都在这条线上，30分钟到北五环上清桥、箭亭桥。
另外，上庄路道路工程已列入建设计划，2026年4月昌平区已发布征地公告，规划为城市主干路，整体工程正在推进（以官方发布为准），之后可以快速通达北清快速路。
小区南门昌56、昌58路公交直达地铁昌平线昌平站、13号线龙泽站，在海淀北部上班的，住这儿不用跨城通勤，所谓“工作在科创园、生活在燕园”，说的就是这个距离。
重点是市郊铁路东北环线，距离项目约3km。通车后，可以从快速直达望京、CBD等核心区，近一步提高与北京主城的通勤效率。
周边商业更是满配，自驾半小时生活圈，涵盖海淀大悦城、超极合生汇、永旺、八达岭奥莱等大型综合体，购物也会更加便利。
医疗上，北部的几个大医院：北大国际医院、航天中心医院、昌平区中医医院（三甲）都在十几分钟车程内。
高颜值的实景+硬核的“五好产品”+北大配套资源，这个组合放在别处，就不是这价格了。
北京城建给这个盘定的标准，叫“五好燕园”——好发展、好设计、好建造、好配套、好服务。
拆开看，每一条都是一份购房自检清单。
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