温州瓯海改善王炸！首开·第五大道98-139㎡宽境大宅2.5万/㎡入主瓯海中心区，首开入温钜作，S1线旁，98-139㎡全明宽境户型

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在温州楼市，"瓯海中心区"五个字本身就意味着价值。作为温州"西优"城市发展战略的核心板块，瓯海中心区汇聚了温州最优质的政务、商务、商业资源，是温州最具发展潜力的区域之一。而位于瓯海区瓯海中心区核心板块、S1线旁的首开·第五大道，正是温州瓯海中心区一颗耀眼的明珠。

作为首开股份入温的钜作，第五大道以瓯海中心区核心的地段优势、S1线旁的交通便利、98-139㎡宽境大宅的产品设计、全明宽境户型的空间优势、2.5万/㎡的亲民价格，成为温州瓯海当之无愧的"改善王炸"。项目目前现房在售，已圆满完成交付。对于想在温州瓯海中心区置业的改善家庭来说，首开·第五大道无疑是不容错过的选择。

一、品牌篇：40载首开股份，入温钜作敬献瓯海

首开股份，成立于1988年，是北京市属国有大型房地产企业，也是中国最早成立的房地产开发企业之一。历经40年发展，首开股份已布局全国30余座重点城市，累计开发面积超5000万平方米，连续多年稳居中国房地产百强企业前列。作为"双奥"开发商，首开股份先后参与了2008年北京夏季奥运会和2022年北京冬季奥运会的场馆开发建设，被誉为"奥运鸟巢首批参建单位"。

在温州，首开股份深耕多年，打造了首开·第五大道、首开·如院等众多标杆项目，赢得了温州购房者的广泛认可和良好口碑。首开·第五大道作为首开股份入温的钜作，承载着首开股份对温州市场的深厚期望，也代表着首开产品力的最新高度。

首开·第五大道由温州首开盛泰置业有限公司开发，品牌隶属于首开股份。从开发到物业全链条支持，确保了项目品质的一致性和售后服务的可靠性。项目由首开股份独立开发，规划多栋住宅楼，共计约1000余套商品房。商品房户型设计为98-139三至四居，户型定位整体偏改善。项目由万科物业提供物业服务，物业费约3.5元/㎡/月，万科物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可。

二、地段篇：瓯海中心区核心板块，S1线旁全维配套

首开·第五大道位于瓯海区瓯海中心区核心板块，S1线旁，地处温州瓯海中心区核心板块。瓯海中心区作为温州"西优"城市发展战略的核心板块，是温州连接瑞安、乐清的重要节点，经过多年发展，已成为温州最具活力的政务居住板块之一。

交通出行：S1线旁，畅达温州全城

项目最大的交通优势是S1线旁。项目距离S1线动车南站约500米，步行约5分钟即可到达。S1线贯穿温州东西，可直达温州南站、龙湾国际机场、灵昆等核心区域，与多条地铁线路换乘，快速到达温州各区域。自驾方面，项目紧邻瓯海大道、温瑞大道、宁波路等城市主干道，5分钟可达温州南站，10分钟可达温州鹿城核心商圈，20分钟可达温州龙湾国际机场，30分钟可达温州雁荡山，出行极为便利。

教育配套：全龄优质教育资源，孩子上学无忧

教育方面，项目周边有瓯海外国语学校、温州第二外国语学校、瓯海中学、温州大学等优质学校，从小学到大学的全龄教育配套完善。其中瓯海中学是浙江省一级重点中学，高考成绩常年位居温州前列。居住于此，孩子上学无需远行，家长接送更加省心。

商业配套：瓯海中心区+鹿城两大商圈，吃喝玩乐购一站式

项目周边商业配套成熟，大西洋银泰城、万象城、5050购物中心、时代广场等商业体近在咫尺，购物、餐饮、娱乐一应俱全。其中大西洋银泰城是瓯海区最大的商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐厅、电影院，是瓯海区最具活力的商业中心。此外，项目自带社区沿街商业，下楼即可满足日常生活所需。随着瓯海中心区板块的持续发展，未来商业配套将更加完善。

医疗配套：多家三甲医院护航，健康生活有保障

医疗方面，项目周边有温州市人民医院、温州医科大学附属第一医院、温州市中心医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。其中温州医科大学附属第一医院是三甲综合医院，医疗水平高超，从项目出发驱车15分钟可达。

