【关注】泰禾福州湾天澜700多户业主无法办产权证！官方回应

近日，有业主通过人民网领导留言板投诉：

尊敬的领导：

我们是福州市仓山区“三江城二期五栋住宅楼”全体业主，恳请关注我们长期未能解决的产权证办理难题。

本小区多数业主于2019年4月起陆续购房，合同约定2020年12月交房。项目于2022年10月通过验收并交付，但至今无法办理不动产权证。

该投诉于2026年9月9日得到福州市不动产登记和交易中心回复：

您好，欢迎通过人民网“领导留言板”留言！您留言反映的“三江城2期700多户房产办证难”事项，福州市不动产登记和交易中心进行了调查处理。

据福州市不动产登记和交易中心调查了解，三江城二期由福州新*岸旅游开发有限公司开发建设，尚未办理首次登记。项目竣工后建设单位应办理规划验收、土地核验、竣工验收备案等验收手续并办理实测数据备案后方具备办理不动产首次登记的条件。

经向建设单位和市资规局、住建局等前端审批部门了解，该项目已办理规划核实、竣工验收备案、实测数据备案手续，目前正在推进办理土地核验相关事宜。

待建设单位办妥土地核验手续后，建设单位即可持规划验收、土地核验、竣工验收备案等材料向市不动产登记和交易中心申请办理首次登记，市不动产登记和交易中心将在3个工作日内办结，首次登记办结后，个人可持个人办证材料办理产权登记。

感谢您对我市不动产登记工作关注与支持！

泰禾集团斥资15亿收购福州新海岸

原打造福州版“汤臣一品”

作为福州三江口板块早年重点布局的千亩滨江大盘，泰禾福州湾（三江城）曾是片区顶豪标杆级项目。其中三江城二期凭借极致江景资源、超高层天际线规划，一度被业界对标上海汤臣一品，定位福州顶级瞰江豪宅。随着泰禾集团债务危机持续发酵，这个备受期待的顶豪项目戛然止步，剩余地块长期搁置，后续动建、盘活或拍卖走向成谜。

一、项目溯源：15亿收购入局，补齐千亩滨江大盘版图

项目核心开发主体福州新海岸旅游开发有限公司成立于2011年2月，深耕三江口板块开发多年。2011年6月，该公司成功摘得三江口600亩文旅综合体优质地块，率先启动三江城一期项目开发，成为三江口早期拓荒项目之一。

2017年，泰禾集团高调布局福州三江口核心板块，以15亿元对价受让福建中设100%股权，间接全资控股福州新海岸旅游开发有限公司，正式入主三江城项目开发。此次收购落地后，泰禾顺势承接两大核心地块开发重任，分别是主打住宅的三江城二期（泰禾福州湾B地块），以及三江口文化旅游城配套地块（泰禾福州湾C地块）。

在此之前，泰禾已拿下片区美伦学府雅居（福州湾A地块）、华夏世纪园路西地块（福州湾D地块）。多宗地块整合落地后，泰禾彻底完成三江口核心区土地拼图，集齐A、B、C、D四大地块，打造出近千亩滨江超级大盘——泰禾福州湾，成为当时三江口体量最大、规格最高的开发项目之一。

二、顶豪定位：对标上海汤臣一品，打造江滨地标天际线

在泰禾的整体规划中，三江城二期是泰禾福州湾的核心标杆产品，也是其深耕福州高端住宅市场的重点力作，项目定位直指福州顶豪圈层，高调对标上海汤臣一品，致力打造福州滨江豪宅天花板。

根据原始规划方案，三江城二期未开发剩余地块，拟新建6栋高端瞰江住宅，产品层级极具辨识度：规划包含两栋200米、两栋175米超高层住宅，以及两栋80米高层住宅（最终方案以官方审批为准）。楼栋高低错落的布局，将重塑三江口江滨天际线，成为片区标志性建筑集群。

景观与户型层面，项目坐拥无可复制的江景资源，楼栋采用南向无遮挡布局，可直面东南向约4000米壮阔闽江江面，视野尺度、景观资源在福州滨江住宅中实属稀缺，也是其敢对标一线顶豪产品的核心底气。

开发期间，泰禾曾为项目提供高额资金保障。2018年，泰禾集团为福州新海岸公司提供12.22亿元担保，担保期限3年，全力支撑项目建设推进。

三、现状复盘：部分交付成型，剩余地块长期停滞搁置

项目开发节奏自泰禾暴雷后彻底放缓，呈现“部分交付、大片搁置”的割裂现状。公开信息显示，2022年10月，三江城二期B地块天澜组团5栋高层住宅已顺利交付，业主顺利收房，组团社区配套、楼栋主体已成型，二手房市场有稳定挂牌流通。

结合2026年最新市场现状来看，已交付的三江城二期房源房价持续稳中有降，8月片区均价约13340元/㎡，环比小幅下跌0.33%，在火车南站商圈中处于中等水平，早年顶豪定位的价值优势已大幅弱化。

而二期剩余核心地块至今未启动任何动建工作，原定的6栋高低配超高层顶豪产品彻底搁置，大片优质滨江土地长期闲置。据行业调研现状，泰禾当年高位接盘的千亩大盘，仅完成半数开发，大量优质存货与地块停滞，成为三江口板块典型的搁置项目。

四、未来走向：企业债务缠身，地块盘活前路未知

曾经蓄力打造的福州版“汤臣一品”，如今陷入停滞困境，核心原因源于泰禾集团持续恶化的债务危机。近年以来，泰禾深陷债务违约、资产冻结、司法处置等多重困境，旗下全国多地项目、土地资产陆续被司法拍卖、转让处置，资金链彻底断裂，无力推进新项目开发。

从片区现状来看，当前三江口板块配套持续落地、城市界面不断更新，市二总医院三江口院区等重点民生项目加速推进，片区发展潜力仍在释放。但受房企暴雷、市场行情影响，三江城二期搁置地块盘活难度极大，暂无明确复工、转让或土拍消息。

目前，该地块仅完成前期规划备案，后续是等待司法处置上架拍卖、引入新房企接盘盘活，还是调整规划重新开发，依旧充满不确定性。看房君将持续跟进三江城二期地块的最新动态，聚焦项目盘活进展与片区发展变化。

▲项目谍照图

福州市不动产登记交易平台公布信息显示，三江城（二期）于2021年7月6日取得预售许可证，包含15、20、13、21、22，共计783套住宅。

截止2026年9月10日，三江城（二期）已受住宅778套，面积81499.26㎡，已登记住宅686套，面积71970.32㎡。

公开资料显示，2011年6月，福州新海岸通过挂牌方式获得600亩三江口旅游综合体地块，并开发建设三江城一期项目。

2017年6月，泰禾以15亿元受让福建中设100%股权，后者间接持有福州新海岸旅游开发有限公司100%股权。

泰禾也顺利入主开发三江口文化旅游城项目，并负责三江城二期住宅项目（泰禾福州湾B地块）及三江口文化旅游城项目（泰禾福州湾C地块）的建设。

其中，2022年10月，三江城二期住宅项目5栋高层（泰禾福州湾B地块天澜）实现交付，目前三江城二期剩余地块尚未开发。

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