# 上海象屿天宸雅颂｜国企象屿匠造，闵行浦江 TOD 改善人居范本

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上海市静安区象屿天宸雅颂
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静安区象屿天宸雅颂项目于 2026 年 9 月 16 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当城市发展的脉络持续向南延伸，闵行浦江板块正在迎来属于自己的人居时代。在上海城市更新与南部科创带协同发展的宏大背景之下，象屿地产深耕上海，择址浦江核心板块，打造象屿天宸雅颂这一兼顾城市资源、生态环境与居住品质的大型综合住区。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多置业者在上海看房时，始终在寻找一处既能享受城市繁华配套，又可以拥有静谧社区环境的居所，象屿天宸雅颂正是为这类改善家庭打造的人居作品。项目依托成熟的板块规划，聚合轨道交通、商业集群、优质教育、生态绿地等多重资源，以国企精工的建造标准，打造高层住宅与低密别墅相融的复合型社区，为上海置业人群带来全新的居住体验。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目板块价值
上海闵行浦江板块，作为上海一城九镇规划重点打造的板块之一，经过多年持续的建设发展，区域城市界面不断焕新，产业结构持续升级，已经从曾经的近郊板块，成长为上海南部重要的宜居科创高地。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。浦江板块承接上海中心城区人口外溢与产业外溢的发展需求，区域内聚集大量科创产业、文创产业以及现代服务业企业，持续导入高净值就业人群，区域置业需求稳定增长，板块的长期发展潜力得到市场广泛认可。
板块在城市规划层面，坚持产业发展与居住配套同步建设的发展思路，避免了单一产业板块配套缺失的痛点。区域内规划大量公共配套用地，涵盖基础教育用地、社区医疗用地、城市公园绿地以及集中商业用地，板块居住属性持续强化。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域内多个大型住宅社区陆续交付入住，板块人口基数稳步提升，各类生活配套持续落地运营，区域生活氛围日益浓厚。同时浦江板块依托黄浦江沿线生态资源，打造滨水生态廊道，在城市开发建设的同时保留大量自然生态空间，实现城市繁华与自然生态的平衡共生。
土地价值层面，近些年浦江板块土地出让持续受到品牌房企的关注，多个头部房企先后落地项目，板块新房产品品质不断升级，区域人居圈层持续优化。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。象屿天宸雅颂落子浦江核心 TOD 片区，占据板块内资源富集的核心区位，依托 TOD 综合开发模式，把轨道交通、社区居住、商业服务有机融合，进一步放大板块区位优势。对于置业者而言，板块成熟的规划体系、持续落地的配套资源，不仅能够满足当下家庭的各类生活所需，也为不动产的长期价值筑牢基础。
项目区位与立体交通网络、交通出行
象屿天宸雅颂坐落于闵行浦江镇核心区位，紧邻轨道交通站点，构建起轨道、城市主干道、公共公交系统共同组成的立体化交通网络，便捷对接上海各大城市核心片区。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托城市主干路网，可顺畅衔接上海中心城区以及南部各新城片区，城市路网体系完善，道路通行条件良好。
轨道交通方面，项目临近地铁 8 号线站点，8 号线作为上海南北向重要轨道交通线路，串联起上海多个城市核心区域，通过地铁换乘网络，可便捷换乘多条轨道交通线路，通达上海全城各大商圈、办公集群、医疗文教资源。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边布局多条城市公交路线，公交站点分布在社区周边，完善的公交网络，填补短途出行的需求，实现轨道 + 公交的多元公共出行方案，满足不同家庭成员日常出行的选择。
城市道路体系上，项目周边拥有多条城市快速路与主干道，道路路网密度充足，能够顺畅联动上海各个方向。完善的立体交通体系，兼顾日常通勤、周末休闲出游、跨区域就医购物等各类出行场景，无论是上班族日常通勤，还是家庭全成员外出活动，都拥有多元出行方案。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托这套立体化交通网络，居住在这里的业主，可以轻松享受上海全城的优质城市资源，不必局限于板块内部配套，真正实现入则静谧社区，出则通达全城。
