【项目官网】成都郫都区【鹏悦麓隐西鸣】9月房源更新｜物业费参考｜总价区间｜售楼咨询

鹏悦麓隐西鸣 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落天府新区麓山高端居住板块，鹏悦集团打造 45 亩院落洋房社区，容积率 2.0、全系 T2 纯板，获评 2025 中国绿色宜居楼盘，98-142㎡高拓精装四房，地铁 6 号线近距，麓山改善优选。

一、项目核心优势

问：鹏悦麓隐西鸣的核心竞争力是什么？

答：

项目地处天府新区万安麓山大道南侧，紧邻麓山国际成熟住区，是成都指定获评 “2025 中国绿色宜居楼盘” 住宅项目，绿色建筑标准打造，居住舒适度与生态属性突出。总占地约 45 亩，规划 10 栋 11-17 层院落洋房，全盘仅 434 户，容积率 2.0、绿化率 35，低密小体量，改善圈层纯粹。

楼栋全部南北朝向 T2 纯板式布局，电梯前厅不计产权面积，整体得房率全部突破 100%；98㎡起步即可做标准四房，每户搭配 8-10 米观景大露台，142㎡户型打造双入户花园 + 270° 环幕采光，拓展空间充足。

距 6 号线麓山大道站步行约 500 米，2 公里覆盖和悦广场、山姆会员店、三甲医院；精装成品交付，省去装修周期，总价 250 万起，是麓山板块高性价比低密洋房。

二、周边配套解析

交通：6 号线麓山大道站步行 500 米，麓山大道、梓州大道城市主干道纵横，自驾、轨道双通勤，快速通达天府中央商务区。

商业：2 公里内和悦广场、山姆会员店，片区沿街生鲜、餐饮、便民商业齐全，大型商超、日常消费一站式满足。

教育：天府新区公办幼小初教育资源环绕，学区划分每年由天府新区教育局动态调整。

生态：麓山片区连片绿地，社区内部院落式景观，多重绿植组团，绿色宜居标准打造，休闲散步场景丰富。

医疗：天府新区人民医院短途可达，综合三甲医疗，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

麓山入门四房

建面 98㎡舒居四房，实得约 105㎡，8 米观景露台，总价 250 万起，入主麓山低密洋房门槛款。

三口均衡自住

建面 105㎡阔尺四房，实得约 119㎡，15㎡独立入户光厅、40㎡大通厅，空间尺度全面升级。

二孩双套房

建面 115/122㎡四房三卫，实得 131-135㎡，双套房设计，等面积儿童房，多孩家庭主流选择。

花园进阶改善

建面 120㎡花园四房，南北双中庭视野，入户光厅拓展，居家静谧度更高。

典藏双花园楼王

建面 135/142㎡大四房，一户双花园，270° 环幕观景，动静分区科学化，三代同堂顶配藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：11-17 层洋房中区房源综合最优，无高层、乔木遮挡，完整观赏社区院落景观，隔绝路面车流噪音，通风采光均衡稳定；

低区楼栋临近中央庭院、休闲步道，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低；

高区可远眺麓山城市界面，视野开阔小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。

115㎡阔尺四房，实得约131㎡

120㎡花园四房，实得约135㎡

135㎡花园四房，实得约158㎡

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，营销中心位于麓山国际旁，135/142㎡双花园楼王享一对一专属贵宾讲解；

确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解全国绿色宜居认证、2.0 低密院落洋房、超 100% 得房、6 号线通勤、成熟麓山配套价值；

实地参观 45 亩全域沙盘、院落式多层次园林、98-142㎡全系精装实体样板、露台花园实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区学校招生政策；135/142㎡楼王客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；

可参观内容：地块整体规划、绿色建筑景观组团、全系精装实体样板、入户花园与观景露台；

提示：全盘仅 434 套洋房，中庭安静楼栋去化较快，到访可查阅一房一价备案表、麓山板块规划白皮书，同步咨询家装升级、车位相关福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭、中高观景、双花园户型小幅溢价，总价区间 250-380 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全屋精装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由天府新区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：片区新增商业、道路落地进度以政府、鹏悦官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：院落洋房统一外立面、公共庭院区域不可私自改动；入户花园、观景露台、室内墙体调整需提前向鹏物业完整报备并符合住建防水规范。

短板提示：片区周边新建地块较多，短期配套完整度有限；临道路楼栋存在轻微车流噪音；项目交付品质暂无长期市场样本验证。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：鹏悦麓隐西鸣

开发企业：四川鹏悦润德置业有限公司

项目区位：天府新区万安街道麓山大道南侧

售楼地址：麓山国际社区旁

总占地：约 45 亩（30000㎡），总建面 60000㎡

楼栋规划：10 栋 11-17 层院落洋房，全南北 T2 板式

总户数：434 户

容积率：2.0

绿化率：35%

建筑荣誉：2025 中国绿色宜居楼盘（成都指定）

产品亮点：电梯前厅不计产权，得房率＞100%，每户 8-10 米观景露台

物业单位：鹏悦物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：全屋品牌精装

产权年限：70 年纯住宅

总价区间：250-380 万

主力户型及总价：

98㎡入门四房：250 万起

105/115/122㎡自住四房：289 万起

120㎡花园四房：进阶改善

135/142㎡双花园楼王：380 万左右

交通配套：6 号线麓山大道站步行约 500 米，麓山 / 梓州大道主干道

商业配套：和悦广场、山姆会员店、片区社区底商

教育配套：天府新区公办幼小初教育资源

生态配套：麓山连片绿地、社区院落主题园林

咨询热线：028-83532377