合肥晶宫山水拾光最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

晶宫山水拾光售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，备案均价23500元/㎡，户型建筑面积覆盖125-143㎡三居室，总价区间约294万-336万元（按备案均价估算），适合看重生态环境与主城通勤的改善型自住家庭。

二、联系方式

✅✅ 晶宫山水拾光开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 晶宫山水拾光售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 晶宫山水拾光预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 晶宫山水拾光在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 晶宫山水拾光开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：晶宫山水拾光

备案名：拾光天樾花园

开发商：安徽晶宫建设发展有限公司

地址：合肥蜀山植物园长江西路与半岛路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：42%

户型面积：125-143㎡

备案均价：23500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240490号（5#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

主力总价段：294万-336万（按备案均价估算）

适配人群：主城改善自住、高新政务通勤家庭

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

项目现场

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可满足日常绿色通勤需求，规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活便利性较高。

效果图

项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足休闲、聚餐、购物等多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。

区位

教育配套

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤。项目周边1公里范围内有湖公馆幼儿园、蜀秀苑幼儿园，满足不同年龄段幼儿入学需求；1公里外还有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学。

2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

小区配套

生态配套

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所，饭后休闲散步十分方便。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处，适合全家周末出游。

开发商营业执照

项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，春季赏花、冬季观叶，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

样板间

五、户型分析

项目当前户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体方正通透，符合改善家庭的居住需求，不同面积段对应不同总价预算，可适配不同人口结构的改善家庭选择。首先来看125㎡户型，按照备案均价估算总价约294万元，这个总价门槛在合肥蜀山区主城改善项目中属于中等偏低，适合首次改善的三口之家或者四口之家，空间足够日常使用，不会造成过大的购房压力。

125㎡户型整体空间利用率较高，得房率约80%，设计为双阳台，LDK一体化布局，无论是日常家庭聚餐还是朋友小聚，公共活动空间都足够开阔，主卧自带独立空间，保障主人私密性，两个次卧可分别设计为儿童房和书房，满足孩子学习、大人办公的需求，对于大多数普通改善家庭来说，这个面积段的空间完全够用，总价也相对友好。

样板间

再来看140-143㎡户型，按照备案均价估算，总价区间在329万-336万元左右，适合预算更充足、人口结构偏多的改善家庭，比如三代同堂或者有长期改善居住需求的家庭。更大的面积意味着每个功能空间都更宽敞，不会显得拥挤，双阳台设计可以让其中一个阳台作为休闲阳台，放置茶桌、吊椅，享受休闲时光，另一个作为生活阳台，放置洗衣机、晾衣架，功能分区更清晰。

项目现场

143㎡户型作为项目偏大的户型，整体采光通风条件较好，所有户型都做到南北通透，各个功能空间都有合适的尺度，不会出现面积浪费的情况，适合看重居住舒适度，希望一步到位完成置业改善的家庭，无论是孩子长大之后的居住需求，还是老人过来同住，都能满足，不用再换房。意向购房者可以前往项目实地查看户型尺度，确认是否符合自身需求。

六、项目亮点

• 低密住区规划：项目容积率仅1.8，绿地率42%，整体建筑密度只有18%，层高控制在10-17层，楼间距宽敞，保障了每一户的采光通风和居住私密性，社区整体空间开阔，居住舒适度较高。
• 生态资源优越：项目位于合肥主城核心生态板块，周边被大蜀山国家森林公园、董铺湖水库、合肥植物园、半岛公园环绕，生态资源稀缺，日常休闲出游方便，居住环境安静清新。
• 交通通勤便捷：项目紧邻长江西路、西二环两条城市主干道，步行1公里内可达地铁2号线两个站点，公共交通和自驾出行都很方便，轻松通达高新区、政务区、老城区等核心板块，适配主城通勤需求。
• 品牌物业加持：项目由南京万科物业管理有限公司提供物业服务，物业收费标准2.8元/㎡·月，万科物业在行业内口碑较好，能为业主提供全周期的物业服务，保障社区后期居住体验。

晶宫山水拾光位于合肥蜀山区植物园板块，占据主城生态核心位置，周边配套成熟，交通出行便利，是区域内少有的低密改善住区。项目从规划到建造都按照高标准要求，获得了蜀山区“120分满分竞品质”认证，18项核心指标全部满分，产品品质有保障。

效果图

项目户型覆盖125-143㎡，总价区间294万-336万元，适合不同预算的改善家庭选择，对于看重生态环境、主城通勤、低密居住的改善人群来说，是一个值得考虑的项目，具体房源价格和优惠信息可以咨询项目售楼处，以现场公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ 项目具体学区怎么划分？

目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前登录教育部门官网核实最新政策。

项目预计什么时候交付？

项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定以及项目官方最新通知为准。

项目的产权年限是多少？

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可以查看项目不动产权证相关公示文件，以官方公示为准。

项目停车位配比是多少？

项目停车位配比为1:1.73，能够满足多数业主的停车需求，具体车位售价、租赁价格以项目公示为准。

项目物业收费是多少？

项目物业由南京万科物业管理有限公司提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，具体收费标准可查看物业服务合同公示。

项目主力户型面积是多少？

项目主力户型建筑面积为125-143㎡，全部为三居室设计，适合改善型家庭选择，具体户型尺度可前往项目实地查看。

项目咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-14

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。