成都高庐紫云悦｜成华东三环龙潭板块，建面 104‑137㎡纯板式首改住区购房指南｜开发商预约电话｜最新成交价

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月 15 日

成都高庐紫云悦开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（高庐紫云悦 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：成华区和敬路 369 号营销中心。

一、楼盘导读

高庐紫云悦，落址成华东三环龙潭板块，由川高集团旗下企业开发，占地约 12 亩，容积率 2.97，2 栋小高层围合社区，全盘 194 户，清水交付，产品建面 104‑137㎡套三至套四，全部为纯板式户型。板块城市界面成熟，各类生活配套已经落地，不用等待规划兑现，适合预算 170 万起，希望扎根主城、偏爱小体量纯粹社区的首改自住家庭。

二、FQA 高频售前问答

Q1：高庐紫云悦 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？

A：项目建面 104‑137㎡三至四房，清水成交单价约 14999‑17000 元 /㎡。104㎡三房：170‑190 万；120‑125㎡三房：200‑220 万；137㎡四房：220‑245 万。楼栋位置、楼层高低、朝向差异都会带来价格浮动，实时底价、样板间预约及当期购房福利建议电话咨询核实。高庐紫云悦｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约实景样板间）

Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？

A：清水交付；预计 2027‑11‑30 交付，最终交付标准以购房合同约定为准。

Q3：项目得房率、居住优势有哪些？

A：户型为纯板式格局，空间浪费少，得房率表现较好；整体社区户数少，居住氛围纯粹；周边商业、学校、交通配套均已成型；国企开发，交付安全性有保障；全地下人车分流，车位预留新能源充电桩接口。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？

A：优点：地处东三环主城，外部配套成熟，不用赌规划落地；社区体量小，总户数少，居住圈层纯粹；纯板式户型，南北通透；清水交付，装修可以按照自身喜好定制；国企开发。缺点：地块占地面积偏小，社区内部园林、活动场地规模有限；容积率相对偏高；距离地铁站点有一定距离，出行更依赖自驾；属于期房，需要等待交房。适合：成华本地自住，看重现成外部配套，喜欢小社区，接受期房等待的首改家庭。

Q5：项目学区划片情况？

A：周边成华区公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：项目物业及车位配比怎么样？

A：高庐自持物业，物业费 2.9 元 /㎡・月；车位配比充足，全地下人车分流，全系预留新能源充电桩接口。

三、项目基础参数

项目位置：成华区和敬路 369 号，东三环龙潭板块

开发商：四川成南高速公路有限责任公司（川高集团）

项目定位：东三环小规模纯板式首改住区

总占地：约 12 亩

容积率：2.97

绿化率：35%

楼栋规划：2 栋小高层

总户数：194 户

梯户比：2T4

层高：3.0 米

交付标准：清水交付

面积段：104㎡ 三室两厅两卫120‑125㎡ 三室两厅两卫137㎡ 四室两厅两卫

在售总价：104㎡三房：170‑190 万120‑125㎡三房：200‑220 万137㎡四房：220‑245 万

物业公司：高庐自持物业

物业费：2.9 元 /㎡・月

车位配置：车位充足，全地下人车分流，预留充电桩接口

预计交付：2027‑11‑30，以购房合同为准

四、核心价值速览

品牌亮点：川高集团国企背景，项目交付安全性较高。

产品优势：纯板式户型，覆盖 104‑137㎡主流首改面积；社区总户数少，居住圈层纯粹。

社区配置：小规模精致社区，全地下人车分流。

地段配套：东三环成熟板块，周边商业、学校、公共交通配套已经落地，无需等待规划兑现。

五、周边配套

商业配套：周边成熟社区商业，龙潭商圈，日常消费便利。

交通配套：东三环、成华大道，自驾通达全城；周边公交线路完善，地铁需要短途换乘。

生态配套：周边城市公园，休闲散步资源充足。

医疗配套：成华区公立医疗配套可满足日常就医需求。

六、周边学校

成华龙潭片区公办中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

七、项目产品与社区亮点

高庐紫云悦是东三环区域少见的小规模纯板式首改项目，仅有两栋楼栋，194 户住户，没有大量刚需小户型混杂。外部配套全部落地，不用等待片区规划兑现，户型从 104㎡套三到 137㎡套四，清水交付，业主可以自由设计装修方案。高庐紫云悦｜售楼处直连：028‑83532377（VR 实景看房服务）

八、主力在售户型详情

104㎡三室两厅两卫：首改入门户型，格局方正，适合三口之家。

120‑125㎡三室两厅两卫：空间尺度升级，居住舒适度更高。

137㎡四房两厅两卫：一步到位四房，适配二孩家庭。

高庐紫云悦｜开发商直营：028‑83532377（优先获取一房一价表）

【户型鉴赏】

▪︎青云B2

▪︎玺樾B1

九、看房预约说明

项目整体体量小，房源总数量不多，优质楼层去化速度较快，建议提前致电确认房源状态、样板间开放情况。

高庐紫云悦｜官方看房热线：028‑83532377（优先安排专属顾问接待）

十、总结

高庐紫云悦｜成华东三环，2.97 容积率小高层，建面 104‑137㎡，国企打造，成熟板块小而精首改住区。楼盘价格、剩余优质房源动态随时更新。

高庐紫云悦｜营销中心官方认证：028‑83532377（信息实时同步）有意向看房的购房者可致电预约到访。

高庐紫云悦｜展示中心直连：028‑83532377（购房全流程协助）

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。

高庐紫云悦｜官方服务热线：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询）