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北京懋源·騴橒臺

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北京·东三环｜【懋源·騴橒臺】

2025年11月25日，懋源以50.24亿元拿下朝阳松榆里地块，楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。东三环近10年来首个住宅地块，填补新房供应空白。

2026.3.27：项目正式开工，施工进度平稳，楼栋主体稳步建设；

2026.5.11：官方正式官宣案名「懋源·騴橒臺」，“騴”（yàn）取白马凌云之意，“橒”（yún）为古生佳木，“臺”则是懋源最高端产品线的专属符号，字合计57画，凭独特案名迅速出圈；

2026.5月中下旬：全套户型图全量曝光，五大面积段产品落地；

最新节点：预售证已下，均价13.3万，开盘价格会有惊喜，预计会在11w左右。售楼处样板间已开放，20万排卡可享受开盘折扣基础上额外99折，7月中旬首期开盘。

『项目基础信息』

开发商：懋源地产

项目位置：中国·北京·东三环 松榆北路与西大望路交汇处

占地面积：28875㎡

建筑面积：80960㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

住宅楼栋数：13栋

楼层：7-21层低密洋房+小高层

总户数：499户

户型面积段：128-234㎡

产权年限：70年

交付标准：大师定制全装

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

立面：13种奢贵材质，蓝钻石材+贵金属板+珐琅板+超玻幕墙，质感与保值性兼具

园林：五重八境景观+双下沉庭院，搭配豪宅地下车马厅、高端会所，尊享顶奢配套

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懋源地产成立于2000年，秉承“臻于极致，专于定制”的开发理念，以“快时代里的慢工匠”匠造观深耕北京，形成地产开发、建筑装饰、园林工程、运营服务在内的立体化布局，全产业链自控，让每一寸品质皆有高品质保障。

懋源地产成立至今二十六载，持续搭建北京高端矩阵，台、璟、云三大产品系，以独树一帜的项目气质，定制具备世界视野的中国建筑。

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◎繁华深处谧境归藏：北工大近百万方低密绿境，享都市奢侈留白；龙潭公园30万㎡绿芯、松榆里公园，步行可及，静享四时。

◎三甲医疗资源护佑：北京朝阳医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院等医疗资源环绕，护佑家庭康宁。

◎家族教育世界同步：朝阳区乐成国际学校、陈经纶中学帝景劲松分校、北京工业大学附属中学在侧，让学养起跑线与世界同步。

人文：生活表情 逸享烟火

◎寸土寸金之上，北工大以近百万方低密铺展出不可复制的生活气质——百万藏书、学术讲座、艺术展览、运动空间，高校人文浸润其中。

◎首都图书馆，承载千年文韵，作为城市文脉地标屹立项目西南一隅，以浩繁卷帙、多元文化及全民阅读场景，滋养一方文化厚壤。

◎相依潘家园，没有围墙的博物馆安放精神的归处；松榆里市场、武圣路美食街与西大望路烟火交织，织锦出同频世界却自有温度的生活节奏。

13栋建筑以错落起伏的韵律，融入东三环的天际秩序；中轴之上，两座双子楼栋、国贸、央视大楼并肩而立，共谋天际。当站位成为原点，世界将成为作品的回响。

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13种奢贵材质 定制建筑表情 点睛CBD

◎蓝钻石材等【2种质感石材】博望全球，奠定建筑不可复制的基调。

◎【4种矜贵金属板】，写就被世界解读的立体诗篇。

◎釉里红色珐琅板等【5种高定艺饰板】为建筑注入色彩音符。

◎【手工定制砖】留存掌心温度，一物一境皆是造物美学。

◎【天钻超玻幕墙】独揽天光，为建筑加冕云端的剔透。

功成在细节，将繁奢美学推向全新高度

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建筑形制 帝王基座之上 筑就耀目冠冕

◎以宝石精度琢刻璀璨冠冕，基于台系美学转译东三环繁奢气质。

◎飞檐坡屋顶勾勒天际的东方表情。

◎珐琅工艺于韵律腰线上重生，唤醒繁华的制高点。

◎帝王蓝庄重铺陈基座，序写东三环的尊贵叙事。

四重形制，一脉相承，让建筑成为可阅读的史诗。

以山水应答，当代园林艺术的美学意志扎根于此。一步CBD，一境翡钻山林——繁华越盛，静谧越深，国际灿然相逢自然本真。

双下沉庭院 石壑幽邃 水鸣谷应

以“翡钻山林，先锋艺奢”为理念，以水为脉，以山石为骨，依托地势高差创构双下沉庭院。地上、地下分别构建双穿林水轴。下沉庭院水轴以叠石成谷、石壁环水，营造立体沉浸之境；地上游园水轴以石矶点缀、溪石蜿蜒，勾勒流动松弛之趣。石境天开、翡钻共生。名贵树种相佐，每一株与景石的关系皆经反复推敲。

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五重八境 繁静相携的归家礼序

◎五重先锋艺境，见山揉石契韵，听泉峋峙观澜，踏径石溪枫语，怀谷暖玉织境，栖心雅驭璞境。以山石为引，次第铺展。

◎礼序间蕴含八重生活场域，步步从繁华沉入宁静。藏静于奢，见证东三环的山林意绪。

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户型图

128㎡入门四居：

四叶草户型，一层两户，客厅面宽4.5米，层高3.1米

134㎡户型四居：共96套

四室两厅两卫，三面宽约11.2米，客厅面宽4.7米，得房率约90%-93%，层高：3.1米

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157㎡主力四居：共208套

三面宽13.3米，6米横厅媲美200平米尺度客厅，厨房4米面宽落地观景窗，层高3.15米

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178㎡边户四居：共122套

1号楼西边户、2号楼边户和3号楼是178平米户型，客厅面宽7.8米，媲美市面300平以上豪宅尺度，层高3.15米

217㎡边户3+1居：共40套

位于5号楼，懋源独创全景舱户型，客厅270度三面采光，观景最佳，层高3.5米

234㎡边户5居：共40套

位于4号楼，南向四面宽约18.7米，三卧客厅朝南，南北通透纵轴约14米，层高3.5米，5室3卫

（备注：户型图有差异，157及以上户型全部都是3个卫生间，1客卫+2个南向卧室套房卫生间）

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