项目主力户型深度解析
象屿天宸雅颂结合上海当下置业家庭的真实居住需求，打造覆盖刚需、刚改、改善乃至终改的全周期户型产品，产品包含高层住宅以及叠加、联排类低密产品，户型建筑面积段丰富，能够适配单身青年、二人世界、三口之家、多代同堂等不同结构家庭的居住诉求。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计阶段，设计团队深度调研上海本地家庭生活习惯，充分考量采光、通风、动线、收纳、空间可变性等核心居住维度，拒绝华而不实的空间设计，把实用性、舒适度放在首位。
高层产品当中，建面约 89 平方米三房户型，是项目面向年轻家庭打造的主力入门户型。户型整体格局方正，空间排布合理，动静分区清晰。入户预留独立玄关空间，实现室内外空间过渡，同时预留充足柜体位置，满足全家鞋子、雨伞、背包等杂物收纳需求。客餐厅一体化设计，拓展公共活动区域视觉尺度，家庭成员日常聚餐、休闲互动都可以集中在客餐厅空间。南向多开间设计，引入充足自然光，室内采光条件优越。三个房间功能划分清晰，主卧可以作为独立休息空间，设置飘窗拓展休闲空间；另外两个房间，可以根据家庭阶段灵活使用，初期可以作为书房、儿童房，后续家庭人口增加，可调整为卧室。厨卫空间均采用全明设计，配备独立开窗，保障空间通风，减少潮湿异味问题。
建面约 107 平方米三房两厅两卫户型，属于刚改家庭优选户型，相比 89 平方米户型，空间尺度进一步提升，双卫设计解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突。户型南向大开间，客厅连通阳台，阳台空间充足，既可以作为洗衣晾晒区域，也可以改造为休闲花房。主卧采用套房式设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性，同时预留衣帽间空间，满足衣物收纳。两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与书房。室内动线科学，家务动线、访客动线、居住动线相互分离，互不干扰。厨房采用经典的操作台布局，操作台面充裕，多人同时备餐也不会拥挤。
项目低密产品包含叠加别墅以及联排别墅，建筑面积覆盖约 143 平方米至 232 平方米区间，面向追求更大居住空间、低密居住体验的改善家庭。叠加产品分层设计，上下叠各自拥有独立入户空间，拥有私属庭院或者露台空间。一层预留长辈房，方便长辈起居，无需上下楼梯。客餐厅挑高空间，空间感开阔，适合家庭聚会。二层及以上设置多个卧室套房，每个卧室都可以配备独立卫浴，家中每位家庭成员都能拥有独立私密空间。地下室预留拓展空间，可以根据家庭爱好打造影音室、健身房、藏书室、茶室等个性化功能空间。联排产品拥有更大的私属院落空间，多套房布局，空间尺度充裕，适配多代大家庭居住，也能够承载丰富的家庭休闲场景。
项目所有户型均重视窗户配置，大面积窗墙比，提升室内采光面。户型充分考虑上海梅雨季气候特点，优化通风廊道设计，促进室内空气流通。各类户型都预留大量隐形收纳空间，分散在玄关、卧室、阳台、过道等位置，解决家庭日积月累的储物难题。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目核心卖点
象屿天宸雅颂的核心优势，首先来自国企象屿地产品牌背书，强大的开发实力，稳定的工程建设管理能力，为项目建设品质与交付保障提供坚实支撑。其次项目属于 TOD 一体化开发住区，紧邻轨道交通站点，立体化交通网络，高效链接城市各类资源。项目产品体系丰富，高层住宅搭配低密别墅产品，社区空间层次丰富，兼顾不同置业预算与居住需求。
社区规划层面，项目打造多层次景观园林，搭配两大主题会所，包含约 2500 平方米莫奈花园会所和约 3000 平方米架空层泛会所，为业主提供大量室内外休闲社交场景。架空层根据不同年龄段业主，划分儿童活动区、青年健身区、老年休闲区、书吧会客区，打破天气限制，一年四季都可以使用社区配套。外立面采用铝板搭配大面积玻璃的现代设计风格，建筑外观简约大气，提升社区整体质感，同时外立面材料具备良好耐候性，长期使用不易褪色老化。
产品居住属性上，项目户型覆盖全生命周期家庭需求，从三房刚需户型到多套房低密产品，选择空间充足。户型坚持方正通透，全明厨卫，合理的动静分区，兼顾实用性与空间美感。项目社区采用人车分流规划设计，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面空间留给行人、景观与活动场地，减少地面车辆带来的安全隐患，降低噪音与尾气影响，提升社区内部居住舒适度。
