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凤起潮鸣，落位河西中央科创区。这里一边连接河西成熟的商务、商业与城市资源，一边汇聚阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团南京研发中心等高能级企业，新的总部经济与城市天际线正在加速成形。
但凤起潮鸣最特别的地方，在于它没有被城市的高密度所包围。
项目近邻约21.7万㎡国际友谊公园，长江、秦淮河与多座城市公园共同构成难得的滨水生态底盘。走出家门，是河岸、绿地与林荫步道；离开社区，又能迅速回到河西的商务与生活主场。
这是一种少见的平衡：
不必为了院子和露台离开城市，也不必为了城市效率，放弃低密生活。
过去，南京的别墅生活往往意味着更远的通勤距离；而凤起潮鸣试图给出的答案，是把别墅的天地感，放回河西的城市中心。
凤起潮鸣综合容积率仅约1.01，建筑限高约35米，全盘规划仅约185户。
在高层住宅占据主流的河西，这样的低密土地条件本就少见。更重要的是，项目没有通过高层与低密产品混合开发来平衡指标，而是形成了舒展、低伏的整体建筑形态。
建面约175—246㎡的水岸洋房，与建面约325—499㎡的低密3F大宅，共同构成一个更纯粹的高端住区。
金沙绿琉璃陶板回应金陵琉璃文化，现代玻璃与舒展檐线带来更轻盈的建筑界面；水系、院落、街巷与园林，则共同复现南京人熟悉的枕河生活。
在凤起潮鸣的低密产品中，建面约325㎡3F别墅，是理解项目生活方式最直接的样本。
它不是把多个房间简单堆叠在一起，而是通过地上三层与地下空间，将家庭社交、家人相处和个人独处重新组织。
约65㎡院落承接花木、茶叙与亲子时光；
首层约3.6米层高、南向约10米面宽，让客餐厅与庭院自然相连；
多重露台将园景与天际线引入日常；
约238㎡地下空间、约6.8米挑高，则为私宴、影音、收藏、健身与书房等场景留下充分可能。
正成熟的别墅生活，不应只停留在自家院墙以内。
在凤起潮鸣，房子只是生活的起点。这里更具价值的是服务软实力，项目会所、服务与社群目前已经提前运转。
约2700㎡“堂前Lounge”会所开放已有100多天，并从开放之日起便同步向业主投入使用，不是停留在参观层面的展示空间。恒温泳池、健身房、私宴厅、女王空间等功能均已真实运营，空间预约、专业课程与定制服务持续落地，让房子尚未交付，生活便已先一步发生。
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