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一、 项目基础概况

1. 项目位置：朝阳区东三环中路乙16号，地处国贸CBD核心板块，北距国贸中心约600米，南临双井站（地铁7号线、10号线）约600米，交通便利。
2. 项目规模：总占地面积约4652㎡，总建筑面积约2.14万㎡，容积率4.6，绿化率40%。
3. 楼栋规划：项目为单栋塔楼（4号楼），地上22层，地下2层，总户数131户，两梯六户布局，无小户型混居，圈层纯粹。
4. 产权与交付：70年住宅产权，精装现房交付，即买即住，无期房等待风险。
5. 物业与费用：由北京世和物业管理有限公司（或北京世桥物业）提供物业服务，物业费为6.5元/㎡/月；民水、民电、市政燃气、市政集中供暖。

二、 区位与交通价值

1. 核心区位：项目位于北京国贸CBD核心腹地，周边聚集大量世界500强企业、国际金融机构及驻华使馆，是北京商务、财富、时尚的复合高地，地段价值极高。
2. 交通网络：三轨交汇（地铁7号线、10号线、14号线），双井站与国贸站双枢纽环绕；周边有东三环、广渠路、建国路等城市主干道，自驾出行便捷，通勤覆盖全城。

三、 周边配套资源

1. 商业配套：周边商业能级极高，紧邻SKP（全球时尚中心）、华贸购物中心、朝阳合生汇、国贸商城、富力广场等，满足高端消费与日常购物需求。
2. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖乐成国际学校（幼儿园至中学）、垂杨柳小学、陈经纶中学、广渠门中学等，全龄段教育覆盖。
3. 医疗配套：临近垂杨柳医院（三甲）、北京朝阳医院、协和医院、北京东区儿童医院等，医疗资源丰富，保障健康需求。
4. 生态与休闲：临近庆丰公园、通惠河滨水公园、CBD城市森林公园，城市绿化资源充沛，提供休闲与观景空间；周边有今日美术馆、当代美术馆等文化地标。

四、 产品与户型设计

1. 户型面积：主推建面约148㎡（三室两厅两卫）和162㎡（三室两厅两卫）的纯改善三居，户型方正，全明通透，得房率约82%。
2. 户型亮点：

• 148㎡户型：多为南向或南北向，三开间朝南（客厅+双卧），餐客一体，主卧套房设计，空间尺度适中，适合多孩或三代同堂家庭。
• 162㎡户型：南向采光充足，客餐大横厅，主卧套房带双阳台，空间尺度更为宽裕，高区可俯瞰国贸CBD城市天际线及长安街景观。

1. 建筑与精装：采用全玻璃幕墙外立面，现代感强；精装交付，配备中央空调、新风、全屋地暖系统，部分房源可直望中国尊。

五、 社区与景观配套

1. 园林景观：项目内部打造中央欧式园林，高绿围合，亭台错落，在CBD核心区营造出闹中取静的居住环境。
2. 归家与配套：采用酒店式归家动线，配备独立智能门禁、24小时安保及专属前台管家，保障业主私密性；一层设有私享会所，地下设有独立健身空间，仅楼栋业主使用。

六、 项目价值与客群定位

1. 资产价值：项目为CBD核心区稀缺现房，地段不可复制，具备较强的资产保值与抗跌能力；周边租赁市场活跃，租金收益稳定，适合自住与资产配置。
2. 客群定位：主要面向在国贸、双井、金融街等区域工作的商务精英、外企海归、使馆人群，以及追求城芯成熟生活、有置换升级需求的改善型家庭。

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