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北京青雲国樾

北京青云国樾位于顺义区后沙峪镇，是新国展三期核心板块的纯商品房住宅项目，由中国铁工投资（中国中铁全资子公司）开发，定位为央企精工打造的刚需与改善型低密洋房社区。以下是其核心信息：

1. 项目基础信息

位置：顺义区后沙峪镇裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，五环至六环之间。

产权：70年纯商品住宅，民水民电，集中供暖。

规模：总占地约4.12万㎡，总建筑面积约8.28万㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划14栋9-13层洋房/小高层，共778户，车位配比1:1.2。

交付：精装交付，标配地暖、中央空调、新风系统，东区预计2028年10月底交房，西区待定。

2. 核心优势

央企开发：中国铁工投资（中国中铁全资子公司）开发，资金实力雄厚，工程品质有保障，交付风险低。

交通便捷：距地铁15号线花梨坎站约700米，步行10分钟可达，5站直达望京；临近京密快速路（在建），未来自驾通勤更便捷。

教育配套：一路之隔规划北京十一学校（九年一贯制），周边还有ISB、鼎石等17所国际学校，形成“公立+国际”双优教育格局。

商业成熟：步行约800米可达中粮祥云小镇，山姆会员店、Fudi超市等商业配套齐全，社区自持约4.6万㎡商业地块，规划五星级酒店和社区商业。

低密洋房：容积率2.0，9-13层纯低密洋房，一梯两户，最大楼间距超60米，采光通风好，居住舒适度高。

高得房率：通过阳台、设备平台等拓展空间，得房率普遍突破97%，部分户型综合得房率可达103%-106%，实际使用面积远超同面积段产品。

3. 户型与价格

户型：主力户型为79-139㎡三至四居，涵盖刚需到改善需求。79㎡三居两卫、92㎡三居两卫、108㎡四居两卫、120㎡四居两卫、139㎡四居三卫，户型设计注重空间利用率和功能分区。

价格：参考均价约5.4万元/㎡，总价约427-751万元/套，具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。

4. 适合人群

望京通勤族：地铁15号线直达望京，通勤便捷，适合在望京、亚奥、朝阳东北部工作的刚需和改善家庭。

刚需上车客户：79㎡三居总价约427万元起，首付门槛低，是后沙峪近5年总价最低的地铁精装三居。

改善换房客户：79-139㎡全线覆盖，得房率高，空间实用，适合追求舒适四居的改善家庭。

重视教育的家庭：北京十一学校规划中，周边国际学校资源丰富，适合有国际教育规划的家庭。

5. 注意事项

交房时间：东区2028年10月底交付，西区待定，需评估自有住房过渡安排。

学校落地：北京十一学校尚在规划中，具体落地时间以政府公告为准，入学政策以当年教委政策为准。

噪音影响：部分楼栋临近主路，可能存在噪音影响，建议实地感受。

总结：青云国樾是顺义后沙峪板块的性价比标杆项目，央企开发、低密洋房、高得房率、成熟配套是其核心优势，适合在望京通勤、追求低总价上车地铁三居、重视教育配套的家庭。建议实地考察样板间，结合自身需求综合评估。

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