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项目整体概况｜宋韵低密洋房住区

项目总规划 8 栋 8‑11 层南北向纯板洋房，合计 346 户，全盘无高层、无回迁混居，纯粹居住圈层，采用围合式布局，打造近千平中央湖景园林，搭配风雨连廊、双主题架空层会所，设置健身房、私宴厅、全龄活动空间，把宋式造园意境融入日常归家路径。建筑外立面采用宋式飞檐设计，公建化立面搭配石材与铝板基座，塑造板块内辨识度极高的建筑美学符号。户型覆盖建面约 70‑119㎡两至四居，主力为 93‑119㎡三居、四居产品，多数户型做到南北通透，部分户型空间利用率表现优异，兼顾首次置业家庭与三代同堂的改善需求。

通州主城芯，直线约450米可达1号线九棵树站，约600米可达领展广场、阳光新生活广场，约200米可达13.7公顷云景公园。轨道、商业、自然，都在步行生活半径内。

北京首座天青系

招商蛇口全国有七座天青系，皆为城市地标项目，北京首座落子通州副中心。项目规划8栋11层纯洋房，无高低配，容积率仅1.6，正南正北排布，楼间距疏朗，每一户都晒得到暖阳。✅ 招商湖映天青售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

地段板块解析｜九棵树成熟主城，联动国贸与副中心

项目坐落通州九棵树核心生活区，距离地铁 1 号线八通线九棵树站直线约 450‑500 米，地铁出行可直达国贸 CBD，承接朝阳外溢自住客群，同时快速通达副中心行政办公区，跨城通勤友好度较高。板块属于通州发展多年的成熟居住片区，不是从零起步的新区，城市烟火气浓厚，周边大量已交付小区，居住人口聚集，生活氛围现成。地块经过多轮房企竞拍拿下，板块既有副中心城市发展红利加持，同时本身属于建成度很高的老城，不依赖远期规划兑现，自住属性突出。但同时也要客观看待，片区以成熟老社区为主，城市界面新旧交织，大规模全新城市更新的想象空间有限，购房更适合看重现成配套的自住家庭，而非纯投资取向客户。✅ 招商湖映天青售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

双主题会所

社区以双主题架空层打造泛会所，书吧与童趣各安一隅。阅读、亲子、社交各有归处，宋风长卷中安放日常，人在宋韵里，陪伴与交流皆从容。

风雨连廊

风雨连廊串联楼栋，晴雨都能从容归家。千平无界湖景铺陈，连廊如线，把宋风长卷缓缓展开。人在廊中游走，景随步移，归家即入画。

近千平中央湖景

近千平中央湖景铺陈，宋画留白变成建筑语言，人在宋风长卷中游，归家即入画，风、光、水、影都成为园林日常。✅ 招商湖映天青售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

宋式山水园林

约600㎡城市景观大门，宋式飞檐屋顶搭配水墨留白立面，飞檐、湖景、连廊、架空层，共同铺开一幅宋风长卷。

全周期户型

建筑面积约70-119㎡全周期户型，覆盖不同家庭阶段。约90%+得房率，让尺度之间为生活留白。正南正北排布，每一户都晒得到整日暖阳。

270°转角窗

边户拥有270度转角窗，正对中央湖景。推窗见湖，天青入室，宋韵成景，让每一寸空间都更懂生活。✅ 招商湖映天青售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

微抬高设计

“微抬高”首层设计，避潮、隐私、采光一并成全，这份对生活的体面，才是真正的豪宅逻辑。

会所书吧

双主题架空层中，书吧静立一隅。宋韵为魂，书香为伴。在低密洋房里留一处阅读与独处的留白，让日常慢下来。

✨项目核心优势

1. 稀缺低密纯洋房：容积率仅 1.6，全盘 8‑11 层洋房，无高层高低配，一梯两户板楼设计，居住舒适度、采光通风条件优于区域多数高层产品，在同价位新房中十分稀缺。✅ 招商湖映天青售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
2. 成熟现成配套加持：地铁、商业、公园、医疗大多已经落地兑现，不需要漫长等待规划落地，买完即可享受完整生活配套，非常适合自住家庭。
3. 产品力亮点突出：宋式美学园林 + 千平湖景、风雨连廊、架空层会所等社区配置拉满；户型格局方正，收纳系统精心设计，70‑119㎡覆盖上车到改善，选择丰富，部分户型空间利用率表现亮眼。
4. 纯粹住区属性：无回迁房、无保障房混居，居住圈层纯粹，地下人车分流，车位配比 1:1.2，配备新能源充电预留点位，适配现代家庭用车需求。