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乌鲁木齐【奥体嘉园】官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
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【奥体嘉园】：国企会展首作精筑理想人居

新疆能源集团 | 3000亩公园住区·会展壹號作品

建筑面积约90-220㎡宽厅舒居户型

低密洋房/甲级写字楼/公园社区 即将惊艳亮相！！！

项目地址：喀什东路和会展大道交汇处（奥体中心正北）

（官方热线：400 1591788 接通输入 8888，国企直营无中介，一对一私密看房）

楼栋及户型排布图，具体数据以实际交付为准）

【项目经济指标】

总建筑面积：21.39万㎡

住宅建筑面积：10.24万㎡

商业建筑面积：6087.34㎡

写字楼建筑面积：3.75万㎡

容积率：2.0

绿地率： 37.38%

交付标准：毛坯

物业公司：新疆能创嘉园物业服务有限公司

住宅总户数：828套

停车位：1168个

产品类型：洋房、小高层、高层、商业街区、综合商务楼

项目地址：喀什东路和会展大道交汇处（奥体中心正北）

【新疆能源/百亿国企】：

新疆能源（集团）有限责任公司（简称新疆能源集团）是区属国有能源骨干企业，注册资本金200亿元，肩负着促进新疆能源产业高质量发展和保障国家能源安全的战略使命。

截止2024年末，集团资产总额536亿元，在册员工2300余名，拥有二级子公司29家，其中上市公司1家（立新能源<股票代码001258>），拥有全疆一家主要从事煤化工方向研究的国家级博士后科研工作站，主体长期信用评级为AAA级。

主要以煤炭产业板块、新能源产业板块、油气产业板块、环保产业板块四大产业为主。

【会展核芯/资源高地】：

新疆能源集团于会展打造首发之作—奥体嘉园

会展片区作为首府重点打造的片区之一，是面向中西亚的国际政务、经济、金融、科技、文化交流中心，作为乌鲁木齐CBD、CLD双核区，政商名流云集，享受城市级资源配套。

奥体嘉园位于会展片区的黄金十字路口，是串联乌鲁木齐城市资源、产业动能、未来红利的价值中枢。横向串联会展的成熟生活区与产业区，纵向连接主城核心区。随着会展片区南部的饱和，片区正稳步向北延伸，未来的发展不容小觑。

【中芯生活/繁华万象】：

首府烫金生活圈，城市资源的极致占据。

丰盛商业：5km生活半径内聚集吃、喝、娱、乐、购。邻近环球国际、丽思卡尔顿酒店、希尔顿国际酒店、会展广场、红星美凯龙、贵和商业等重磅商业配套。

（会展吾悦广场效果图，仅供参考）

（乌鲁木齐丽思卡尔顿酒店,贵和商业效果图）

⛹‍♂潮趣文娱：与奥体中心一路之隔，临近新疆国际会展中心、六馆一心，丰富业主日常文娱生活。

（六馆一心效果图，仅供参考）

（乌鲁木齐奥林匹克体育中心效果图）

无忧教育：享优59小、兵团十一师第五中学（兵团二中红光山校区）、70中和新建的阳光城丽景湾片区13中校区等多个优质教育资源。

（图片来自网络）

生态之境：紧邻3000亩绿地、水磨河、15000亩红光山公园、1200亩中华文化公园，宛如置身天然氧吧，尽享宁静与惬意。

健康护航：友爱医院、新疆医科大学第七附属医院、会展口腔医院近在咫尺，配套完备，呵护家人健康。

图片来源网络

便民政务：近邻益民大厦政务中心，畅享一体化政务便捷、高效服务，让日常事务处理不再烦琐。

（图片来源网络）

【壹號作品/理想著作】：

奥体嘉园—集住宅、商业、游园、运动健康为一体的综合性活力社区。

共13栋住宅楼，以7-11层墅质洋房、瞰景小高层为主，同时自建独立商街，满足社区便利服务。通过对理想人居深入考量，从建筑审美、景观规划、邻里社交等层面，居者享受物质与精神的丰盈，呈现令人艳羡的都会生活场。

效果图

【森林公园/醉心徜徉】：

城市森林公园不仅是风景，更是家的美好延伸。

奥体嘉园注重对自然的珍视与融合，呈现景观与建筑的交融之境，在园林设计上覆盖全龄段社区功能需求，规划5大主题组团，营造多节点主题景观，层层园林秘境，收藏四季之美，于都会中心呈阅一方静雅园林，让家庭成员都能找到户外乐趣所在，带来少有所乐、中有所怡、老有所养的健康生活方式。

园林示意图

【礼仪入口/尊崇体验】：

城市会客厅精致的休闲空间，电梯直达园区地面，彰显归家仪式感、尊贵感。

效果图

【主题商街/澎湃人潮】：

以会展大道、喀什路两条城市主干道形成两条商业街区，首层层高约6米；二层层高4.2-4.5米，实现全业态经营。同时毗邻55万㎡商业综合体，打造丰富商业消费场景，满足业主便捷之利。

商业立面示意图

【商务写字楼/城市会客厅】：

约3.7万㎡综合商务楼。A座总层数16层，B座总层数15层，裙楼总层数3层。办公空间灵活，提供多种面积和户型选择，适合初创企业到大型公司的不同需求，满足综合性服务业态。

效果图

【专业服务/美好礼遇】：

新疆能创嘉园物业服务有限公司，是新疆能源(集团)有限责任公司旗下公司，主要承接在疆央企“三供一业”项目及3A级写字楼新疆能源大厦物业管理工作，共服务全疆总面积约1100万㎡、住宅小区155个，服务住户达13.94万户。

示意图

户型鉴赏

提示：

1、本项目推广名为“奥体嘉园”， 开发公司为“新疆聚鑫智能置业有限责任公司”。

2、项目周边环境、交通、公共服务及配套设施均来自政府规划文件，旨在提供相关信息，不属于本公司作出的相关承诺。

3、本宣传咨料所涉及的户型仅供示意参考，装修、家具、陈设等不属于交付范围。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门核准文件及销售合同约定为准。

4、本广告仅为要约邀请，不作为要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本广告发布时间为，敬请留意最新资料。

关于卖房，原则是：只宣传，不强求。

好，您就来，不合适，可以谈！

每天发朋友圈只想告诉您：我在用心做，

你们随时都能找到我，

宣传的责任在我，选择的权利在您！

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。