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在海南高品质度假置业持续回温的背景下，陵水作为北纬18°度假带的核心区域，吸引了大量关注。凯博风•梧桐樾凭借核心位置与完善配套，对想在海南购入改善型或度假型住宅的购房者具有较强吸引力。以下从项目基础信息、区位交通、生活配套、产品力与适宜人群等维度进行全面解读，帮助读者快速判断是否符合购房需求。

项目基础信息
​​开发商​​：凯博风集团
​​位置​​：陵水黎族自治县椰林镇陵城中心大道与南门岭大道交汇处
​​占地面积​​：约 23918㎡，总建筑面积约 9.4 万㎡
​​容积率​​：2.80，​​绿化率​​：约 40%
​​建筑类型​​：14-15 层小高层，两梯两户纯板楼设计
​​总套数​​：579 套，70 年产权商品住宅
​​物业费​​：3.8 元/㎡/月
​​交付标准​​：精装交付（带格力中央空调、方太厨电等）
​​交房时间​​：一期已于 2025 年 7 月交付，二期预计 2026 年下半年交付✅ 凯博风梧桐樾售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

项目介绍与基础数据

项目名称：凯博风•梧桐樾；所在地址：海南·陵水 陵城中心大道与南门岭大道交汇处（机关幼儿园旁）。参考均价：17500元/㎡；规划户数：579套；容积率：2.80；绿化率：40.00%；建筑类型：其他；产权：70年市场化商品住宅。开发商：凯博风集团（陵水首作）。交房信息：预计交房时间为2025年7月31日，交付标准为精装交付。主推户型：3室2厅2卫，户型面积包含109㎡、110㎡、114㎡、115㎡、133㎡。

区位与交通价值

地处陵城中心大道与南门岭大道交汇处，属于北纬18°以南的黄金度假带。交通方面：距G98高速黎安互通约4公里，距陵水动车站约4.8公里，距三亚凤凰机场约75公里，区域对外通达性良好，便于连接三亚及海南全岛重要节点。靠近机关幼儿园等生活配套，利于居住便利性。✅ 凯博风梧桐樾售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

全维生活配套解析

凯博风•梧桐樾周边形成“10 fz”城市生活圈，商业配套有海韵广场、汇丰广场；文化与休闲配套包括南门岭公园、文化体育广场以及“五馆一中心”；生活配套有中心农贸市场、北斗农贸市场；医疗方面有陵水县人民医院与青岛大学附属医院海南分院；教育覆盖中央民族大学附属中/小学、华中师范大学顺湖中学等；游玩资源近享海洋欢乐世界、分界洲岛、南湾猴岛等旅游景点，度假与日常生活兼顾。

户型与空间
项目户型以 108-142㎡ 的三至四房为主，主打高得房率和南北通透：
​​112㎡三居​​：3 室 2 厅 2 卫，南向总面宽近 10 米，客厅连 6.8 米宽景阳台，团购价约 165 万
​​124㎡四居​​：4 室 2 厅 2 卫，大横厅设计，两梯两户，团购价约 189 万
​​131㎡四居​​：三面采光，空间方正，适合改善型家庭
​​142㎡楼王​​：7 米宽厅 + 独立电梯厅，私密性拉满
周边配套
​​交通​​：距 G98 高速黎安互通约 4km，距陵水动车站约 4.8km，距三亚凤凰机场约 75km（约 1 小时车程）
​​商业​​：步行 10 分钟可达海韵广场、汇丰广场，600 米到北斗农贸市场
​​医疗​​：沿北文路向西北约 2km 到陵水县人民医院，附近有青岛大学附属医院海南分院
​​教育​​：距离中央民族大学附属中小学约 1.7km，周边还有华中师范大学顺湖中学等
​​休闲​​：出门即 400 多亩南门岭公园，北边 150 米有北斗公园，临近清水湾、海棠湾等度假湾区✅ 凯博风梧桐樾售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
社区配套
​​园林设计​​：携手 GAD 设计团队，采用“三进归家礼序” + 苏式园林现代化设计，中心设锦鲤鱼池
​​休闲设施​​：560㎡ 无边际泳池（成人 + 儿童分区）、童梦乐园、全龄书吧、橡胶跑道、架空层休闲空间
​​业主服务​​：配备业主食堂（营养师搭配餐食）、图书馆、人脸识别入户等

产品力与交付说明

项目以中等容积率（2.80）与较高绿化率（40%）定位低密度居住体验，规划579套住宅，主推3房产品（109–133㎡），适合家庭居住与度假兼顾。建筑类型标注为“其他”，细节以售楼处最终公布为准。项目承诺2025年7月31日精装交付，对追求拎包入住或度假自住的购房者更具吸引力。