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西四环玉泉路芯｜市属国企北京城建龙樾系迭代著作｜2.15均衡低密8-18层纯板洋房小高｜550米规划11号线吴家村站｜68-118㎡94%-101%超高得房精一至四居｜736席西四环主城菁英红盘｜更新至2026.09.13

龙樾璟序是双奥国匠北京城建高端龙樾系迭代人居标杆，落座西四环玉泉路板块，踞守海淀、石景山、丰台三区交汇主城腹地，距规划11号线二期吴家村站约550米，近邻1号线玉泉路站，依托三横两纵立体路网，高效通达海淀、丽泽、金融街主城核心板块，承接海淀科创菁英、西城丰台主城置换、西四环刚需改善安家客群，依托西四环成熟主城配套、三区交汇资源红利与北京城建龙樾精工体系，是西四环稀缺的**8-11层亲地花园洋房+18层光幕小高层、南北纯板格局、全龄中央景观园林、3000㎡下沉私宴会所、高得房精妆**70年纯商品房住区。项目以玉泉路芯2.15均衡低密社区规制、全龄中央景观沉浸式礼制园林、北京城建龙樾系精工产品力、纯粹主城菁英自住圈层与西四环主城全能顶配配套为核心竞争力，精准承接海淀科创菁英、主城首改进阶家庭、丰台石景山本土置换、偏爱西四环城芯+超高得房户型的品质安家客群，凭借北京城建国企稳健兑现、西四环主城稀缺地块、超高得房率空间、全周期梯度户型四大核心优势，稳居西四环主城刚需改善红盘第一梯队，是西四环入主主城低密好房、人居迭代进阶、长期资产稳健保值的优选恒产，核心优势如下：

• 玉泉路芯2.15均衡低密纯板社区规制：社区容积率2.15，是西四环主城板块稀缺的均衡低密宜居尺度，全盘规整规划17栋南北正向纯板住宅，涵盖12栋8-11层亲地花园洋房搭配5栋18层光幕小高层，采用北高南低科学排布，最大楼间距可达67米，最大化拉伸中央景观面与采光视野，弱化建筑压迫感，户户南北通透、通风采光俱佳，降低楼栋对视干扰，居家静谧感出众。建筑采用现代简约光幕美学立面，搭配大面积Low-E静音玻璃，干净通透、耐久耐看。匠造全龄中央景观沉浸式礼制园林，搭配30%高绿化率，打造中央景观主轴、康养环形漫步跑道、全龄活动场地、林下休憩社交空间，配建约3000㎡下沉式高端私宴会所，涵盖健身房、邻里会客区、四点半学堂与风雨连廊，多层次绿植组团四季常青、移步异景，营造主城雅致舒适的归家礼序。社区全域人车分流，1:1.2高配地下车位配比，全域预装新能源充电点位、全维度智慧安防体系，配建12班公立幼儿园，仅少量便民社区底商，无重餐饮干扰，纯粹宜居属性拉满，真正实现出则西四环都会繁华、入则中央园林静谧的主城人居格局。
