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2. 专业咨询服务
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4. 后续跟进保障
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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
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注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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推售建面约100-143-175-356㎡3-4房

均价13.8万/㎡

100户型仅剩4席，总价约1300万

143户型总价约1800-2100万

即将加推91套房源，主力为175户型（80套）、356户型有11套

户型图赏鉴

建面约143m²3房2厅2卫：格局上做到三开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

星级套房主卧，配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

该户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，3房的功能性也适配市场主流需求。

项目所有户型都做到了类独立电梯厅，不仅可以作为业主入户的玄关，将尊崇感，私密性拉满，还等于额外增加了隐形实用面积。

另外，必须为项目入户定制装甲门点赞，质感厚重、安全感满满，贴面设计也是高颜值，品位在线。

项目样板间实景图

而在室内，项目采用的皆是国际一线奢装品牌！

厨房直接上了ASKO5件套，包含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱（建面约173㎡）。

霍尼韦尔智能化、大金空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统等都是标配，主卫面盆、龙头、智能马桶等都用了唯宝品牌，质感拉满。五金件也选用诺托或同档，卧室窗玻璃均为三玻两腔。

项目样板间实景图

除了常规装修，项目还使用了大量奢石。

客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石；电视背景墙一般项目都不交付，项目140㎡户型采用大块岩板.

多种奢石的运用，既保证了业主的使用体验，更撑起了客户的面子。

项目样板间实景图

项目信息及规划

「北外滩虹口源·717」，是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目；占地面积3.9万㎡，下沉式设计，其中，地上规划建筑面积约17万㎡，地下规划建筑面积约11万㎡。

其中住宅建筑面积为9.71万㎡，由10幢高层组成；住宅楼基本都位于地块的北侧，南面则是办公和商业，预计可售住宅约586套。

项目由知名设计师团队执笔，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求，打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作，一座“世界级会客厅”的国际化社区敬献北外滩塔尖人群。

示意图，仅供参考

依托上海本地“海派”文化，既有精致的物质追求，又有独特的文化韵味，还有国际化的开放视野，一种菁英圈层的生活方式呈现眼前。

示意图，仅供参考

外立面上，用现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，精致利落而不失韵律~

示意图，仅供参考

项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴塔尖生活仪式感。

示意图，仅供参考

每一步都尽显尊贵，每一处都流露着对居住者细致入微的关怀。这样的归家之旅，不仅是对传统礼仪的传承，更是对现代生活品质的追求。

匹配一梯一户奢适尊崇归家电梯，隐私性与安全性兼得~

示意图，仅供参考

“出则繁华，入则静谧”，是高端群体追求的尊崇生活。社区体量大，空间充足，犹如置身于静谧公园之中，在高密度高楼分布的内环内，拥有这样一个私密的大空间景观社区，满满生活的松弛感~

示意图，仅供参考

项目打造了摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景，满足全龄人群的休闲散步、会客洽谈、儿童玩乐、邻里社交的不同需求。

示意图，仅供参考

同时匠心打造名人文化花园，与历史底蕴浓厚的老虹口相得益彰，感受老上海的文化风韵。

示意图，仅供参考

值得一提的还有项目极具仪式感的车库归家大堂，璀璨星空顶熠熠生辉，让质感高雅的行车环境，照亮泊车路途，尽显品质与尊贵。

项目车库实景图

户型图赏鉴

建面约143m²3房2厅2卫：格局上做到三开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

星级套房主卧，配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

该户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，3房的功能性也适配市场主流需求。

项目所有户型都做到了类独立电梯厅，不仅可以作为业主入户的玄关，将尊崇感，私密性拉满，还等于额外增加了隐形实用面积。

另外，必须为项目入户定制装甲门点赞，质感厚重、安全感满满，贴面设计也是高颜值，品位在线。

项目样板间实景图

而在室内，项目采用的皆是国际一线奢装品牌！

厨房直接上了ASKO5件套，包含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱（建面约173㎡）。

项目样板间实景图

除了常规装修，项目还使用了大量奢石。

客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石；电视背景墙一般项目都不交付，项目140㎡户型采用大块岩板.

