北京
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8月28日，住房城乡建设部等三部门联合出台新政，商品房销售制度迎来一次历史性调整。核心动作有三个：预售门槛有序提至建筑结构主体封顶、预售资金全额监管、现房销售"新老划断"。
三个动作，改的是同一件事
过去房企最熟悉的节奏是"拿地—开工—预售—再拿地"。房子刚出地面就能卖，回款快，钱再滚去下一块地。这套循环跑了很多年，靠的就是预售节点足够早。
现在门槛往后退到主体封顶，回款时点被整体后移。叠加预售资金全额监管，账上的钱不能再随意抽调。现房销售"新老划断"，则把新旧项目的规则分开处理。
专家怎么看
接受证券时报记者采访的业内专家认为，这场改革精准呼应中央对房地产工作"控增量、去库存、优供给"的定调，将重塑房地产开发的现金流时序。
专家的判断很直接：过去那套高周转模式难以为继。供给、库存与行业竞争格局的连锁变化，由此展开。
现金流时序变了，逻辑也就变了
房企的钱从哪来、什么时候到账、能拿去干什么，这三件事同时被改写。回款变慢，资金被锁定，扩张的节奏自然要跟着调整。
房地产运行逻辑正在被系统性重塑——这不是某一项条款的微调，而是从销售端倒推回开发端的整套时序重排。
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