接管盐城大有境 象屿商发的长三角切口

观点网 9月14日，象屿集团宣布成功入主盐城核心商圈地标——盐城大有境。

该项目位于盐城城南核心板块盐南高新区，商业面积约11.5万平方米。象屿表示，此举是在盐城商业市场的首次落子，也是持续深耕长三角、加码城市运营布局的重要一步。

与此同时，据盐南发布消息，9月7日下午，盐城（上海）长三角高质量发展合作恳谈会暨现代服务业和人工智能招商推介会在上海举办，活动中盐南高新区科城街道与厦门象屿资产管理运营有限公司成功签约屿悦天地商业综合体项目。

“屿悦天地”项目落地运营后，将依托象屿集团的平台资源、运营优势与品牌势能，重点招引首店品牌，强化商圈号召力，打造商业新地标、消费新名片。

而从多方信息综合来看，“屿悦天地”正是象屿集团收购大有境后将启用的项目名。

前世与今生

资料显示，盐城大有境开业于2014年10月，前身为中南城购物中心，是城南区域首批真正意义上的一站式大型购物中心。项目开业初期引入近200家品牌，其中超六成为盐城首店，不仅填补了城南大型商业的空白，更成为盐南高新区崛起发展的商业见证。

2020年，中南商用推出全新首席系产品“大有境”，并确立以该系列为核心加速全国化布局的战略目标。作为战略落地的重要一环，盐城中南城与南通中南城于2021年11月同步更名为“大有境”。

此后，项目持续优化招商与业态调整，始终保持高人气与高活跃度，稳居盐城头部商场行列。

象屿集团接手该项目，源于“盐城大有境”母公司进入重整程序。

据公开信息，2025年7月11日，盐城经济技术开发区人民法院作出（2025）苏0991破申15号民事裁定书，裁定受理盐城中南世纪城房地产投资有限公司破产重整一案。

图：盐城中南世纪城房地产投资有限公司重整按战略投资人招募公告（2025-9-20）

2025年9月20日，中南世纪城曾在管理人指导下发布公开招募战略投资人的公告，有数家意向投资人在期限内报名，且不断有潜在意向投资人进行投资咨询，并表达参与意愿。

值得注意的是，中南世纪城此前以出让方式取得的盐城市16个地块中，仍有1宗地块尚未开发，宗地编号为市区2009ZB03-A，用途为商业用地，使用权面积为5.09万平方米，可建建筑面积为12.74万平方米。

商业客查询获悉，2009ZB03-A号地块位于盐南高新区，是中南建设旗下子公司南通中南新世界中心开发有限公司在2010年1月14日竞得，该地块与相邻的2009ZB03-B地块打包出让，两宗地合计成交价约2.35亿元。

而这两宗地块亦紧邻已开业的盐城大有境，属于同一开发主体早期获取的连片储备用地。

这也意味着，象屿在接手大有境现有运营资产的同时，还获得了盐城城南核心区域的增量商业开发权，未来有机会推动新老项目在空间规划与业态定位上形成互补联动，进而打造出更具规模效应的区域商业集群，深度巩固其在盐城市场的战略版图。

从最终结果来看，大有境项目由象屿集团旗下象屿金象联合象屿地产共同作为重整投资人，采用“不良资产运营+商业运营”模式落地。

事实上，收购存量不良资产是象屿集团在商业地产领域喜爱用的手法。例如，2024年11月，象屿集团旗下子公司就以底价约5.49亿元法拍竞得福州五四北泰禾广场，随后更名为“五四in象”，纳入象屿体系统筹运营。

而象屿地产旗下象屿商发，便是象屿集团盘活商业资产的最重要平台。

据官方数据信息，截至2024年，象屿商发管理面积已达300万平方米，业务布局覆盖厦门、上海、天津及江苏等核心城市与区域。该平台深耕商业运营、办公运营、康养产业、长租公寓四大板块，运营有厦门自贸中央商务区、象屿集团大厦等标杆项目。

近年来，象屿商发在长租公寓赛道持续发力，以“屿果公寓”品牌为核心快速扩张，成为其多元化布局中的亮点。不过相比之下，其在商业运营领域的动作相对审慎。

在2023年4月，象屿商发正式发布“屿悦天地”“屿悦时光”“屿悦荟”三大全新商业产品线，标志着商业板块进入系统化发展阶段。

三条产品线以差异化定位精准匹配多元消费需求，其中，屿悦天地聚焦全维家庭目的地、屿悦时光定位为城市新潮集散地，屿悦荟则以幸福生活集合体为核心，服务社区日常消费与邻里互动场景。