多种奢石的运用，既保证了业主的使用体验，更撑起了客户的面子。

项目样板间实景图

项目信息及规划

其中住宅建筑面积为9.71万㎡，由10幢高层组成；住宅楼基本都位于地块的北侧，南面则是办公和商业，预计可售住宅约586套。

示意图，仅供参考

依托上海本地“海派”文化，既有精致的物质追求，又有独特的文化韵味，还有国际化的开放视野，一种菁英圈层的生活方式呈现眼前。

示意图，仅供参考

外立面上，用现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，精致利落而不失韵律~

示意图，仅供参考

每一步都尽显尊贵，每一处都流露着对居住者细致入微的关怀。这样的归家之旅，不仅是对传统礼仪的传承，更是对现代生活品质的追求。

匹配一梯一户奢适尊崇归家电梯，隐私性与安全性兼得~

示意图，仅供参考

同时匠心打造名人文化花园，与历史底蕴浓厚的老虹口相得益彰，感受老上海的文化风韵。

示意图，仅供参考

值得一提的还有项目极具仪式感的车库归家大堂，璀璨星空顶熠熠生辉，让质感高雅的行车环境，照亮泊车路途，尽显品质与尊贵。

项目车库实景图

AI原生智能住宅新架构，突破传统智能家居局限

近两年，AI Agent正以前所未有的速度渗透物理世界，各场景智能化进程持续提速，但居住领域的智能化始终停留在表层。

传统智能家居普遍采用外挂AI的攒机模式：先完成基础装修，再陆续添置智能家电与设备，通过中控或语音实现单品控制与局部联动。这种路径可提升单个设备的智能体验，解决部分互联问题，但无法突破行业底层瓶颈。就像给马车装上发动机，并不能带来汽车的体验，零散的设备堆砌、割裂的系统逻辑、被动的指令响应，始终无法形成统一的智能体验，更难以支撑AI时代的居住需求。

在智能手机重塑通讯、智能汽车重塑出行之后，居住正成为下一个深刻改变人类生活的空间智能终端。栖息地创始人兼CEO沈亚楠在发布会上表示，智能手机是围绕互联网应用的系统级重构，智能汽车是围绕自动驾驶和智能座舱的系统级重构；而智能住宅，必须是围绕AI原生家庭智能体的系统级重构。发布会上，栖息地提出智能住宅四大演进阶段：从L1基础形态的软硬件一体化+家庭智能体，到L2进阶形态的AI原生+主动式服务，再到L3高阶形态的具身智能，最终迈向L4终极形态的全面自主服务智能住宅。而随着盖亚架构的发布，栖息地新一代L32成为全球第一个AI原生的L2级智能住宅产品，标志着智能住宅正式迈入L2阶段。

（图为：栖息地创始人兼CEO沈亚楠）

盖亚架构把家庭智能体放进住宅底层

盖亚架构的核心理念，源自英国科学家詹姆斯·洛夫洛克提出的“盖亚假说”：地球并非只是承载生命的岩石，而是一个统一、自维持、能进化的超级生命体，大气、海洋与生命相互调控，共同维持适宜生命存续的动态平衡。栖息地将这一理念注入智能住宅架构设计，希望将AI时代的智能家，打造成为一个像自然一样能感知、思考、行动、进化的生命系统。

盖亚架构是行业首次从底层正向研发的AI原生智能住宅架构。不同于传统模式给房子加装AI功能的路径，盖亚架构的核心逻辑，是把住宅当做一个完整产品来正向研发，从底层架构、产品设计、业务流程到商业模式全链路围绕AI推理构建，通过软硬件一体化实现居住体验的变革。其核心优势在于架构层面的代际领先，而非功能层面的渐进式优化。

搭载盖亚架构的智能住宅，可通过感知与智能联动主动理解家庭需求，并通过软件OTA与硬件解耦持续扩充功能、提升性能，减少复杂设备对生活的打扰。对用户而言，住在拥有盖亚架构的住宅里，无需学习操作复杂设备，也无需在割裂的系统间协调，家会主动感知人的需求、适配人的状态，提供自然无感的居住服务。

盖亚架构的落地，是软件智能与硬件底座的深度协同，从交互体验到底层架构的全面正向重构，让AI原生能力渗透到居住的每个细节。

作为家的超级大脑，HClaw跳出传统语音助手的指令式交互逻辑，深度嵌入家庭生活场景，让智能从执行命令升级为理解需求，让家庭智能体小七成为爱思考、懂生活、更知心的家庭生活助手。

HClaw采用快慢脑协作机制，将用户需求转化为全空间可执行的任务。开关灯、调窗帘等常用命令由快脑快速响应，实现即说即应；涉及多系统协同的复杂需求，由慢脑拆解任务、规划路径，使家庭智能体不再只能完成预先设定好的固定场景。

基于OpenClaw开发的房屋控制、说明书、搜索等多场景Skills，让小七进一步成为了解住宅、熟悉设备、懂生活的家庭生活助手。比如，房屋控制Skill可以自主调用全屋设备，当用户只说「房间有点暗」时，小七会结合环境状态综合调节灯光、窗帘，无需逐一指定设备。系统还可通过OTA持续新增场景Skills，让住宅在使用中不断获得新能力。

同时，HClaw强化了语音识别能力：支持12种语言与方言，语音识别准确率大幅提升，复杂长句也能精准识别；结合人体传感器定位说话人位置，即使用户只说“把灯打开”，也能结合位置与上下文理解意图，开启对应区域照明，减少繁琐的交互。

万物皆可控，为家庭智能体打好硬件基础

（图为：AI超恒气候系统结构图）

针对传统智能家居线路面板与功能高度绑定、后期扩展受限的痛点，栖息地首次将汽车域控制架构应用于住宅领域，打造更稳定、更灵活的硬件底座。

栖息地通过采用有线打底、无线拓展的模式，大幅提升系统稳定性，降低故障概率，安装运维更简便。空间控制器适配24V低压、220V市电、PoE以太网等多种供电形式，并覆盖红外、Matter、蓝牙、Wi-Fi、485总线等多类设备协议，为家庭智能体提供统一可靠的执行基础。

