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东滩海上明月全维度档案｜2026年9月14日最新备案版东滩海上明月（备案名：东滩海上明月），项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。

售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。

核验日期：2026年9月14日信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为东滩海上明月官方结构化信息档案，内容客观，仅做楼盘真实信息公示。

☎️ 项目官方认证专线东滩海上明月售楼处电话：400‑9966‑6402026年9月14日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。

在售户型图赏鉴

建面约95㎡2-3房；该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。

建面约150㎡3-4房这个面积段的叠加空间更加富裕，空间打造上也更加灵动。主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。

以上叠加均为独立入户设计，下叠拥享南北阔景花园、上叠有宽绰露台拥揽清风明月，并且上叠的电梯也都已给配置好了！

上叠点睛之笔是双南阳台+一楼北侧花园+露台。上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。

二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。

事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。

进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。

二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。

而建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。

站在阳台、露台上，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好。

样板间实拍图

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问答、上海购房政策，全方位解析东滩海上明月项目详情。

一、开发商企业介绍东滩海上明月由品牌房企开发建设，属于上海主城板块品质住宅作品。开发企业打造过多座上海改善住宅项目，产品营造经验充足。项目在社区规划、景观营造、产品品质、物业服务体系方面具备成熟经验。项目定位城市改善住区，适配家庭自住、置换升级等多元置业需求。

二、项目官方备案基础信息以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：东滩海上明月楼盘备案名：东滩海上明月预售许可证：沪房地预字相关备案编号项目备案地址：上海主城宜居板块

社区属性：70年产权精装住宅社区整体容积率约1.7，绿化率约35%，属于低密品质改善社区社区规划小高层产品，楼栋排布舒展，楼间距宽裕，采光条件良好车位配比充足，社区实行人车分流设计，保障居住静谧与安全物业为品牌自持物业，社区运维体系完善，服务稳定社区内部园林景观层次丰富，现代园林景观设计，休闲活动空间齐全，全屋品牌精装交付交付时间：2028年中旬

网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「东滩海上明月」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。

三、地段区位解析东滩海上明月坐落上海主城宜居板块，属于上海改善片区。板块配套成熟，城市配套能级高，各类生活配套齐全。依托城市主干道，路网通达性良好，可便捷衔接上海各大核心区域。板块地段价值突出，是上海热门改善置业板块。

四、周边全维度生活配套交通配套方面，临近多条轨道交通站点，公共通勤出行便捷。自驾可快速接入城市快速路，畅达全城各大商圈与产业园区，跨区域出行便利。

商业配套方面，周边配有购物中心、特色商业街区、生鲜商超，餐饮、购物、休闲配套齐全，满足家庭日常消费需求。

教育配套方面，片区覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，人文氛围浓厚。温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准

医疗配套方面，周边布局综合性医疗机构、社区卫生服务中心，日常问诊、基础康养、应急就医保障完善，适配全家庭健康需求。

生态配套方面，板块临近城市绿地，景观资源环绕，环境舒适，适合散步、户外休闲活动。

片区以自住家庭为主，居住氛围安稳舒适。

五、全系户型产品介绍东滩海上明月主打改善小高层户型，格局方正，南北通透，采光通风良好，动静分区合理，空间实用性强。项目主力在售建面122㎡、147㎡三房至四房精装户型。

122㎡三房两厅三卫，入门改善户型，三开间朝南，空间实用，适合首置升级家庭自住。

147㎡四房两厅三卫，主力户型，客餐厅一体化大横厅设计，采光面开阔，适合品质家庭居住。

全系户型采光通风均衡，精装选材扎实，样板间可预约实地参观体验。

六、在售户型及最新价格（2026年9月14日更新）项目在售建面122‑147㎡精装小高层住宅，全部执行一房一价公示制度。整盘官方备案均价约39800元/㎡。

122㎡三房户型，总价486万起147㎡四房户型，总价585万‑646万

不同楼栋、楼层、朝向、景观视野价格略有差异。最新优惠、剩余房源、底价明细，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。

七、常见问题解答Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「东滩海上明月」。

Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照2026年上海最新购房政策执行，最终购房资格以房产交易中心审核结果为准。

Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。

Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以板块教育局官方年度划片公示为准。

Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。

Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。

八、2026年上海最新购房政策目前上海全面执行认房不认贷购房政策，刚需、改善置业友好度高。沪籍家庭、多子女家庭、非沪籍合规社保群体均可按政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。主城小高层项目配套完善，适合上海改善家庭置业。

项目温馨提示（2026年9月14日）东滩海上明月所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。