不是万达！温州5050被他接手！

近日，凯德商用房产管理咨询（上海）有限公司发布一则招聘公告，工作地点位于温州润锦商业中心。润锦商业中心即原温州5050购物中心所在物业的备案名。此举说明，这座历经波折的商业综合体，即将迎来全新的运营方：凯德。

凯德是谁

凯德集团总部位于新加坡，是亚洲知名的大型多元化不动产投资集团，业务遍及全球40多个国家、270多座城市，涵盖不动产资产管理、开发建设和运营。

温州人对凯德的作品并不陌生。来福士广场、凯德广场、凯德Mall、雅诗阁服务公寓，均为凯德集团旗下品牌。

事实上，凯德进入温州的步伐早已启动。瓯海中心区的雅遇公寓由其以轻资产形式运营；滨江CBD云筑大厦32至48层、约265间房的高端服务公寓，签约的正是凯德旗下的雅诗阁。此前，凯德集团还曾赴温州考察机场前的商业综合体，即如今的环游里。

云筑大厦

不过，商业综合体这一业态，凯德在温州此前并未落地。5050项目若顺利推进，将是凯德旗下商业综合体品牌首次进入温州。

品牌序列的推测

5050购物中心将挂上凯德旗下哪一块牌子，是目前最受关注的看点。

杭州来福士广场

从来福士广场、凯德广场、凯德Mall的品牌定位来看，来福士广场通常与高层地标建筑群绑定，以5050的地段与硬件条件而言，落地来福士广场的可能性不大。结合项目体量与区位，凯德广场或凯德Mall更为契合，也不排除参照宁波新一中心等项目的做法，采用非标准化命名，启用全新名称。

5050的起落

5050购物中心由温州市木材集团开发，2018年10月正式营业，由三尚商管运营。

开业初期，项目迅速引爆全城。温州第一家海底捞落址于此，排队客流带动了整座商场的人气，博纳影城等品牌同步进驻。当时温州市区仅有龙湾万达广场、万象城、大西洋银泰城（现瓯海银泰百货）三座商业综合体，且均远离核心城区、周边尚不成熟。5050购物中心是当时唯一能够融入核心城区、并辐射老城区的商业综合体，开业后一年多时间里人气持续高涨。

2020年起，受周边拆迁、市中心商业综合体增多等因素影响，5050购物中心人气出现断崖式下滑，运营能力偏弱、机械车位难停等问题持续暴露。此后，西贝、大润发等知名品牌相继撤出，项目吸引力逐年下降。2024年起，随着周边多个新盘交付，人气略有恢复，但仍处于不温不火的状态。

转折发生在近一年内：

去年9月　木材集团发布《致5050购物中心各商户的告知书》，因三尚公司拖欠经营权出让金两年以上，经市中院判决，双方解除招商合同。

去年11月　市工投集团发布采购结果公示，5050购物中心过渡期商管服务项目由珠海万达智慧商业科技有限公司中标。万达随后以过渡期形式临时运营该项目，未转为长期运营。

今年7月　项目拆除地下车库的机械车位，解决了长期困扰消费者的停车问题。

今年9月　木材集团发布《商场闭店公告》：10月9日起，5050购物中心主体营业区域全面停止营业，正式启动改造。

改造规划

据木材集团招商项目负责人介绍，本次改造将实施硬件全面升级与品牌焕新，重新规划空间布局，重点打通地下车库与地面楼层、地下商业与地上商业之间的动线连接。整体围绕“两大消费场景、三大新兴业态”展开：

B1层　引进区域首店生活超市，打造主题美食广场；下沉广场将改造为周边居民休闲运动的公共友好空间。

1至6层　以零售、体验、轻餐饮、二次元文创相融合，引进面向年轻人的情绪消费首店、IP主题店。

目标　打造一座复合型生活空间，明年以全新面貌服务大众。

值得一提的是，改造计划还纳入了儿童视角。新学期开学后，籀园小学一名四年级学生致信5050购物中心，提出商场应设置独有品牌业态，并配置公交接送、江心屿等周边游玩配套。木材集团已就信件内容作出回复，相关设想将融入项目焕新方案。

城西的期待

从区位看，5050购物中心周边6公里范围内暂无同能级大型商业综合体。周边瓯越公馆、玉锦麟、桂语江南、天境等小区已交付，西派澜廷、凤启江南在建，西部新城核心区正在建设中，温州二中及附属小学预计2027年投用，区域常住与消费人口规模正稳步回升。

若此次改造与运营顺利落地，项目将填补城西品质生活的商业空白，并辐射至仰义、瓯北等周边区域，乃至藤桥、桥头等西部城镇。

温州此前已有先例。瑞安新湖银泰城（原瑞安新湖广场）、正大广场银泰百货（原乐清正大广场）均是在更换商管团队、完成改造后重新赢得市场。

而项目能否取得更大突破，仍有赖于西部新城建设进度——能否吸引更多人到城西就业、居住，并长期留下来。

资料来源：温州look、瓯柑楼市、温州国资、杭州来福士等