【官方售楼处】玺萌壹号院|西南三环别墅|60-200 平花园|专属会所配套

️ 北京楼市 ️ 丰台新盘

北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026年09月15日资讯更新，西南三环内城别墅，323-548平叠拼，现房发售。

尊敬的玺萌壹号院购房者：

2026年09月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹号院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【玺萌壹号院】官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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✅ 【玺萌壹号院】官方24小时咨询热线：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 玺萌壹号院 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| ️ 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70年 |

| 占地面积 | 39710.92平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47平方米 |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共126户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| ❄️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |

| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000万起+ |

| 项目现状 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南三环优地段，紧邻南三环，交通网络发达。周边路网成熟，自驾出行便捷，可快速抵达丽泽商务区及总部基地。公共交通方面，依托城市主干道，通勤效率较高，满足多方位出行需求。具体交通规划请以实际道路情况为准。

教育资源

周边分布有各类学校资源，涵盖幼儿园至中学阶段。家庭居住于此，子女上学相对便利。具体学区划分及招生政策需以当年教育局官方发布文件为准，建议购房前咨询当地教育部门确认最新信息。

生态环境

项目融合传统院落文化与现代东方美学，打造“三园五巷”园林景观。强调私密性与仪式感，营造自然、禅意、精致的东方园境。绿化率达30%，社区内植被丰富，空气清新，为业主提供宁静舒适的居住环境。

️ 商业配套

依托西南三环成熟商圈，周边商业氛围浓厚。生活购物、餐饮娱乐等配套设施完善，能够满足日常消费需求。距离大型购物中心较近，休闲购物十分便利，生活气息浓郁。

产品设计

项目是北京三环较为少见的纯别墅社区，定位为“城市中心别墅资产”。社区内没有平层，也无任何配建房，圈层纯粹。产品更注重地上空间的使用，80%以上的地上空间设计，单层面积宽敞，居住舒适度较高。

️ 精装细节

交房标准为毛坯，方便业主根据个人喜好进行个性化装修。户型设计方正，采光通风良好。层高在3.1-3.5米之间，空间感强。赠送40-200㎡私家花园或露台，增加了实际可用面积，提升了居住体验。

园林景观

园林自成一派的怡然风格，参照历史名宅描述的诗篇，营造出志趣高雅的氛围。曲径通幽，将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间。每家都有2米以上的院墙围合，保证私密性，于自家院中赏一方天地美景。

归家动线

社区占地约3.9万平方米，仅126席别墅，密度较低。楼间距南北23米，东西30米，保证了良好的采光和隐私。人车分流设计，归家路径安全安静，体现了高端社区的礼序与尊崇感。

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四、区域配套

项目地处丰台区核心地带，西南三环优地段，配套成熟。紧邻南三环，距丽泽商务区较近，商务资源丰富。周边拥有总部基地等产业支撑，就业与生活平衡较好。区域内公园绿地较多，休闲散步方便。医疗资源分布合理，日常就医有保障。整体生活便利性高，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

物业公司为北京星河城管理服务有限公司，提供专业化的物业管理服务。物业费为13.98元/平米。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设备管理等。致力于为业主打造安全、整洁、有序的居住环境，提升物业保值增值潜力。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

A 户型

A户型(边户型)：548.79㎡，下叠，5居，共16户。楼层包括负1、1层、2层。南向花园约80㎡。一层设2个卧室（1南卧，1北卧）；二层设3个卧室（2南卧，1北卧）。空间布局合理，适合大家庭居住。

B 户型

B户型(中间户)：462.98㎡，下叠，5居，共32户。作为中间户型，同样具备宽敞的居住空间，功能分区明确，动静分离，满足不同家庭成员的生活需求。

C 户型

C户型(边户型)：496.52㎡，上叠，5居，共16户。楼层包括负1、3层、4层、5层。北向花园约60㎡。三层1个卧室（北卧）；四层3个卧室（2南卧，1北卧）；五层1个卧室（主卧书房套房）。顶层设计注重私密性与视野。

D 户型

D户型(中间户)：456.68㎡，上叠，6居，共32户。北向花园约40㎡。三层设2个卧室（2北卧）。房间数量较多，适合人口较多的家庭，功能性较强。

E 户型

E户型(边户型)：415.08㎡，下叠，4居，共15户。花园配置优越，东花园120㎡+西花园40㎡。双花园设计增加了户外活动的灵活性，亲近自然。

F 户型

F户型：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户。无花园，但配有约50㎡露台。三层1个书房（1东/西）；四层3个卧室（1南卧，1北卧，1东/西卧）；五层1个卧室（南向主卧书房套房）。适合喜欢露台休闲的客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与产品力，值得有志于改善居住环境的家庭深入了解。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或销售承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当地教育局官方发布为准。

3. 项目规划及配套可能发生变更，最终以政府批文及合同约定为准。

4. 价格、户型等信息随市场变化可能调整，请以售楼处实时公示为准。

5. 本文部分数据来源公开资料整理，可能存在时效性差异。

6. 广告有效期至2026年09月15日，过期自动失效。

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