内蒙古
这栋楼烂了15年，不仅自己没建起来，还顺手把一家老店拖进深渊。
很多人看到"百货倒闭"四个字，第一反应是电商冲击、线下不行了。这个判断确实有道理——徐州中央百大2022到2024三年累计亏损6660.93万元，2025年一年就亏掉9403.68万元，怎么算都是个填不满的窟窿。
但你如果只看到这一层，就错过了一个更残酷的变量：全国那么多老百货关门，大多是租约到期、商圈转移、模式老化。徐州中央百大的故事里，多了一个烂尾15年的"僵尸物业"。
2019年12月，徐州中央百大搬进大同街125号重新开业。这个地址，就是天成国际项目的所在地。
徐州彭城广场大型商业综合体夜景效果图
中央百大租的是什么？不是一座完整的商业综合体，而是烂尾后仅建成的地下一层、地上一至七层及八、九楼塔楼。没有完整的商业配套空间，没有合规的设施条件，本质上是用一个"半成品"来承载一家老字号。
这意味着什么？先别急着往下翻。
同年，就在同一个彭城广场商圈、距离中央百大直线不到一公里的地方，另一个烂尾项目的剧本也在同步上演——原雨润广场（中央国际广场）2015年停工烂尾五年，2020年才被德基广场接手续建。这个项目的前期开发主体，和中央百大的控股方，属于同一控制体系。
徐州德基广场东塔楼封顶庆祝活动现场
同一家企业的势力范围内，一个商业开发项目烂了五年，一个老字号百货在烂尾物业里苦撑六年。这不是巧合。
回到那栋楼。中央百大签的是一份20年长约，前三年租金每年约1750万元，每三年递增一次，后续还改成了固定租金加收益分成的混合模式。账面上看，租金不算离谱——但问题是，经营面积从原来的2.6万平方米扩大到11.49万平方米，空间扩大四倍多，效益却没能跟上。
商铺图纸不符合消防要求，租出去的电影院没法开业，被告上法庭最终赔付355.56万元。这些接二连三的摩擦，都指向同一个事实：这栋楼的硬件条件，从未真正准备好迎接一个正常运转的百货公司。
到这里，你已经看清了两层：第一层是经营亏损，第二层是烂尾物业的硬件困局。但还有一层，才是真正把中央百大推过临界点的那只手。
2025年9月，物业方徐州和瑞华物业提起仲裁，追讨拖欠租金。一开始要5199.5万元，到2026年3月直接追加到6215.75万元。
在建建筑塔楼悬挂封顶大吉宣传横幅
这个金额，比中央百大前三年的累计亏损只少了几百万。
一个已经在泥潭里挣扎的百货公司，突然被抽走一大笔现金流——别说转型，连日常周转都成了问题。2025年12月10日，母公司中央商场公告宣布启动暂停营业计划。措辞很审慎，但逻辑很清楚：减亏扭亏几乎不可能，止血比硬扛更现实。
烂尾楼的硬件限制了经营上限，市场下行和商圈北移压缩了生存空间，而这场高额租金纠纷，直接击穿了本已脆弱的现金流。三根绳子同时收紧。
再说一个容易忽略的细节。
中央百大当年的老址，因为同一体系的商业开发拆迁而被迫搬离。新去处的天成国际，烂尾状态持续至今。一边是拆迁补偿款2亿元的应收账款还在被别人承接偿还，一边是新址的产权方追着要6215万元租金。
从地产开发到百货经营，同一个控制体系内的风险传导链条，把这些数字串成了一根绳上的蚂蚱。
彭城广场商圈近年来的重心一直在向北偏移。苏宁广场266米，德基广场259米双塔封顶，盒马鲜生区域首店、天猫优品江苏首店扎堆落户。新商业体抢走的不仅是客流，还有品牌资源、首店资源、舆论关注度。中央百大夹在烂尾物业和新兴商圈之间，手里几乎没牌可打。
徐州德基广场双塔项目建设高空航拍
烂尾项目不会自己杀人，但它会一直耗着——耗掉时间、耗掉转型窗口、耗到一个小裂缝变成致命伤口。2025年底的那场租金仲裁，就是压垮老店的最后一击。
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