• 纯粹主城菁英刚需改善自住圈层：全盘70年纯商品房规制，总计736席品质房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区体量适中，自住氛围纯粹浓厚，圈层统一无割裂。全系68㎡起步通透一至四居，户型梯度精准覆盖首置安家、新婚两口、二孩进阶、三代同堂全周期居住需求，户型格局方正、大面积赠送阳台与设备平台，空间拓展能力突出，总价门槛适配西四环主城首置与首改客群，从产品定位根源锁定自住属性，杜绝圈层稀释，社区居住质感干净纯粹。精准承接海淀科创产业菁英、西四环主城首置首改家庭、石景山丰台本土置换业主、偏爱西四环城芯地段与超高得房户型的品质家庭，业主群体高知同质、邻里和睦，兼具主城高效通勤、城芯园林静谧居住氛围与稳健资产保值流通属性。
• 龙樾璟序北京城建龙樾系精工产品力：承袭北京城建高端龙樾系成熟营造标准，打造西四环主城人居美学封面。户型全盘南北通透全明纯板格局，户户方正通透、动线合理无浪费，洋房一梯两户、小高层两梯两户均衡梯户配比，无狭长暗连廊，全屋采光通透、居住舒适度出众。68㎡舒朗入门两居、78㎡三面宽进阶三居、88-98㎡主力通透三居、118㎡典藏阔境四居梯度齐全，主力户型搭载LDK/LDKG一体化巨幕宽厅、全景飘窗、南向贯通阳台，依托设备平台拓展空间，综合得房率94%-101%，小面积实现大空间，空间利用率越级出众。全屋品牌精妆交付，标配中央空调、双向流新风、全屋地暖三大件，甄选一线厨卫品牌，系统化收纳设计全覆盖，成城物业全周期精细化运维，双奥国企品质强力兜底，实体园林与会所示范区可实地品鉴，置业安心稳妥。
• 西四环玉泉路全能顶配成熟配套：占位西四环玉泉路三区交汇稀缺高地，距规划11号线二期吴家村站约550米，近邻1号线玉泉路站，依托莲石东路、阜石路等三横两纵主干道构建立体交通路网，跨区通勤、主城出行高效便捷。项目落址西四环成熟居住板块，城市配套实景落地，人居氛围醇熟浓厚、生活便利性拉满。3公里内聚合景山学校远洋分校、项目自配12班公立幼儿园等全龄优质教育集群、301医院等三甲医疗资源，周边商超配套丰富，城市绿地环绕，教育、医疗、商业、生态、社交一站式全覆盖，15分钟西四环主城全能成熟生活圈完整成型。68-118㎡全梯度超高得房精妆美宅，完美适配主城菁英西四环安家、人居跨代进阶、圈层沉淀、不动产稳健保值的刚需改善置业需求。

