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苏州金茂满元
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项目坐落于姑苏区南部，紧挨南环高架，属于苏州主城范围，但并不算古城核心地段。说在这里买房算“进城”完全没问题，但谈不上地段稀缺顶级！

满元在新规则下率先入市，在W酒店摇号开盘，是近两年难得一见的线下摇号，也是新政后苏州首个摇号开盘项目。

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为什么是金茂？

不是运气，是金茂与苏州这座城市十多年互信的结果。

2012年首次进入苏南，十四年间从姑苏金茂府到狮山金茂府，再到今天的姑苏满元，布局轨迹一直锚定城市核心区。

姑苏金茂府交付十余年仍在持续维护，账目主动公开接受监督；

今年5月，狮山金茂府交付，开工地大门做质量开源，业主带着靠尺、空鼓锤走进未来的家，工程师一对一陪验。金茂不负每一场市场口碑的检测。

信任是一层层攒出来的，而让信任继续成立的，最终还要回到产品本身。

到了姑苏满元，这套能力被整体抬升——金茂苏南用极致的操盘能力让这座抬板浮岛社区完美呈现，这早已不止是一栋建筑，这是金茂献给苏州古城的城市美学新名片！

项目位于人民路中轴，时隔九年，这条文脉住区再次有新盘入市；古城核心区新增宅地越来越少，地段本身具有不可再生性。

社区被整体抬起约5.4米，建筑以浮岛形态生长于古城之上，立体分层、人车分流、阳光通风车库，一层住户也能拥有通透的采光与视野。

抬板腾出的高差被做成“一桥两轴三园三巷”的苏式园林，活水引入园中，水声串起日常的步行路线。

每天都会用到的公共生活，被安放在约2700平方米的“1+N”全龄会所里：

恒温篮羽馆、健身房、瑜伽室、私宴厅、KTV与邻里共创空间分区排布；金茂华东第二座、也是姑苏区首个社区自营的BOOK茂象书店也落在这里，阅读不必专程出门，下楼就能完成。

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同时在苏南14年6座城市的深耕，把住宅、服务、商业、科技、文化五大业务线协同闭环。

从精品持有商业的运营、金茂服务24小时的陪伴，MORE享家社群的活力到BOOK茂象书店在文化领域的实践，都在方方面面改善着业主、会员和客户的生活方式。

从买了金茂的那一刻开始，用户就真正进入到金茂的品牌生态，这是从造好房子”到“运营好生活”的重新定义。

就项目本身而言，金茂姑苏满元容积率仅1.3，规划了12栋低密产品，含6栋4F叠墅、5栋8-11F洋房、1栋15F小高层，全盘总户数仅268户，属于纯粹的低密改善社区

【项目概况】

开发商：中国金茂

产权性质：70年住宅

产品业态：抬板浮岛·低密墅区

项目地址：人民路南50米（原沃尔玛地块）

展厅地址：苏州会议中心（4#酒店大厅）

•伍子胥相土尝水、文庙的钟声、北寺的塔影、沧浪的水光、拙政的藤花——一路铺开半部江南史。三元坊里走出连中三元的钱棨，民国青瓦老宅中贝氏世家书声琅琅，南门苏纶厂轰鸣着民族工业的第一声机器响。

•2500年，城址从未偏移，文脉从未断裂。世界城市史上，仅此孤例。

为什么姑苏金茂满元会这么火爆？

1、姑苏久违的中小户型，总价更亲民

以往核心区的户型都是往大了造，动辄150起步，这次金茂满元在低密墅区基础上，规划了约115/130/143㎡的中小户。

关键总价也非常亲民，并且还有优惠空间——

115㎡3房2卫8F洋房，报价约400-430万。

需要注意的是，115平小户型热度非常高

130㎡4房2卫8F洋房，报价约460-500万。

143㎡4房2卫8F洋房，报价约520-550万。

约130㎡小高层户型和洋房130㎡一样，性价比更高，报价约440-480万。

此外，金茂满元还配有叠墅产品，4层真叠墅，建面约168-196㎡，报价约760-910万，还有优惠。

下叠：168/190㎡，户型如下：

下叠190户型图

上叠：179/196㎡，户型如下：

上叠196户型图

2、金茂满系+姑苏罕见抬板墅区，全维实景太能打！

产品上，金茂满元打造苏州首个金茂“满系”，这是金茂2024年全新轻量化高端改善产品线，也是金茂旗下颜值天花板。

从全维实景来看，颜值与配置确实双双在线！

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此外，项目还做了抬高设计，是板块首个抬高墅区，整体抬高约5.4米。

哪怕下叠也会有很好的采光；洋房更不用多说了，一楼视野相当于过去的三四楼，采光、私密性大大提升

社区内部配套了超大门头、全维会所等。

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据悉，这还是姑苏首个拥有运动综合馆和多功能图书馆的会所，外加瑜伽、健身、私宴、茶室、棋牌、KTV等全生活场景，架空层覆盖儿童、老人、年轻人、公共空间全龄全维度。

另外还有中央车站、落客区、垂直景观、下沉庭院，主打一个满配、高级、艺术豪宅。

最后看地段，前身是南门沃尔玛，近地铁、快速路，交通便利；周边住宅小区众多，生活浓厚，还有多所学校资源。

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