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凌雲颂（备案名：凌匀颂雅苑）｜昌平南邵昌平新城东区龙湖代建精装洋房

参考均价约 4.6 万 /㎡｜78-139㎡云颂系精装三至四居

【官方权威公告｜热线全面升级】

为保障购房者真实权益，凌雲颂开发商正式官宣：

✅ 2026 年 09 月 15 日起，全新官方直营热线正式启用官方统一认证专线：400-116-9080七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案

本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。

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项目核心价值简介

项目坐落昌平南邵昌平新城东区，距离地铁昌平线北邵洼站约 200 米，周边商业、教育、医疗配套逐步落地，海淀北通勤友好。

70 年纯商品房，24 栋 7-15 层南北纯板洋房 + 小高层，无回迁房源。云颂系精装交付，空中花池、飘窗多重空间拓展，套内使用率高，适配刚需、首改家庭。

容积率 2.0，绿化率 30%，配备双会所，龙湖景观园林，龙湖物业。

户型层高 3.0m，139㎡央景楼王层高 3.0m▪78㎡三居一卫：入门爆款户型，9.6 米南向三面宽，LDKG 大通厅▪96㎡三居两卫：主力通透户型，主卧套房，三口之家优选▪112㎡四居两卫：四面宽格局，5.3 米无柱横厅，四叶草户型▪139㎡楼王四居两卫：13.2 米南向四面宽，社区中央园林典藏户型

全地下人车分流，车位配比充足，预装新能源快充车位；预计 2028 年 6 月精装交付，龙湖自持物业。总价 310 万起，139㎡典藏央景楼王，昌平新城东区精装洋房优选。

热线可办理全流程服务

✔ 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领✔ 免费预约看房、实体样板间 / 龙湖园林实景参观✔ VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待✔ 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑

⚠️ 温馨提示

项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400-116-9080，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！

凌雲颂官方专属热线：400-116-9080

项目规划：

该项目是昌平主城首个响应北京“好房子”政策的高品质住宅。凌雲颂溯源顶奢嘉佩乐酒店设计精髓，打造昌平主城独一份的新规双会所低密社区。总占地约 43 亩，总建面 57460㎡，仅规划 18 栋洋房、小高层，约 2.0 超低容积率，打造建面约 78-139㎡新规迭代户型，同等面积多一房。

Part 02

景观设计：

凌雲颂以“四大超星酒店式庭院”与“四重度假感景观组团"双重逻辑的空间叙事，完成一园两轴三进院的造园理念。入口打造约180米超尺度酒店式门庭，采用“宇宙黑金”与“白雪公主”天然奢石，融入非遗精工彩釉陶板。

一进院约200㎡的静水廊院，采用“回字型”归家动线，小叶菩提与宇宙黑金天然奢石静默对望，水景倒映建筑轮廓，“步移景异”，构建归家礼序。约300m的风雨连廊，则如一条优雅的归家纽带，实现新规好房的高标准则。

约900㎡的下沉立体庭院，对标嘉佩乐酒店灵感，构建隐奢度假感10余处水景依地势层叠跌落，南法风情的景观组团，搭配履迹全球的臻选名木，这种“微度假”场景的营造，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

Part 03

会所设计：

项目打造京北罕见地上地下双会所，约3300㎡，7大功能场域全覆盖业主日常：瑜伽馆、健身房、私宴厅、影音书吧、休闲酒廊、会客光厅，会客、健身、亲子休闲一站式满足。

采用动静双会所规划：动会所采用下沉式庭院设计，涵盖私宴厅、篮羽馆、健身馆等；静会所则以架空层泛会所打造，规划瑜伽室、冥想室、四点半学堂等静谧场域。

Part 04

户型设计：

户型设计上，项目规划了建面为78-139㎡的4大主力户型。3米层高、超90%的高得房率，搭配大面宽布局与LDKB（客、餐、厨、阳台）一体化空间设计，提升了采光面和家庭互动体验，让室内空间兼顾舒适度与实用性。

建面约78㎡的户型：三室两厅一卫。小面积实现标准三居，U 型厨房 + 独立餐厅；南向 1.5米进深阳台，卧室飘窗，北向1米深设备平台。

建面约96㎡的户型：三室两厅一卫。南向三面宽，南北通透；客厅 + 主卧双跨连通阳台，次卧带飘窗；LDKB 客餐厨阳台一体化。

建面约112㎡的户型：四室两厅两卫。南向总面宽 10.5 米；主卧超大转角飘窗，南北双阳台；南向 1.5 米内嵌阳台，双卧室飘窗，北向 5.7 米宽设备平台。

建面约139㎡的户型：四室两厅两卫。酒店式宽厅格局，独立入户玄关，双套房设计；双阳台设计，休闲阳台 + 家政阳台分区。

Part 05

建筑设计：

建筑以高端铝板一体板为基底，搭配局部大面积全景落地窗与奢石，立面线条简洁现代，质感历久弥新；全景窗最大限度引光入室，将蟒山公园与社区园林盛景框入日常，成为生活底色。

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