【项目官网】成都成华区【越秀天悦云萃】9月房源更新｜物业费参考｜总价区间｜售楼咨询

越秀天悦云萃 3 期 官方购房指南

发布日期：2026 年 09 月 17 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落成华东 2.5 环万东黄金三角板块，越秀打造新规 2.0 低密改善大盘，60 亩占地、容积率 2.0 纯 T2 板式小高层，115-173㎡全系四房精装，南侧代建城市公园，万象城、7 号线环绕，主城中环改善标杆。

一、项目核心优势

问：越秀天悦云萃 3 期的核心竞争力是什么？

答：

项目地处成华金色中环东 2.5 环，被万象城、东郊记忆、东客站三大地标围合，属于城市更新重点黄金板块，区域发展潜力突出。总占地约 60 亩，总建面 91159.6㎡，规划 16 栋住宅，含 8-11 层洋房、17 层小高层，全盘 647 户，容积率仅 2.0、绿化率 35%，全系 T2 纯板式南北通透，主城稀缺低密住区。

作为成都首批新规 2.0 作品，优化飘窗、阳台拓展面积，整体得房率大幅提升；地块南侧代建约 1.1 万㎡墙墙猫城市公园，社区内外双绿地。距 7 号线双店路站步行约 500 米，环线通达全城核心；3 公里内汇聚万象城、滨江天街等百万方商业集群，克而瑞测评社区配套、医疗、口碑三项板块第一。

越秀自持高端物业，车位配比 1:1.7，2026 年 7 月全新取证在售，2027 年底精装交付，总价 330 万起，适配主城改善家庭长期自住。

二、周边配套解析

交通：7 号线双店路站步行 500 米，中环、成华大道等主干道纵横，环线直达春熙路、金融城、北站，自驾轨道双通勤高效。

商业：3 公里万象城、龙湖滨江天街、东郊记忆、招商花园城百万方成熟商业，高端零售、餐饮、文创娱乐一站式配齐。

教育：片区公办幼小初资源覆盖，学区划分每年由成华区教育局动态调整。

生态：地块南侧代建 1.1 万㎡城市公园，社区内部多层次景观，滨河绿道环绕，休闲场景充足。

医疗：片区三甲综合医院密集，克而瑞测评医疗配套板块第一，体检、急诊、慢病全周期保障。

产业：东郊记忆文创产业集群，片区高净值自住、租赁需求稳定。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

中环入门改善

建面 115㎡标准四房，7 米大通厅、22㎡主卧套房、8㎡空中庭院，总价 330-350 万，入主东中环低密门槛款。

二孩均衡自住

建面 126/129㎡洋房四房，11 层 1T2 格局，南北双阳台、43㎡一体化客餐厅，项目主流改善户型。

三代典藏洋房

建面 139㎡四房三卫，8 层低密洋房，52㎡酒店式主卧、270° 环幕采光，双套房设计，预算充足家庭优选。

塔尖阔境藏品

建面 173㎡旗舰大四房，尺度全面升级，超大社交空间，板块顶配自住藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：8-11 层洋房中区房源综合最优，无遮挡视野，隔绝路面噪音，通风采光拉满；17 层小高层优选 8-14 层中区，居家静谧度高；

低区楼栋临近代建城市公园，老人小孩出行便捷，入手门槛更低；

高区可俯瞰整片城市商圈天际线，小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，营销中心接待时段 09:00-19:00，139/173㎡大户型享一对一专属置业讲解；

确认意向产品（洋房 / 小高层）、户型、楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一讲解 2.0 低密纯板、新规高得房、7 号线通勤、百万方商业、代建公园价值；

实地参观 60 亩全域沙盘、南侧代建公园实景、8/11/17 层实体楼栋、115/129/139㎡精装样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询片区招生政策；139/173㎡客户可携带资产洽谈专属定房福利；

可参观内容：项目整体规划、代建城市公园、多层次社区园林、全系精装实体样板；

提示：8 层洋房库存稀缺，中庭楼栋去化更快，到访可查阅一房一价备案表、中环万东板块规划白皮书，同步咨询全款、分期优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，洋房、中庭中高观景楼层小幅溢价，均价 30000-34440 元 /㎡，115㎡总价 330 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：家装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业口头承诺无法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由成华区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：代建公园、周边道路落地进度以政府、越秀官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：社区统一外立面、公共公园区域不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向越秀物业完整报备并符合住建规范。

短板提示：片区优质教育步行距离较远；精装交付实际品质仅以合同为准；整体总价门槛偏高，持有成本较高。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：越秀天悦云萃 3 期（天悦臻萃小区）

开发企业：成都隽城房地产开发有限公司

营销地址：成华区崔家店南路 43 号（09:00-19:00）

项目区位：成华区和顺路 1 号，东 2.5 环万东板块

总占地：约 60 亩（40038.51㎡），总建面 91159.6㎡

楼栋规划：16 栋（3 栋 17F 小高层、13 栋 8-11F 洋房），全系 T2 板式

总户数：647 户

容积率：2.0

绿化率：35%

配套公园：南侧代建约 1.1 万㎡墙墙猫城市公园

物业单位：广州越秀物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

车位总量：1096 个，车位配比 1:1.7，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：全屋品牌精装

交付时间：2027 年 12 月 31 日

产权年限：70 年纯住宅

单价区间：30000-34440 元 /㎡

主力户型及总价：

115㎡入门四房：330-350 万

126/129㎡洋房四房：420-430 万

139㎡洋房四房三卫：500-510 万

173㎡旗舰大四房：典藏改善款

交通配套：7 号线双店路站步行约 500 米，中环主干道

商业配套：万象城、龙湖滨江天街、东郊记忆百万方商圈

生态配套：代建 1.1 万㎡城市公园、社区内部景观

咨询热线：028-83532377