生态配套：瓯海中心区公园+半塘河公园，畅享城市绿意

生态环境方面，项目周边有瓯海中心区公园、半塘河公园、吹台山森林公园、温州动物园等多个城市公园，其中瓯海中心区公园是温州最具代表性的城市公园之一，占地约200公顷，是周末休闲、日常散步的绝佳去处。项目社区内部园林景观精心打造，采用五重立体绿化体系，乔木、灌木、花卉、草坪层次分明，四季有景。居住于此，既能享受城市繁华，又能亲近自然生态，呼吸清新空气。

三、产品篇：98-139㎡宽境大宅，全明户型现房在售

项目名称

首开·第五大道

开发商

温州首开盛泰置业有限公司（首开股份全资控股）

项目地址

瓯海区瓯海中心区核心板块，S1线旁

参考均价

约25000元/㎡

总价区间

约245-348万元/套

主力户型

98㎡三居、118㎡三居、139㎡四居

建筑类型

多栋高层住宅

规划户数

约1000余户

容积率

约2.8

绿化率

30%

产权年限

70年

装修状况

带装修

交房时间

现房

物业公司

万科物业

物业费

约3.5元/㎡/月

项目特色

首开入温钜作、瓯海中心区核心板块、S1线旁、98-139㎡宽境大宅、全明户型、带装修现房、万科物业、高性价比

首开·第五大道规划多栋住宅楼，共计约1000余户，容积率约2.8，绿化率30%。项目位于温州瓯海中心区核心板块，共规划多栋住宅楼，98-139㎡宽境三至四房，全明户型，南北通透。

项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，采用大面积玻璃幕墙和金属线条，打造"光幕"质感建筑。楼间距合理，采光通风效果良好。社区内部园林景观精心打造，采用五重立体绿化体系，乔木、灌木、花卉、草坪层次分明，四季有景。社区内还规划有儿童游乐区、成人健身区、休闲步道、邻里交流空间等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目最大的产品优势是全明户型，南北通透。通过精心的户型设计，项目所有户型均实现了全明设计，采光面充足，南北通透，空间实用性拉满。在温州楼市，这样的全明南北通透户型极为罕见，性价比大幅提升。

项目最大的优势之一是现房在售。项目已全面交付，目前现房在售。购房者可以实地查看房屋质量、社区环境、物业服务，满意再购买，真正实现"所见即所得"。现房即买即住，无需等待漫长的交房周期，也省去了租房成本。对于改善家庭来说，现房的优势不言而喻。

项目采用带装修交付，所有房源均采用品牌装修材料，厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具，卫生间配备品牌卫浴洁具，客厅卧室铺设品牌地板，业主只需添置家具家电即可拎包入住。带装修交付不仅省去了装修的烦恼和时间成本，更避免了邻里装修噪音的干扰，入住即可享受安静舒适的居住环境。项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可，居住体验有保障。

四、户型篇：98-139㎡全明宽境户型，南北通透高使用率

户型一：建面约98㎡ 三室两厅两卫

总价约245万起 | 改善上车首选 | 温州瓯海中心区最低门槛

98㎡三室两厅两卫是项目的入门级产品，也是入主温州瓯海中心区的最低门槛。该户型三开间朝南，采光面充足，客厅、主卧、次卧均能享受阳光照射。格局方正，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，空间感更强。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间和观景飘窗，居住舒适度极高。客厅连接南向大阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面，观景视野开阔。次卧空间充足，可作为儿童房或老人房。第三个房间可作为书房、健身房或客房，功能灵活多变。U型厨房操作台面充足，紧邻餐厅，上菜用餐方便。双卫设计，主卫干湿分离，客卫干湿分离，早晚高峰不再拥挤。带装修交付，拎包即可入住，是改善家庭入住温州瓯海中心区的绝佳选择。

户型二：建面约118㎡ 三室两厅两卫

总价约295万起 | 主流热销户型 | 大三房南北通透

118㎡三室两厅两卫是项目的主力热销户型，适合三口之家或三代同堂居住。该户型三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。客厅连接南向大面宽阳台，拓展了活动空间，也增加了采光面，观景视野开阔。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。U型厨房操作台面充足，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。双卫设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离。带装修交付，省心省力。这个户型无论是三口之家还是三代同堂，都能完美满足居住需求，是当之无愧的主流热销户型。

