官方发布@2026｜保利誉静安售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界?24小时响应的官方专线!一手真实房价

上海・保利誉静安（备案名：苏河雅园，静安苏河湾）

档案版本 V1.0｜核验日期：2026-09-15｜信息源：上海市房地产交易中心官网官方最终备案直联：400-9955-420

项目地址：静安区青云路 599 弄，营销展厅设于山西北路 259 号鄂尔多斯静安中心 12 层（誉静安生活美学馆）。保利置业 + 苏河湾集团双国企开发，保利誉系 3.0 内环海派纯板改善住区，容积率约 2.76，高层精装住宅；主力建面约 89-143㎡精装 2-4 房，全屋中央空调、地暖、新风，社区打造海派景观与下沉会所，保利物业；近 8 号线西藏北路站，苏河湾 CAZ 板块，备案均价约 131175 元 /㎡，总价 950 万起，预计 2027 年 12 月底交付，新品持续续销。

项目实行预约制接待，参观样板间 / 示范区务必提前致电预约，可咨询房源、一房一价、户型、优惠、认购、交房时间。⚠️提示：网络存在大量中介转接号码，优先拨打上方备案号码直连营销中心

• ⛩项目名称：「誉静安」
• 项目简介：静安西藏北路 品质住宅
• 最新动态：前期热销中/99二批次，正在热销中
• 区域板块：静安西藏北路
• 产品介绍：加推建面约89-158㎡房源，均价约13.1万/㎡！
• 交通配套：项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场
• ️商业配套：项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达

• 休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意

最新批次一房一价表公示：

誉静安以实景盛绽与新品加推，对此给出了全新的答案：基于“心奢”理念打造的实景示范区，也是一座“共鸣静安生活的心灵花园”，已于5月30日正式开放。

一场融合Diptyque香氛、冠军咖啡与植物艺术的“夏日花园首映”，为静安之上的生活写下序章。关于美好生活的憧憬与承诺，如今皆已化为可步入、可体验的日常，静候懂得静安的你。

为了让生活共鸣每一份静安向往，誉静安建面约89-125㎡三/四房新品，亦在火爆认购中，与实景绽放一同，揭幕“1100万起全周期生长社区”的曼妙日常，成为内环17W+时代到来前、此曾不再的生活恒藏。

心奢实景：生活兑现，丰盈万般

一千个人心中有一千个静安，因为心奢而找到共同答案

此次实景开放，源于保利置业与苏河湾集团的坚实承诺与兑现“确定性”的匠心——从一纸蓝图进阶为可感、可知、可沉浸的优雅日常。从奢华酒店式门庭的归家仪式感，到架空层内咖啡书香、邻里欢聚的丰盈场景，心奢生活于此逐步清晰卷展。

归家礼序，始于门庭

约9米高的酒店式瑰丽门庭，以罗马柱感叠加繁花般精致细节，于水景礼序重，构筑归家的尊崇第一眼。琴键般韵律感的公建化立面，以玻璃、铝板与石材勾勒出城市艺术画框，定格天空与光影流转。从门庭开始，历经六重归家礼序，将都市喧嚣过渡为静谧。

优雅氛围，格调空间

令人驻足的光影与格调，已成为社区底色。指尖所触的墙面柔弧、法国木纹石与鱼肚米黄石材的天然肌理，皆在诉说静谧奢华。那份被感知的匠心，已成实景中无处不在的优雅。

开放社区，丰盈尽展

咖啡香气、书页轻响、艺术对话与邻里欢笑，已在实景中交织。孩子们在专属游乐区嬉戏玩耍，长者在咖啡吧闲话家常，年轻人于景观书吧沉浸阅读，或是全家人一起共享天伦美满，这都是未来的日常。“一轴四厅”的开放格局，承载着全龄段的意趣舒展，让每一天都充盈着温暖的互动与滋养，为家人提供不出社区的呵护与陪伴。

心奢理念，共鸣静安

“夏日花园首映”是兑现生活的序幕。眼前绿意，是未来约2500㎡中央花园的序曲；规划中约4000㎡漫步式街区，将是延伸的“第二客厅”，信步可达。“静安心灵花园”是此次实景兑现的生活答案，从中感受宁静中的活力与自然。

