上海
上证报中国证券网讯（记者 刘暄）中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行主任委员匡洪广日前在2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛上表示，城市发展需从“造空间”的1.0时代，向“造场景”的2.0时代转型。
匡洪广认为，未来运营商的核心能力，不再是地产开发和资产管理，而是洞察人群生活方式、持续营造、迭代场景的能力。以场景重构空间、以运营激活价值、以生态定义竞争力的场景城市，正成为城市高质量发展的核心命题与未来方向。
“城市场景首先凸显功能价值，要承载办公产业、商业消费、文旅度假、休闲娱乐、康养运动、公共服务等多元功能，精准适配当下人的生产方式、生活方式与消费逻辑，以场景创新引领新型生活方式。”在匡洪广看来，要摒弃单一功能思维，推动多元业态耦合共生、复合功能有机叠加，打造全天候多层次场景体验，持续汇聚人气、激活空间活力。
在商业价值方面，他认为城市场景要做到商业闭环，可持续运营。匡洪广坦言，要依托场景差异化优势，打破传统不动产单一收益模式，通过商业模式创新，实现多元经营性收益、资产持续增值、现金流稳定闭环，最终实现投资方投融管退全周期收益最大化。
“城市空间重交付，城市场景重运营。空间以建成、租售为终点，场景以交付为起点，以持续运营激活价值。”匡洪广说。
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