北京
近期，香港首份五年规划与施政报告将于9月公布，北部都会区作为香港未来经济增长的重要新引擎，预计成为政策焦点。
就在上个月，信和置业联同五家跨界别企业，成功投得北部都会区首个片区开发试点项目——洪水桥片区开发项目。这一事件本身并不令人意外，因为信和置业多年来与政府紧密合作，持续参与城市与社区建设：从早年推动尖沙咀东部海滨发展为活力商业中心，到打造屯门市广场（新界西北最大型购物商场），再到通过奥海城见证西九龙蜕变为住宅、商业与娱乐枢纽，其区域开发经验和战略执行力早已有迹可循。
而近期信和置业公布的2025/26财年业绩，则让这家老牌港资房企的战略节奏愈发清晰。
（洪水桥／厦村新发展区首个片区开发项目-日景模拟效果图，来源：公司资料）
财报显示，全年收入达92.73亿港元，同比增长13.3%，股东应占净溢利增至45.89亿港元，同比增长14.2%。全年股息每股58港仙，末期股息每股43港仙──这种稳健的派息策略在低息环境下对长线资金具有较高吸引力，也为公司构建了额外的防御性支撑。
在行业整体仍处于复苏阶段的背景下，这份财报数据呈现的，是一家头部房企在周期波动中的抗压与应变能力。
01
销售动能与土储节奏的协同
物业销售是信和置业本财年最亮眼的板块。
集团应占物业销售分部利润达11.03亿港元，按年增长8%。连同合营伙伴主导销售的项目，集团在香港录得超过3500个住宅单位的合约销售，带动应占物业销售总收入达121亿港元。
截至2026年6月30日，已售出但尚未确认入账的应占合约销售总额逾66亿港元。另外本财年后推出的海瑅湾II市场反应理想，连同海瑅湾I累计售出逾1120个单位。在楼市复苏初期，能率先获得买家认可的发展商，本身即反映了市场对项目质素与品牌价值的长期信赖。
支撑这种销售势能的，是集团在土地储备层面的持续投入。本财年内透过招标信和置业购入佐敦谷、屯门及锦上路站二期三幅地皮。其中锦上路站二期是北部都会区发展中的重点核心之一，项目总投资额逾130亿港元。截至期末，集团在中国香港、中国内地、新加坡及悉尼拥有应占楼面面积约1940万平方呎的土地储备。
土地是开发商最核心的生产资料，在周期底部以合理价格补充优质土储，往往决定了下一轮增长的上限，信和置业在拿地层面保持了清晰的步调。
02
财务底盘与多元收入的防御价值
物业销售端展现出业绩向上的弹性，而财务结构则构筑了同样坚实的防守厚度。集团长期维持财务稳健，投资物业与酒店业务亦构成了一层重要的防御屏障。
投资物业组合整体出租率升至90%。酒店业务受惠于访港旅客持续回升，经营收入达15.65亿港元，经营溢利增至5.19亿港元。集团多元化的收入结构使其不会因单一业务的周期性波动而承受过大压力
另外，信和置业在房地产管理与开发行业获评为标普全球企业可持续发展评估（CSA）评分最佳5%，以及在标普全球《可持续发展年鉴（中国版）2026》中，获评为中国企业标普全球CSA评分最佳1%，成为房地产管理与开发行业内唯一获得最高表彰级别的企业，同时公司还荣获MSCI ESG最高AAA评级。这些国际认可在长线资金配置逻辑中日益重要，亦间接降低了公司融资成本、提升品牌声誉。
03
从北部都会区看公司长期主义的锚点
土地储备、财务安全垫、多元收入结构，这三者共同构成了信和置业穿越周期的底层能力。在此基础上再看洪水桥项目及锦上路站第二期物业发展项目，逻辑便清晰起来。这一布局恰与国家“十五五”规划中明确提出的加快北部都会区建设、打造香港未来经济增长新引擎的方向高度一致。
信和置业主席黄永光先生表示：“信和置业联同跨界别企业伙伴，成功投得北部都会区首个‘片区开发’试点——洪水桥片区项目，体现了我们对香港前景的坚定信心，并全力配合国家‘十五五’规划，当中明确提出加快北部都会区建设，并将其打造为香港未来经济增长的新引擎。我们相信跨界协作模式能够汇聚各方专业力量，为区内创新科技发展作出贡献。”
总的来看，信和置业当前销售端的强劲表现为短期业绩提供支撑，稳定的派息记录构成防守壁垒，北部都会区的战略卡位则为中长期增长埋下伏笔。通过积极参与北部都会区多个重点项目的开发，信和置业在这一香港未来十至二十年的城市增长极中占据了战略先机。
在一个经历了深度调整后逐步复苏的市场中，同时具备业绩向上弹性与防守厚度的企业，往往更能穿越周期。信和置业交出的这份稳健的年度成绩单，为观察这家企业的中长期逻辑提供了足够清晰的坐标。
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