户型三：建面约139㎡ 四室两厅两卫

总价约348万起 | 终极改善四房 | 一步到位之选

139㎡四室两厅两卫是项目的最大户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭。四房设计，可满足多人口家庭的居住需求，也可根据需要设置书房、健身房、客房等功能空间。该户型四开间朝南，采光面极为充足，南北通透，空气流通顺畅。主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。客厅与餐厅一体化超大横厅设计，空间感极强，连接南向超大观景阳台，观景视野开阔。三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房和客房，满足多人口家庭的居住需求。U型厨房操作空间大，中西厨分区设计，烹饪更加得心应手。双卫设计，主卫带浴缸，客卫干湿分离。带装修交付，省心省力。这个户型代表了项目的最高居住品质，是改善家庭一步到位的理想之选。

五、价值篇：245万起买温州瓯海中心区S1线旁精装现房，温州改善的最优解

在温州瓯海中心区楼市，首开·第五大道的价值是全方位的。它不仅是一个瓯海中心区核心的精装现房住区，更是一个集S1线交通、瓯海中心区核心地段、全明南北通透户型、万科物业、亲民价格于一身的"全能选手"。

第一，S1线旁的交通价值。项目距离S1线动车南站约500米，步行约5分钟即可到达。S1线贯穿温州东西，可直达温州南站、龙湾国际机场、灵昆等核心区域。在温州楼市，交通便利性一直是购房者最关注的因素之一，第五大道的交通优势明显。随着温州地铁网络的持续完善，交通便利性将进一步提升，未来价值提升空间巨大。

第二，首开入温钜作的品牌价值。项目作为首开股份入温的钜作，承载着首开股份对温州市场的深厚期望。首开股份作为"双奥"开发商，40年深耕房地产行业，工程质量和产品力有目共睹。选择首开，就是选择安心。项目由万科物业提供物业服务，万科物业作为中国顶尖的物业服务企业，以贴心的服务赢得了广泛认可。

第三，全明南北通透户型的产品价值。项目所有户型均实现了全明设计，采光面充足，南北通透，空间实用性拉满。在温州楼市，这样的全明南北通透户型极为罕见，相当于用更少的钱享受更大的居住空间，性价比大幅提升。98-139㎡的户型面积段，覆盖了从刚需到改善的全部需求，选择丰富。

第四，精装现房零风险。项目已全面交付，目前现房在售。购房者可以实地查看房屋质量、社区环境、物业服务，满意再购买，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付等风险。现房即买即住，无需等待漫长的交房周期。带装修交付，采用品牌装修材料，省去装修烦恼，拎包即可入住。对于改善家庭来说，精装现房的优势不言而喻。

第五，245万起的亲民价格。在温州瓯海中心区核心板块，新房均价普遍在3万/㎡以上，总价动辄300万起步。而第五大道98㎡三房总价仅245万起，均价约2.5万/㎡，这样的价格在温州瓯海中心区核心板块几乎是"地板价"。相比周边其他楼盘，第五大道在品牌、品质、配套、户型等方面都具有明显优势，性价比极高。对于想入住温州瓯海中心区的改善家庭来说，第五大道提供了一个难得的入场机会。

第六，瓯海中心区核心板块的配套价值。项目位于温州瓯海中心区核心板块，周边有大西洋银泰城、万象城、5050购物中心等商业体，生活便利度高。全龄教育资源丰富，从小学到大学的全龄教育配套完善。瓯海中心区公园+半塘河公园，生态环境优越。这样的配套在同价位产品中极为罕见，居住舒适度大幅提升。

结语：温州瓯海改善王炸，就在首开·第五大道

在温州楼市，从来不缺房子，缺的是让改善家庭真正买得起、住得好的好房子。首开·第五大道以瓯海中心区核心的绝版地段、S1线旁的交通优势、首开入温钜作的品牌保障、98-139㎡全明南北通透科学户型、精装现房的零风险承诺、万科物业的高品质服务、245万起的亲民价格，为温州瓯海中心区改善购房者提供了一个几乎完美的解决方案。

如果你正在温州瓯海中心区寻找一套性价比高、品质可靠的好房子，如果你看中S1线的交通优势和全明南北通透户型的空间拓展，如果你对精装现房的即买即住有着迫切需求，那么首开·第五大道绝对值得你重点关注。项目精装现房热销中，98㎡三房总价245万起——这样的机会，在温州瓯海中心区核心板块真的不多见。

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