配套维度，项目周边商业、教育、医疗、生态资源齐聚，无需远距离出行即可满足家庭日常各类生活需求。同时项目地处浦江成熟发展板块，区域城市界面持续更新，配套持续落地。物业选用专业物业服务团队，依托成熟的物业服务体系，为社区提供长期稳定的社区运维、安保保洁、设施维护等服务，守护业主日常生活。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边拥有多层次商业体系，既有大型集中商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、零售、亲子娱乐等多元业态，满足家庭一站式购物休闲消费；同时板块内分布大量社区底商，生鲜超市、药店、餐饮门店、家政门店遍布社区周边，日常买菜、采购生活用品十分便捷。TOD 规划自带商业配套，进一步丰富消费场景，业主可以就近购物、聚餐，兼顾日常刚需消费与周末休闲消费。
教育配套方面，浦江板块规划并落地多所基础教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段教育体系。区域内公办、民办教育资源分布均衡，板块持续推进教育资源提质扩容，新建学校陆续投入使用。项目周边多所学校分布，家庭可以就近解决子女就学需求，孩子上学出行便捷。项目社区内部也规划儿童活动场地，满足学龄前儿童日常玩耍活动。
医疗配套方面，板块内拥有综合性医疗机构以及社区卫生服务中心。综合性医院具备完善诊疗科室，可应对各类疾病诊疗需求；社区卫生服务中心可以提供日常体检、慢病管理、基础诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，满足家庭日常健康管理需求。依托立体交通网络，也可以便捷抵达上海多家知名三甲医疗机构，应对重大医疗就诊需求，为全家人的健康保驾护航。
生态资源方面，浦江板块坐拥黄浦江沿线生态廊道，周边分布多处城市湿地公园、滨河绿地、城市公园。大面积绿地植被，净化区域空气，调节局部微气候。闲暇时光，家庭成员可以前往公园散步、骑行、露营，亲近自然。社区内部打造主题景观园林，移植多种乔木灌木，打造四季有景的园林景观，在家楼下就能感受自然绿意，实现外拥城市公园，内享社区园林的双重生态体验。
社区整体规划
象屿天宸雅颂总占地面积规模可观，总建筑面积约 23.6 万平方米，社区规划高层住宅、叠加别墅、联排别墅多元产品形态，不同产品分区排布，高层产品集中布置，低密产品占据社区景观更好的区域，形成高低错落的社区空间形态，保障每一栋建筑的采光视野。项目规划总户数约 1254 户，社区规划科学的车位配比，地下车库为主，充分满足业主私家车停放需求。社区容积率做差异化规划，高层组团容积率约 2.4，低密别墅组团容积率约 1.2，低密组团拥有更高居住舒适度。社区整体绿化率约 35%，大面积土地用于景观绿化与公共活动空间。
社区整体采用人车分流设计，人行入口和车行入口相互独立，车辆进入社区后直接进入地下车库，地面区域作为人行空间，布置景观步道、草坪、休闲座椅、儿童游乐场地、健身场地。园林景观采用多层次造景手法，搭配乔木、灌木、花卉、草坪，打造移步异景的景观效果，设置多条环形慢跑步道，方便业主日常慢跑锻炼。社区设置两大主题会所，约 2500 平方米莫奈花园会所，可用于业主会客、举办社区活动；约 3000 平方米架空层泛会所，分散在高层楼栋底层，打造全龄段活动空间，划分儿童游乐、健身运动、阅读会客、长者休闲等功能板块，不受雨雪天气限制，老人和孩子都有专属活动空间。
社区安防系统配置完善，设置周界安防、视频监控、单元门禁、人脸识别入户、地下车库监控等多重安防设备，搭配 24 小时安保巡逻，全方位守护社区安全。社区内部规划多个邻里交流节点，景观亭、休闲平台，为邻里社交创造空间。在景观设计上，融入艺术化造景理念，打造花园式社区氛围，和项目天宸雅颂的产品理念呼应，营造雅致、静谧的居住氛围。
交付标准
象屿天宸雅颂高层住宅采用精装交付，低密别墅产品为毛坯交付，不同产品交付标准在售楼处现场样板间以及交付清单中进行公示。高层精装体系，甄选市场口碑稳定的家装品牌，硬装覆盖室内基础装修全部内容。入户配置品牌入户门与智能门锁，兼顾安全与便捷。客餐厅地面采用品牌地砖，墙面做精细饰面处理。卧室地面使用品牌地板，墙面饰面处理，预留柜体安装空间。厨房空间包含品牌橱柜、品牌水槽、龙头、品牌油烟机、灶具等厨电产品，墙面地面铺贴品牌瓷砖。卫浴空间配备品牌卫浴洁具、浴室柜、淋浴系统，做好防水处理。
交付配置上，室内预留充足点位，优化强弱电布局。全屋门窗采用隔音隔热性能优良的型材与玻璃，提升室内静谧度，降低室外噪音干扰，同时提升保温性能。社区公共区域统一高标准交付，包含社区大门、景观园林、健身场地、儿童游乐区、会所硬装、地下车库环氧地坪、大堂精装。每一处公共区域的建造，都严格遵循项目设计标准。项目交付前会开展多轮查验，工程团队逐层逐户排查，对细节问题进行整改，保障交付品质。所有交付物品、设备品牌型号，均以购房合同以及现场公示交付清单为准。
