广东
近日，惠州市住房和城乡建设局正式印发《关于全面推行新建住宅工程“业主预看房”制度的通知》（下称通知），明确自2026年10月15日起，在惠州全市范围内所有新建住宅工程中全面推行“业主预看房”机制，推动住宅渗漏、开裂、堵塞、串味等群众关切的质量问题在竣工验收前完成闭环整改，全面提升惠州住宅工程交付品质。
通知称，“业主预看房”是指惠州全市范围内已明确房屋权益人的新建住宅工程，在完成住宅分户验收后、工程质量竣工验收前，按照业主自愿参与的原则，由建设单位组织业主提前进入现场查看房屋工程质量，对业主提出的合理质量问题，各参建单位在竣工验收前完成全部整改，从源头上减少交付后质量纠纷。
本次制度的参与对象，为已完成商品住宅购房合同网上备案手续的购房人。业主可由本人到场，也可书面授权委托人参与查验，单套房源到场查验人员原则上不超过3人。针对业主普遍关注的查验范围和保障条件，通知明确，业主可查验所购住宅套内及所在建筑公共部位的质量情况。建设单位须提前完成厨卫、阳台、屋面等防水区域蓄水，配齐测距、空鼓检测等查验工具和项目施工图纸，为渗漏、防水等关键项目的工况查验做好充分准备，保障业主能够全面了解房屋真实质量状态。
通知同时细化了建设单位的全流程实施要求，要求建设单位要将“业主预看房”纳入项目建设总体计划，在签订商品房预售合同或安置住房选房阶段，就提前告知业主参与房屋质量查验的权利，在现场查验7日前通知业主，实行分批次错峰预约，兼顾工作日和休息日，保障全体业主的参与权。
在责任划分方面，制度进一步压实了各参建主体的质量责任，建设单位承担住宅工程质量首要责任，施工单位承担施工质量主体责任，监理单位承担质量监理责任。通知特别明确，“业主预看房”仅为竣工验收前的质量排查环节，不免除各参建单位依法应当履行的工程质量终身责任和法定保修义务，房屋交付后在法定保修范围、保修期限内出现质量问题的，各责任单位仍须依规承担整改、保修及相关责任。
采写：南都N视频记者 蒋奇政
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