广东
1994年出生的人，今年32岁。
2019年那会儿25岁，工作了三四年，手里刚攒下第一笔钱，正好赶上结婚、生娃、买房一起涌过来的年纪。
我身边一个1994年的堂弟就是这样，2019年10月在东莞上的车，一家人开开心心，觉得总算在这个城市站住了脚。
到了2021年，他那套房账面涨了25%，专门打电话跟我说这件事，语气里全是得意，结果从2022年开始价格一路往下走，走到今天，他跟我说的是，这辈子不买房了，也不换房了。
1、涨的那25%，其实一分都没留住
他买的是东莞一套90平方米的小三房，单价1.67万，总价150万，首付掏了45万，家里帮了大头，贷款105万，2019年那会儿利率还是5.39%，30年等额本息，每个月月供5890元。
2021年10月，同小区同户型最高冲到过187.5万，比买入价高了25%，账面浮盈37.5万，他老婆当时还跟我老婆说过一句，说再涨两年就把这套卖了换大的。
是账面浮盈，但是不能够出手掉的，这些浮盈意义并不是特别大！
过这几天时间的大调整，整体的价格大幅度的回调了，如今只能变成了挂牌112万左右，这还只是挂牌价，真想成交还得再让几个点，1.67万买进，现在折算回来是1.25万上下，比买入价整整低了25%。
兜兜转转这么长时间，最终还不是亏回去了，有时候并不是说幸灾乐祸，而是这个市场注定要吃掉一批人的。
2、还了7年，本金才偿还11万多
把还款记录拉出来算了一遍，这个账算完，他自己都沉默了。
从2019年10月到现在，83期，一共还了48.9万，这里面本金只有11.8万，利息是37.1万，还欠着银行93.2万，绝大部分都是利息比较多，并且把房子卖掉了，也只是勉强的把那个款项还得上。
星星的是2019年买的，他的同事2021年买的，现在即便把房子卖掉，都不可能把这个款项还得上，更多的倒欠银行几十万，甚至是上百万。
他买的相对来说还算是比较幸运的那一批，这样一对比，他同事欲哭无泪，都不知道该如何去面对生活。现在是断供又不是，不断供又不是
3、但是短时间内卖不掉
我陪他去小区门口的中介店里坐过一次，店老板说得很直接，这个户型现在挂出去，半年能有一个人来看就不错了！
东莞现在二手房库存7.5万套以上，一个月成交也就2000到3000套，基本上去库存周期还是非常的长的，等待的时间也是很长，所以对于这个临界点来说，卖房子能够卖得掉，但是卖掉之后，好像又不甘心。
现在真正的倒欠临界点在哪里，我给他算过，成交价只要跌到96万就翻过去了，离现在的112万大概还有一成的空间，所以他现在是站在边上的，不是已经掉下去了。
但我认识的另一个就没这么幸运了，2020年下半年追进去的，200万买入贷款140万，现在还欠128万，房子市值120万，卖掉还得倒欠银行11.6万，这才是真正的资不抵债，房子已经不是资产，是一笔要还到六十岁的债！
4、接下来这几年，先把现金流守住
那套房，月供5890元，他老婆现在一个月收入也就五千出头，他自己之前从厂里出来换了份工作，两个人加起来大概1.1万，月供占到收入的53.5%，8月28日新出台的规定把房贷与收入比的上限卡在50%，他这个已经超线了。
而这七年房价在跌，房租也跟着跌，同户型现在一个月租不到2000块，一年租金2.4万，租售比只有2.13%，房子的持有成本还在，能带来的现金流越来越薄。
也许到现在很多人都说价格还会再跌20%~30%但是东莞他所在的那个区域。整体的价格已经跌到2015年的水平了，还有个跌到哪里去了？大概率。真的，等回温就可以了，毕竟东莞这座城市的整体面貌不错的，经济实力也在，这个不用过多的担忧。
就感慨一下，90后成为了这代人最强的韭菜罢了，包括我自己也同样如此。
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