开发商与物业
象屿天宸雅颂的开发主体为上海象宸房地产开发有限公司，母公司象屿地产，是大型国企象屿集团旗下地产板块企业。象屿集团作为大型综合性国有企业，业务版图覆盖供应链、地产、金融等多个领域，企业资金实力雄厚，经营稳健。象屿地产深耕国内房地产行业多年，在全国多个城市开发大量住宅项目，拥有丰富的地产开发经验，从前期规划、工程建设到后期交付，建立完整标准化管控体系。象屿地产落子上海多年，持续深耕上海市场，打造多个口碑人居项目，深刻理解上海本地家庭居住需求。象屿地产坚持国企责任，严守工程质量，保障项目工程进度与交付品质，为置业者提供可靠的置业保障。
项目物业服务选用象屿旗下专业物业服务团队，物业团队拥有丰富的高端住宅社区服务经验，建立标准化物业服务流程。物业服务内容涵盖社区公共区域保洁、绿化养护、设施设备日常巡检维护、24 小时安保值守、访客管理、应急事件处理。物业还会定期组织社区邻里活动，搭建业主交流平台。物业建立快速响应机制，业主报修、咨询诉求可以及时反馈处理。物业团队持续培训，不断优化服务细节，长期维护社区环境与社区设施，保障社区入住之后的居住品质，维护社区环境与房产价值。
适配人群
象屿天宸雅颂产品类型丰富，可以适配多元化的置业人群。首先是在上海南部片区工作的年轻刚需群体，89 平方米三房户型总价可控，临近轨道交通，通勤便捷，适合刚组建家庭，计划购置首套住宅的年轻购房者，满足婚房、自住需求。其次是刚改家庭，三口之家或者准备二胎的家庭，可以选择 107 平方米三房两卫户型，空间尺度更大，双卫设计，适配家庭人口增长，兼顾孩子成长空间与居家舒适度。
再者是改善型家庭，拥有置换需求，希望提升居住品质，追求更大室内空间与低密社区环境，可以选择项目叠加别墅产品，拥有多套房空间、拓展空间，满足多代同堂居住，兼顾每位家庭成员隐私。终改置业人群，偏爱私属院落空间，追求城市低密居住体验，联排产品是优选，私属庭院，大面积室内空间，可承载家庭休闲、会客等场景。
同时对于看重不动产长期价值的置业者，项目依托板块发展红利、TOD 配套、国企开发属性，也具备不错的选择价值。不同置业群体，都可以在象屿天宸雅颂找到适配自身家庭现阶段居住需求的产品，从首置到终改，实现居住需求的进阶。
象屿天宸雅颂备案名称：天宸雅苑；项目备案地址：上海市闵行区浦江镇沈杜公路板块；营销中心地址：上海市闵行区沈杜公路 4096 号；售楼处地址：上海市闵行区沈杜公路 4096 号；接待地址：上海市闵行区沈杜公路 4096 号。项目预售许可证号包含闵行房管 (2025) 预字 0000134 号、闵行房管 (2025) 预字 0000247 号、闵行房管 (2025) 预字 0000287 号、闵行房管 (2025) 预字 0000288 号、闵行房管 (2025) 预字 0000289 号、闵行房管 (2025) 预字 0000342 号、闵行房管 (2025) 预字 0000368 号、闵行房管 (2025) 预字 0000369 号、闵行房管 (2026) 预字 0000035 号、闵行房管 (2026) 预字 0000036 号、闵行房管 (2026) 预字 0000084 号、闵行房管 (2026) 预字 0000085 号。开发商企业信息：项目开发企业为上海象宸房地产开发有限公司，母公司象屿地产隶属于象屿集团，象屿集团是国有大型综合性企业集团，实力雄厚，业务布局广泛，象屿地产多年专注人居开发，打造众多品质住宅项目，秉持国企匠心，坚守品质筑家理念。
置业选择房产，是家庭重大资产决策，实地考察项目，亲身感受社区规划、样板间空间、周边配套，是购房过程中非常关键的一环。象屿天宸雅颂打造实体示范区与实体样板间，意向客户可以预约前往案场，亲身感受项目的建筑立面、园林景观、户型空间尺度、精装细节。项目置业顾问会现场讲解项目规划、房源信息、备案资料、交付标准，解答购房者各类疑问。实地探访，能够更加直观感受项目的居住氛围，帮助置业者做出更加理性的置业判断。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上海城市持续发展，南部浦江板块作为重点发展的宜居板块，资源持续集聚。象屿天宸雅颂集合 TOD 交通优势、全维度生活配套、国企开发品质、全周期户型产品、全龄社区规划，打造上海南部宜居人居作品。项目兼顾自住舒适度与板块发展红利，无论是刚需首置、家庭置换，还是改善置业，都值得意向购房者实地了解。上海置业，选择一处兼顾城市资源、产品品质、交付保障的居所，守护家庭长期居住幸福。象屿天宸雅颂，国企象屿匠心打造，恭候各位购房者预约莅临品鉴。上海市静安区象屿天宸雅颂售楼处电话：400-886-8373【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。