上海
近日，冠生园食品厂旧址，也就是大白兔奶糖的诞生地，地块上的新房规划设计方案正式公示。
该组合地块于今年7月上海第六批次土拍中出让。历经96轮竞价，保利发展联合徐汇城投以70.6亿元总价竞得，溢价率约24.5%，成交楼板价79072元/㎡。
根据公示方案，N06-38为住宅用地，占地面积约29248㎡，容积率2.2，限高80米，住宅总建面约60748.33㎡。
项目拟建4栋20-24层高层住宅、1栋10层小高层以及6栋4层低密叠加产品，合计386户。
社区采用全域抬板设计，小区地面整体抬高约2.6-3.3米，内部规划下沉庭院、风雨连廊及集中绿地，部分楼栋首层架空7米。地块内需配建不小于3300㎡的社区级公共设施，包含不少于200㎡日间照料中心及不少于360㎡养育托管点。
N06-39为商业用地，容积率1.4，限高50米，规划为酒店，主楼最高12层，地块内含有多栋风貌建筑。
从整体空间布局看，整个项目西侧为高层住区，中间为低密叠加与洋房，东侧酒店紧连桂林公园，形成 “高层—低密—酒店”三组团格局。
区位方面，项目附近有12号线虹漕路站、12/15号线桂林公园站，北侧为已运营的鑫耀中城综合体，1.3公里范围内有漕河泾印象城，约3公里范围内有徐家汇商圈。
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