江湾鸿玺官方售楼处-官方网站-楼盘百科-甄选好房热搜-6万+/㎡起享新北中环红利+同步五角场！「江湾鸿玺」清盘倒计时！|杨浦|滨江|宝山|徐汇|具体户型

江湾鸿玺官方售楼处-官方网站-楼盘百科-甄选好房热搜-6万+/㎡起享新北中环红利+同步五角场！「江湾鸿玺」清盘倒计时！

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项目官方基础信息（9 月更新｜权威核验）

江湾鸿玺项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：

官方认证统一热线
✅✅江湾鸿玺开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅江湾鸿玺样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅江湾鸿玺展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅江湾鸿玺营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅江湾鸿玺交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅江湾鸿玺售楼处电话：400-9922-630✔✔✔

✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

中环红利+同步五角场

3号线殷高西路地铁口！

「江湾鸿玺」持续热销中！

售楼处电话：400-9922-630【官方营销中心认证】

少量建面约200㎡大平层

均价7.69万/㎡！总价1219万起

售楼处线上火热预约中！

江湾鸿玺，备案名宝鸿逸境，坐落于宝山高境逸仙路 1511 弄，北中环殷高西路板块，地处宝山、杨浦、虹口三区交汇，由上海宝鸿房产开发，70 年产权纯商品住宅，全盘仅 32 户，无保障房混居，圈层纯粹，预计 2027 年 6 月精装交付。项目占地约 2.7 万㎡，容积率低至 1.69，绿化率 39.96%，车位比 1:2.5，车位储备充足，人车分流设计，高境物业提供社区服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。

当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

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上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

社区仅规划 1 栋 17 层板式小高层，一层少量配套商业，2-17 层为纯住宅，现代公建化外立面，搭配大面积 LOW-E 玻璃。采用两梯两户类一梯一户布局，配备独立私梯前厅，室内层高 3.15 米，空间开阔。社区打造精致中央景观，静谧私密，主打建面约 200㎡四房两厅三卫大平层，四开间朝南，LDK 一体化大通厅，多套房布局，主卧配备独立卫浴与衣帽间。全屋国际一线品牌精装，配置中央空调、地暖、新风系统，备案均价约 7.69 万 /㎡，总价约 1400 万起。

所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。

交通临近 3 号线殷高西路站，中环、逸仙路高架快速通达五角场、大宁、虹口，三区路网互通。商业配套成熟，五角场商圈、新业坊、协信星光广场环伺，购物、餐饮、休闲资源丰富。生态毗邻江湾湿地、殷高绿地，休闲散步便利；教育覆盖交大附中、红旗小学等优质公办资源；医疗配套有上海市肺科医院、宝山仁和医院，满足家庭就医需求。

总共32套房源，两梯两户配置

户型为建面约200㎡4房3卫大平层。

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

项目品质

品质方面有三点值得一提：

精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。

作为北中环稀缺小体量纯大平层藏品，江湾鸿玺凭借低密指标、三区配套加持，户型纯粹，私密性强，是中环内高端改善家庭置业优选。

时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

配套方面：

周边配套

江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。

自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。

休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。

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