合肥翰墨雲栖最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址上海路与方兴大道交口东北，依托省府板块成熟的出行、商业、教育、生态配套，打造纯小高层社区，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

区域板块：合肥滨湖新省府

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：128-168㎡

备案均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）

物业：合肥万科物业服务有限公司

物业费：3.28元/㎡·月

车位比：1:1.6

主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）

适配人群：刚改、改善家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与方兴大道交口东北，周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，项目周边1公里范围内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤就能解决日常刚需；项目周边1公里范围内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重休闲社交需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子较为方便；项目周边1公里范围内有合肥市第四中学，3公里半径内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭日常休闲需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目在售户型面积段为128-168㎡，全系定位纯粹改善，没有超小户型混杂，圈层相对统一，覆盖从入门刚改到深度改善的不同家庭需求，适合想要在省府板块置业的各类改善型家庭，具体户型格局请以项目售楼处现场公示为准。

128㎡是项目的入门改善户型，适合三口之家或者二孩初期家庭选择，这个面积段合理控制了入门总价，降低了想要入驻省府板块的购房门槛，能够满足普通改善家庭的基础居住空间需求，日常家庭活动、接待亲友都能从容安排，意向购房家庭可实地查看空间布局是否符合自身使用习惯。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的空间需求，不会出现空间拥挤的情况，适合对居住空间尺度有一定要求的改善家庭。

168㎡属于项目的高端改善户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，适合经济条件较好、追求居住舒适度的高端改善家庭。

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六、项目亮点

• 位于滨湖省府中轴板块，紧邻方兴湖TOD枢纽，周边道路、轨交配套已经成熟，自驾和公共交通出行都比较便捷，片区各类配套已实景兑现，不存在远郊新区配套兑现的长期等待周期。
• 容积率仅1.8，规划建设13栋15-17层纯小高层，总户数仅470户，居住密度低，圈层纯粹，绿地率达到40%，社区园林配置全龄活动空间，适配不同年龄层住户的休闲需求。
• 自带约6000㎡TOD商业，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市、亲子成长中心等多种业态，下楼即可满足日常消费需求，日常购物休闲的便利性较高。
• 由品牌物业合肥万科物业服务提供服务，人车完全分流设计，双层金刚砂环氧精装地库，全车位预装新能源充电点位，居住体验和社区后期维护都有相对稳定的保障。

翰墨云栖落址滨湖省府中轴，依托方兴湖TOD的成熟配套，打造低密纯小高层改善住区，从日常出行到日常消费、教育、生态休闲都能满足改善家庭的多元化需求，项目整体规划纯粹，没有小户型和安置房混杂，居住圈层清晰统一。

项目户型面积从128㎡延伸到168㎡，覆盖不同层级的改善需求，总价跨度清晰，适配不同预算的改善家庭，比较适合省府公职人员、滨湖金融科创从业者、高新沿线企业职工以及本地有改善需求的家庭选择，具体在售房源情况可咨询项目售楼处了解最新信息。

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八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目推广名是翰墨雲栖，备案名为云墨居，相关备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

预计交付时间是什么时候？

项目目前处于在建状态，预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间以开发商正式交付通知为准。

车位比是多少，有没有新能源充电配置？

项目车位比为1:1.6，全车位预装新能源充电点位，可满足业主新能源汽车的充电需求，具体车位规划以项目官方公示为准。

物业费收费标准是多少？

项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为3.28元/平方米·月，具体收费以物业服务合同约定为准。

项目是否采用人车分流设计？

项目采用人车完全分流设计，可保障社区内部行人行走安全，减少地面车辆尾气和噪音干扰，提升社区居住舒适度。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。