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一、 项目概况与基础参数

1. 项目位置：南京市建邺区南苑街道怡康街以南、黄山路以东地块（颐康街与黄山路交汇处）。
2. 开发主体：南京孚邺置业有限公司（中建东孚）。
3. 项目规模：总占地约1.85万㎡，总建面约6.8万㎡，容积率2.4，绿化率35.01%。
4. 楼栋规划：规划5栋18-23层小高层（纯板楼），总户数206户，车位比约1:1.7，整体为低密改善型社区。
5. 交付标准：精装交付，预计2026年3月31日（或2027年5月31日）交付。
6. 物业：上海中建东孚物业管理有限公司，物业费8.6元/㎡·月。

二、 地段与区域价值

1. 板块核心：项目位于河西中部CAZ（中央活动区）核心，紧邻河西CBD，周边城市界面成熟，属于河西老牌豪宅聚集区，区域价值高，保值与增值潜力大。
2. 交通便捷：双地铁环绕，距离地铁7号线应天大街站约300米，距离地铁2号线兴隆大街站约900米，周边有应天大街、江东中路、梦都大街等城市主干道，通勤便捷，可快速通达全城及南京南站、禄口机场。
3. 商业繁华：周边商业配套成熟，直线距离约1公里内汇聚金鹰世界、华采天地、IFC国金中心、河西龙湖天街等城市级综合商业体，满足高端消费与日常休闲需求。
4. 生态与医疗：北侧紧邻向心河滨河景观带，周边有河西中央公园、绿博园、滨江公园等生态资源；医疗方面，周边有南京市第一医院河西院区、江苏省第二中医院等三甲医院，健康保障充足。
5. 教育资源：周边教育资源丰富，涵盖新城小学北校区、新城小学怡康街分校、新城初中怡康街分校、金陵中学河西分校等，全龄段教育配套完善（注：学区划分以教育主管部门当年公示为准）。

三、 建筑规划与产品定位

1. 产品定位：项目定位为河西中芯的“第四代科技生态大宅”，主打纯粹改善大平层，无高低配混杂，圈层纯粹，适合高端改善及高净值人群。
2. 建筑美学：采用“重檐为顶+水晶镜幕”的东方美学与现代公建化设计。顶部借鉴南京明故宫重檐形制，中部为大面积玻璃幕墙搭配银灰色铝板，基座采用灰色冰花蓝石材干挂，整体建筑立面兼具东方礼序与现代极简感。
3. 空间创新：作为南京首批第四代住宅，项目采用错层挑高空中庭院设计，每户私属约17-25㎡空中庭院（挑高约6米），实现“户户有花园”的立体生态体验，得房率近100%。
4. 梯户比：采用纯板楼一梯一户（类一梯一户）设计，每户配备独立私属候梯厅，电梯直接入户，极大提升了居住的私密性与尊崇感。

四、 户型产品解析
项目主力户型为建面约190㎡、235㎡、268㎡的纯改善四房大平层，户型设计注重空间尺度、采光与功能分区，满足多孩家庭及三代同堂的居住需求。

1. 建面约190㎡（合蕴）：河西中罕见的“五开间朝南、四房全朝南”户型，南向面宽逾21米，采光面极致舒展。大横厅设计，主卧为约35㎡套房，带独立卫浴和衣帽间，南北通透，部分户型带南向大阳台及错层挑高空中庭院，空间利用率高。
2. 建面约235㎡（合蔚）：稀缺的“270°环幕端厅”户型，横向观景面约10米，视野开阔，可俯瞰河西天际线。采用“女王玄关”设计，玄关圆厅入户，中西双厨，主卧为酒店式套房，带独立卫浴和步入式衣帽间，部分户型带约20㎡空中庭院，适合高端改善及商务会客。
3. 建面约268㎡（合阙）：楼王顶配户型，五开间朝南，超大洄游社交横厅，空间尺度阔绰。主卧为总统套房，带超大独立卫浴和步入式衣帽间，南向超大错层空中庭院，景观视野极佳，为河西中芯的终极改善之选。

五、 景观园林与社区配套

1. 园林景观：项目打造“行望居游”东方园林体系，约80%土地用于造景，规划约160米景观主轴，融合浮屿水庭、月照台、涧谷、镜池等江南园林元素，全冠移植名贵树种，实现“一步一景”的沉浸式景观体验。
2. 会所与泛会所：项目规划约2000㎡东方雅集会所，涵盖恒温泳池、高端健身、私宴厅、茶室、书吧等，满足业主圈层社交与休闲需求；五栋楼底层全部架空，打造图书馆、艺术会客厅、儿童探索馆、烘焙生活馆等全龄泛会所，弥补城芯地块户外空间不足，实现室内外空间的无缝衔接。
3. 归家与公区：社区采用双归家动线，主入口为45米跨度金扇大门，搭配非遗紫铜门与奢石画屏；地下大堂采用星空顶吊顶与一体化艺术磨石地坪，并设置采光天井，打造“景观生态车库”；地上大堂为酒店式双大堂，品质感十足。