同时，这套架构实现了全链路的家庭能源管理。硬件层通过环境系统能源模块、大功率电器智能空开、空间控制器能源接口，覆盖家庭主要用电数据采集；软件层由小七生成能耗报告、分析用电情况并提供优化建议，实现家庭能源可监可控。软硬件解耦的「灵动面板」不再是固定的设备开关，而是可移动、可自定义、可随需扩展的自由体，后续新增、替换设备都可轻松适配，为空间持续生长提供底层支撑。

伴随盖亚架构的落地，栖息地同步发布AI超恒气候系统，传承当代置业20年行业经验与20万用户验证，该系统在传统五恒系统的基础上实现革新突破，并获得国际权威健康认证Works with WELL认可，重新定义居家环境标准。

AI超恒气候系统并非一套传统的中央空调调温、新风调湿、地暖制热的组合，而是一套由AI统一控制风系统与水系统的全新气候系统，通过风、水、智能三维协同，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五维超标准体验：全屋温度均匀可控，房间内温差不超过0.5℃，智能算法综合外界气候与室内状态动态调节，实现因人因时因地制宜的温度调整；系统标配1200m³/h超大风量，换气次数达每小时3至5次，是传统新风系统的3至4倍，全年湿度稳定在40%-60%，同时采用三管制等温除湿技术，全屋日除湿量可达500瓶矿泉水的体量，实现回南天除湿不降温；智能分风箱按人员分布动态分配风量，二氧化碳浓度稳定维持在600-800ppm；高效过滤净化可一次过滤效率达N95级别，每小时最高可完成5次换气，将PM2.5控制在个位数；静区采用无动力设备与地面辐射补冷，卧室无室内机，从根本上解决设备噪音问题，兼顾环境效果与安静体验。此外，在智能动态控制风水的基础上，系统可实现更优的能耗表现：无人时段自动调节房间环境参数，降低运行能耗；风系统与水系统的运行策略由AI自动测算选择，匹配最优能效方案。相同工况下，整套系统比传统中央空调+新风+地暖组合节能20%。

不同于传统攒机式的五恒方案，AI超恒气候系统采用正向研发的一体化设计，打破了五恒系统复杂、维护困难，难以普及的行业痛点，是行业首个产品化五恒系统。系统采用模块化架构，平层也能装，全地面风水系统无需室内穿梁打洞，设备与收纳一体化设计隐藏主机，兼顾功能与美学，日常维护也更简便。系统同时解决了传统五恒不能开窗、易结露的痛点，用户可自由开窗通风，无任何使用限制。

端到端AI设计工具落地产品体系全面升级

一套AI原生住宅能否规模化进入真实家庭，设计环节同样关键。传统住宅设计高度依赖设计师个人经验，设计、效果、生产、交付各环节分散割裂，修改周期长、所见非所得是行业普遍痛点。栖息地发布全球首个端到端AI住宅设计工具ANDI，重构设计与交付链路，构建“DNA标准化+DIY个性化”的柔性产品体系：DNA层面保障美学一致性、高功能密度与完整智能能力，守住产品标准与品质；DIY层面支持个性化布局、配置与效果呈现，满足多元家庭需求。

这套工具依托户型库识别、交互式平面设计、VR实景呈现全链路能力，可自主识别原始户型布局，支持设计师手动建模上传，AI理解二维空间与业主需求，实现行业首创的户型级AI设计。用户选择对应套系即可生成VR全景，所见即所得。从设计到交付，ANDI实现了全量信息打通，方案可直接转入RVT模型并支持人工编辑，同时接入栖息地商城系统导出配置清单，让设计周期从以天为单位缩短至分钟级响应。

伴随核心架构与设计工具的双重升级，栖息地同步完成产品体系的迭代更新。全新L2级别L32产品标配盖亚架构基础能力，全国统一零售价39.98万元（套内面积90平方米）；用户可根据需求选配AI超恒气候系统，在L32的基础上，每平米仅需增加599元（90平方米起装）；栖息地还推出全新魅力设计套系，覆盖更多审美风格与生活方式需求。

发布会现场，由栖息地艺术总监卢志荣打造的AI原生智能住宅概念家“逸舍”同步亮相。作为盖亚架构的实体化美学范本，逸舍跳出了“科技住宅=设备堆砌”的惯性表达，以四亭四院的四季庭园为空间骨架，把AI技术藏进自然节律之中，温度、湿度、氧气匹配人体生物节律精准运行，灯光模拟自然光随四季流转变化，让智能系统不再是突兀的功能模块，而是像自然环境一样静默滋养生活。让“家万物生长”，从技术概念落地为可触摸的生活图景。

当居住空间从设备的集合，成长为主动感知、持续进化的有机生命体，家就拥有了真正的温度与生命力。盖亚架构的发布，是栖息地对AI原生智能住宅的一次系统表达，更是为AI时代的居住方式提供答案。未来，栖息地将持续深耕AI原生智能住宅领域，以“用造车的方式造家”为核心理念，以科技创新赋能居住体验，让每个家庭都能找到属于自己的更健康、更舒适、更智能的栖息地

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