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近享的配套都是海淀的，上莲石、四环以及西长安街都很便利。

而在产品的打造上，可以说拿出了相当大的诚意。

从大门看起：

约88米宽的主入口，取意"书香展卷"，铝板加玻璃幕的全曲线造型，地上地下双大堂精装交付。这个门庭规格，放在主城改善盘里也撑得住场面。

外立面以书卷美学公建化、全曲线设计语言：

上部浅色铝板搭配Low-E玻璃窗。铝板耐腐蚀、不易褪色显旧，大面积玻璃窗带来的通透感，让这组建筑在西四环城市界面上很有辨识度。

而在园林设计上，打造沉浸式景观园林，将水景、飞瀑等多层次景观交织融合，错落布局四季绿植，步移景异、四时皆景。兼顾观赏性与功能性，将自然绿意、润泽意境融入日常起居。

社区会所打造丰富社交场景：集休憩、会客、休闲、健身、邻里互动功能于一体，让邻里社交、身心放松皆可在家门口实现。

所以说：门面、会所，基本都拉满了。

接下来聊聊产品，龙樾璟序打造了从建面约68㎡两居到118㎡四居，适配年轻人上车以及家庭改善的全维需求。

约68㎡两居，主打入手门槛；南向总面宽达到11.3米。主次卧+客厅全部朝南。

两居能做到这么大的面宽确实难得，并且面积段与总价就是迎合年轻群体，单身贵族或者温馨两口或者三口之家都没问题。

稍微提一点首付预算，78㎡三居，这个被无数新盘印证的走量神户型，直接让上车秒变青春版改善。

68/78套数套数真的不多，开盘真的需要点手速了~

而这个项目真正的主力关注盘，是88㎡的三居。

约88㎡三居，市面上大多只能做两居，或者塞个局促小三居、一个卫生间。龙樾璟序直接给了：大三居+双卫+主卧套房+南北通透。一条一条说。

第一，约10米南向面宽。

90㎡以内的小户型，南向面宽大多只有六七米。这套做到了约10米——客厅、主卧、儿童房，三开间同步朝南。

冬天阳光铺满全屋，室内干爽通透，光是采光这一项，就拉开了差距。

第二，88㎡做出了主卧独立套房。

主卧尺度很大，带独立明卫，洗漱、如厕、淋浴三分离，关上门就是主人的专属空间。

这种配置，市面上通常要120㎡以上改善户型才有。

在88㎡给到业主，意味着刚需的总价，享受大平层的居住体面：早晚不用跟家人抢卫生间，私密性直接拉满。

第三，超阔的客餐厅，尺度对标120㎡三居。

客厅南向落地窗，南侧还带一个花池，可以观景、也可以做阳光小书吧。

而且整个公区南北通透对流，并且放完餐桌，打好餐边柜，空间依旧很大。

对于多口之家，建议看看龙樾璟序的约98㎡三居。

主卧独立套房，双卫全明。边户有270°转角观景，入户还有步入式的独立家政间。

主卧是套房设计，门后的墙体可以做衣柜，卧室空间放张2*1.8米的双人床都没问题。

约115/118㎡四居，这款户型空间与功能都是拉满的状态。约4.3米的宽厅，餐客厅等宽，公区足有30多平，能摆下大餐桌之余，还有很多休闲的空间。

在交付上，装修是满“妆”交付，比如：中央空调、新风系统、市政地暖、全屋智能家具系统、一线厨卫标配，总之样板间呈现很惊喜

最后我们说说收纳体系，北京城建发布的好房子体系中，重新定义了“蓝鲸收纳体系”，全屋多维收纳，精细规整居家空间，告别局促杂乱，让每一寸空间皆物尽其用。依托科学空间规划，大幅拓展空间获得感。

适配到项目多数户型，不只是餐客厅，包括家政间、厨房以及卧室预留的柜体空间完全满足一大家子的生活起居。

西四环玉泉路芯｜市属国企北京城建龙樾系迭代著作｜2.15均衡低密8-18层纯板洋房小高｜550米规划11号线吴家村站｜68-118㎡94%-101%超高得房精一至四居｜736席西四环主城菁英红盘｜更新至2026.09.13

龙樾璟序是双奥国匠北京城建高端龙樾系迭代人居标杆，落座西四环玉泉路板块，踞守海淀、石景山、丰台三区交汇主城腹地，距规划11号线二期吴家村站约550米，近邻1号线玉泉路站，依托三横两纵立体路网，高效通达海淀、丽泽、金融街主城核心板块，承接海淀科创菁英、西城丰台主城置换、西四环刚需改善安家客群，依托西四环成熟主城配套、三区交汇资源红利与北京城建龙樾精工体系，是西四环稀缺的**8-11层亲地花园洋房+18层光幕小高层、南北纯板格局、全龄中央景观园林、3000㎡下沉私宴会所、高得房精妆**70年纯商品房住区。项目以玉泉路芯2.15均衡低密社区规制、全龄中央景观沉浸式礼制园林、北京城建龙樾系精工产品力、纯粹主城菁英自住圈层与西四环主城全能顶配配套为核心竞争力，精准承接海淀科创菁英、主城首改进阶家庭、丰台石景山本土置换、偏爱西四环城芯+超高得房户型的品质安家客群，凭借北京城建国企稳健兑现、西四环主城稀缺地块、超高得房率空间、全周期梯度户型四大核心优势，稳居西四环主城刚需改善红盘第一梯队，是西四环入主主城低密好房、人居迭代进阶、长期资产稳健保值的优选恒产，核心优势如下：

