广东
尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）
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甲岸美生智谷项目简介
甲岸美生智谷坐落于宝安区新安 72 区留仙三路与上川路交汇处，宝安集体企业工改工标杆产研综合体，由甲岸股份合作公司开发、美生产业集团运营，2026 年年中交付，总建面约 17.48 万㎡，分为 33 层研发塔楼、15 层高标厂房，配套人才公寓与商业街区。13 米挑高大堂，研发楼标准层约 14651700㎡，层高 4.5 米，净高 3 米，使用率 6975%，220㎡起租，毛坯现楼交付，支持 24 小时独立空调，可对接研发冷却水接口；厂房为首层 6m、26 层 5.4m、715 层 4.5m，高荷载，适配工业上楼生产研发需求。
现代简约双银 LOWE 玻璃幕墙；研发楼配置 7 部客梯 + 4 部货梯，中央空调支持流量计费，写字楼物业费 15 元 /㎡・月，厂房 10 元 /㎡・月，地下 1989 个车位配备快充充电桩，园区配套空中花园、共享路演厅、食堂与商业，享受尖岗山科创产业政策加持。
地铁 5 号线兴东站步行约 400 米，快速通达留仙洞、南山科技园、前海；主干道衔接广深高速、南光高速，交通通达性强。聚焦人工智能、智能制造、电子信息、专精特新企业，适配研发办公、中试生产、企业总部入驻。
【甲岸美生智谷】
一、写字楼出租信息：
出租面积：219-285-580-1000-1465m²
租赁单价：65元/m²
交付标准：目前毛坯，部分定制装修
地铁出口：5号线-兴东站200米
管理费：15元/平
空调系统：24小时独立空调，按电费计费
使用率：69%-75%
总楼层：33层、高154.6米
整层面积：约1465m²
电梯：6部高速客梯
停车位：1989个
车位月费：约600元/月
甲岸美生智创园：
二、厂房出租信息：
出租面积：1328-2174-3500平米
租金报价：58元/平米
管理费：10元/平米
空调系统：24小时独立空调，按电费计费
单层面积：约3500平
总层数：15层
电梯数量：4台3吨货梯+4台1.6吨客梯
园区定位：尖岗山国家级高新园区、智能制造/电子信息/生物医药产业基地
核心优势：地铁口、高荷载厂房、全业态配套、产业集群效应强
停车位：806个
车位月费：约600元/月
宝安甲岸美生智谷完善的交通配套（步行可达）：
一、地铁：5号线兴东站（A/B出口）：约250米，步行3-4分钟直达
二、核心公交站：
1. 兴东地铁站：约300米，线路M376、B829、M206等
2. 留仙三路：约400米，线路M379、M393等
三、驾车路线：
1. 主干道：留仙三路、上川路、创业二路，5分钟上南光/广深高速
2. 停车场：地下车库，出入口位于留仙三路
3. 枢纽：10分钟到宝安机场，20分钟到南山科技园，30分钟到福田CBD
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