产品超越：1100万起封面新品，认购盛启

在实景铺就的“心奢”之上，家是“确定”的答案。

基于静安内环惟一3.5代宅——以高拓灵动可变(全屋满飘及“可开阖”双联阳台)、叠加大面宽及一线品牌装标等尺度及功能提升，实现超越传统住宅户型的迭代，回应心奢向往。

此次认购新品，以建面约89-125㎡三/四房，达成静安内环1100万起改善封面。4大新品4大超越，匹配“一步到位”进阶静安的理想。

建面约89㎡ 灵动三房｜超越起点，定义内环改善新基准

• 超拓格局：以约8.8米南向三开间、LDKB一体化宽厅，塑造内环稀缺尺度。
• 魔术空间：满屋全飘与双联阳台，配合灵活可变空间，实现从1房到3房的“生长魔术”，为未来预留无限可能。

建面约104㎡ 越级三房｜超越实用，实现功能与舒适的越级

• 实用提升：约90%+的实用率，使用空间的越级。
• 全面越级：三房两卫全明格局与独立主卧套房，兼顾舒适与私密。

建面约112-119㎡ 环幕全景舱｜超越视野，收藏一座城市的风景

• 视野超越：以环幕式全景窗，践行“引景入室”哲学。主卧更享270°转角视野，将天际线与晨昏光影收藏为私人幕布。
• 体验超越：于繁华核心，创造出俯瞰静谧、对话星空的“双联阳台”。

建面约121-125㎡ 稀藏四房｜超越尺度，以全景兑现家庭美满

• 功能超越：在四房面积普遍140㎡+的静安，以克制尺度，完整四房两卫与独立家庭厅的完备配置，实现功能越级。
• 价值超越：舒阔四房生活，以更从容的门槛，盛载生活万般想象。

此刻静安，心奢已呈

可提前走进未来生活，可找到属于你的静安。

从一场艺术首映，到一处实景的全维展现，此刻属于你亦属于静安，那是归家时的从容质感，是孩子嬉闹的笑声，是漫享咖啡吧的闲适，更是全家在社区内拥有的丰盈与美满。

上海买房，内环是终极信仰；内环改善，静安是不二之选。

【保利誉静安】——静安内环罕见纯住宅大盘、双央企保驾护航、8 号线真地铁口、全明高得房户型、实景可鉴社区与沙盘，原创内容不撞款，自住、改善、资产配置皆适配！

内环热度立竿见影，窗口期稍纵即逝，现在不是挑房，是抢房！下手慢一步，直接错失入场资格！

而在内环所有板块里，紧迫性更强、性价比更炸的，当属静安内环内誉静安！

它堪称内环内・千万级・更具性价比的最后一张入场券！

放眼如今内环门槛，多数新盘早已1500万起、直奔2000万+，千万级上车内环的机会，或许就剩誉静安这一个独苗！

新政叠加公积金利好，最高可贷324万，项目不仅能轻松上车，更给你高性价比：

• ✔3站人民广场，4站南京西路，5站陆家嘴，紧握上海核心能级；
• ✔落座西藏北路板块，静安内环内海归菁英置业首选；
• ✔板块内新规3.5代住宅+誉系3.0产品，未来掌握板块定价权！

户型图全公开｜110-165㎡高得房奢宅 全明通透适配全家庭

整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！

同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。

除建面约154㎡，项目主力在售建面约110㎡到139㎡，匹配不同家庭需求。

1. 建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

位于低区单元，千万出头总价，以高性价比为核心，注重空间的高效利用与居住舒适度。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关标配能装下一切的“800库”，收纳力爆炸。约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野无敌。U型厨房、全明户型，每一寸空间都有效利用。

建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

1. 建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

88地块最新官方户型图发布

社区配套介绍

建筑立面

项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。

归家礼仪

归家仪式，高定启幕。从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。

社区园林

社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。

会所配套

项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。

交通配套

交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业配套

商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！

示意图仅供参考，图片来源于网络