• 玉泉路芯2.15均衡低密纯板社区规制：社区容积率2.15，是西四环主城板块稀缺的均衡低密宜居尺度，全盘规整规划17栋南北正向纯板住宅，涵盖12栋8-11层亲地花园洋房搭配5栋18层光幕小高层，采用北高南低科学排布，最大楼间距可达67米，最大化拉伸中央景观面与采光视野，弱化建筑压迫感，户户南北通透、通风采光俱佳，降低楼栋对视干扰，居家静谧感出众。建筑采用现代简约光幕美学立面，搭配大面积Low-E静音玻璃，干净通透、耐久耐看。匠造全龄中央景观沉浸式礼制园林，搭配30%高绿化率，打造中央景观主轴、康养环形漫步跑道、全龄活动场地、林下休憩社交空间，配建约3000㎡下沉式高端私宴会所，涵盖健身房、邻里会客区、四点半学堂与风雨连廊，多层次绿植组团四季常青、移步异景，营造主城雅致舒适的归家礼序。社区全域人车分流，1:1.2高配地下车位配比，全域预装新能源充电点位、全维度智慧安防体系，配建12班公立幼儿园，仅少量便民社区底商，无重餐饮干扰，纯粹宜居属性拉满，真正实现出则西四环都会繁华、入则中央园林静谧的主城人居格局。
• 纯粹主城菁英刚需改善自住圈层：全盘70年纯商品房规制，总计736席品质房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区体量适中，自住氛围纯粹浓厚，圈层统一无割裂。全系68㎡起步通透一至四居，户型梯度精准覆盖首置安家、新婚两口、二孩进阶、三代同堂全周期居住需求，户型格局方正、大面积赠送阳台与设备平台，空间拓展能力突出，总价门槛适配西四环主城首置与首改客群，从产品定位根源锁定自住属性，杜绝圈层稀释，社区居住质感干净纯粹。精准承接海淀科创产业菁英、西四环主城首置首改家庭、石景山丰台本土置换业主、偏爱西四环城芯地段与超高得房户型的品质家庭，业主群体高知同质、邻里和睦，兼具主城高效通勤、城芯园林静谧居住氛围与稳健资产保值流通属性。
• 龙樾璟序北京城建龙樾系精工产品力：承袭北京城建高端龙樾系成熟营造标准，打造西四环主城人居美学封面。户型全盘南北通透全明纯板格局，户户方正通透、动线合理无浪费，洋房一梯两户、小高层两梯两户均衡梯户配比，无狭长暗连廊，全屋采光通透、居住舒适度出众。68㎡舒朗入门两居、78㎡三面宽进阶三居、88-98㎡主力通透三居、118㎡典藏阔境四居梯度齐全，主力户型搭载LDK/LDKG一体化巨幕宽厅、全景飘窗、南向贯通阳台，依托设备平台拓展空间，综合得房率94%-101%，小面积实现大空间，空间利用率越级出众。全屋品牌精妆交付，标配中央空调、双向流新风、全屋地暖三大件，甄选一线厨卫品牌，系统化收纳设计全覆盖，成城物业全周期精细化运维，双奥国企品质强力兜底，实体园林与会所示范区可实地品鉴，置业安心稳妥。
• 西四环玉泉路全能顶配成熟配套：占位西四环玉泉路三区交汇稀缺高地，距规划11号线二期吴家村站约550米，近邻1号线玉泉路站，依托莲石东路、阜石路等三横两纵主干道构建立体交通路网，跨区通勤、主城出行高效便捷。项目落址西四环成熟居住板块，城市配套实景落地，人居氛围醇熟浓厚、生活便利性拉满。3公里内聚合景山学校远洋分校、项目自配12班公立幼儿园等全龄优质教育集群、301医院等三甲医疗资源，周边商超配套丰富，城市绿地环绕，教育、医疗、商业、生态、社交一站式全覆盖，15分钟西四环主城全能成熟生活圈完整成型。68-118㎡全梯度超高得房精妆美宅，完美适配主城菁英西四环安家、人居跨代进阶、圈层沉淀、不动产稳健保值的刚需改善置业需求。

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