彼时，昆山屿悦时光作为首发项目率先落地，成为检验产品线市场适配性的关键样本。此后，象屿商发商业板块逐步进入稳步拓展阶段。

长三角破圈

事实上，盐城大有境只是象屿商发近两年在长三角连续落子中的一步。

象屿与长三角的渊源颇深。象屿集团早在1998年便已进入上海市场，2008年收购写字楼设立第二总部，此后二十余年间，上海始终是其全国化布局的重要支点。而作为象屿地产旗下专业资产管理平台的象屿商发，在长三角的商业运营布局，近年来也相当积极。

如上所述，昆山是象屿商发发布商业产品线后的第一站。2023年9月，昆山屿悦时光正式开业，落地昆山南站站前商务区，16万平方米的商业体量汇聚商业、商办等业态。该项目也是象屿“屿悦系”三大产品线发布后首个亮相的项目。

2024年，象屿商发竞得上海·尚浦汇15.53万平方米商办综合体。此后，象屿商发又在苏州尹山湖布局屿悦时光项目，该项目商业体量在2万平方米，于2025年12月正式开业。同期，位于上海宝山的美兰湖文化艺术中心也对外亮相。

但相比这些项目，真正让象屿商发在长三角“破圈”的，是2025年下半年对上海仙乐斯广场的收购。

仙乐斯广场位于上海南京西路—人民广场核心板块，为集甲级写字楼与精品商业于一体的高端商办综合体，总建筑面积约8.49万平方米。

市场信息显示，此次收购的交易对价为21亿元，象屿获得该项目90%权益。今年2月份，收购交割完成后，项目交由象屿商发接管运营，同时更名为象屿集团仙乐斯广场。

回到“盐城大有境”项目本身，尽管十二年间，这座商场两易其名，但业主方的更迭似乎并未对项目自身的营运造成太多影响。

盐城大有境位于盐城市盐都区解放南路，产证面积11.51万平方米，总建筑面积14.86万平方米。其中地下一层为商业（2.84万平方米）、地下二层为机动车位（3.35万平方米）、地上一至六层商业面积合计8.67万平方米，可经营面积7.71万平方米。

据第三方平台显示，盐城大有境目前共入驻商户254家，其中餐饮品牌达97家，占比近四成。

具体来看，场内不仅汇聚了海底捞、巴奴毛肚火锅、小菜园、绿茶餐厅等全国性连锁头部品牌，也引入了新太二、小杨生煎、米村拌饭、乡村基等高人气大众餐饮，同时不乏HOT CRUSH 趁热集合、Ameigo梅果·云贵川bistro、椿田熟成茶行、大叹号·朝鲜族烤肉、红花醉·肉肉食堂、福和面馆、味千拉面等特色品类，形成了覆盖多元风味的餐饮矩阵。

零售业态方面，项目共引入百余家品牌，全面覆盖服饰鞋包、美妆护肤、数码潮玩、运动户外、儿童亲子等品类。

既包括周大福、老庙黄金、潮宏基、老凤祥等传统珠宝品牌，也引入了丝芙兰、屈臣氏等美妆个护集合店，数码板块则集结了DJI大疆授权体验店、Apple授权专营店、华为智能生活馆等头部品牌。

生活方式与潮流零售方面，MUJI无印良品、优衣库、热风、kkv、泡泡玛特、九木杂物社等品牌覆盖了从基础穿搭到情绪消费的多元诉求；运动户外领域则由阿迪达斯、安踏、斯凯奇、NIKE、李宁等主流品牌领衔，兼顾专业运动与日常休闲。

此外，永辉超市保障了周边居民的日常采买需求，乐高以及Babycare、爱婴室、巴拉巴拉等儿童服饰品牌则进一步补全了家庭客群的消费闭环。

在强体验的休闲娱乐业态，共引入商户二十余家，剧本杀、密室逃脱、电玩馆等沉浸式业态精准对接Z世代社交娱乐需求，ktv、轮滑、健身等经典项目则覆盖全年龄段的休闲放松场景。

整体而言，项目在招商层面契合了当下商业趋势，在社交平台上，有不少消费者将其称为“城南必逛商场”。

但与之形成反差的是，在停车、洗手间、电梯等基础软硬件配套上仍存在明显短板，相关缺漏已成为影响消费体验的突出痛点，相关客诉时有发生。

这些问题或将在象屿商发接手后得到解决。

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