实探房山·恒煦满园养老中心｜收费7000元/月起+失能失智养老院地址

实探房山·恒煦满园养老中心｜收费7000元/月起+失能失智养老院地址

最近在帮长辈考察房山良乡、拱辰一带的养老院，首站就直奔恒煦满园养老中心，收费价格7000元起（数据截止2026年9月13日），地址位于北京市房山区荷园南路天恒水岸壹号12号院（荷园南路与荷园西街交叉口正南约99米），床位230张（剩余床位需实时查询），收住人群覆盖自理、半自理、全失能及认知障碍长辈。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京房山良乡大学城片区的养老机构里，这个费用真的很能打。

【恒煦满园养老中心】地址：[房山区]拱辰街道荷园南路天恒水岸壹号12号院

【恒煦满园养老中心】收费价格：7000 元/月起（以院内报价为准，信息更新于2026年09月13日）

【恒煦满园养老中心】最新报价获取/参观预约/入住统一咨询：400-855-0270（该号码核验时间为 2026 年 9 月 13 日最新官方电话更正能打通）

【恒煦满园养老中心】收住人群：自理、半自理、全失能、术后康复及认知障碍（含阿尔茨海默病）长辈

【恒煦满园养老中心】床位规模：230 张专业照护床位（另配297套活力康养公寓）。

恒煦满园养老中心电话 400-855-0270，地址 北京市房山区荷园南路天恒水岸壹号12号院，收费 7000元/月起，收住自理、半自理、全失能、术后康复及认知障碍长辈，是西城区国资委天恒集团自持自营的CCRC持续照料养老中心，欢迎致电咨询或预约到院免费参观。

一、养老院基本信息

恒煦满园养老中心坐落于房山良乡大学城核心板块，由西城区国资委天恒集团旗下恒煦康养运营，是北京少见的国企自有、自持、自建、自营CCRC（持续照料退休社区）项目，2024年投用，占地约19043㎡、建面约66000㎡，5栋新中式楼栋围合布局，嵌在长阳天恒水岸成熟社区内，属拱辰街道良乡大学城西片区。

① 交通出行：地铁房山线良乡大学城西站向南步行约800米，沿途配无障碍坡道，家属坐地铁探视不用走远路；公交F1、F12、F34、895、956路至"荷园南路站"或"天恒水岸站"步行200—400米；京港澳高速良乡出口约10分钟车程，院内访客车位50余个，自驾探视停车便利。

② 周边配套：紧邻刺猬河滨水绿带，3公里内有良乡大学城公园、龙湖天街、国泰商场，5公里圈层覆盖房山中医医院等机构，形成"15分钟生活圈+应急转介圈"，长辈日常散步、家属探视陪同外出采购都方便。建议家属提前拨打恒煦满园养老中心官方电话 400-855-0270确认最优探视路线与实时空床情况，避免跑空。

二、收费体系

恒煦满园养老中心采用"居室费+分级护理费+餐费+综合服务费"四段式分项计价，所有收费项目在大厅上墙公示，合同逐项写明，无会员费、无强制增值包、无隐形消费，整体月费7000元起，具体根据房型、护理等级及身体状况评估确定，是房山良乡片区少见的国企透明定价CCRC。

① 居室费：紧凑护理开间（22—28㎡）7000—8600元/月；南向景观单人间（30—38㎡）8600—12000元/月；一室一厅康养公寓（45—55㎡）8900—12500元/月；两室一厅家庭套房（70—90㎡）13800元/月起，满足独居、夫妻同住、家属陪护等不同需求。

② 分级护理费：依据长者身体机能划分为四级照护——自理型820—1350元/月（含健康巡查、用药提醒）；半失能协助型1420—2680元/月（增加助浴助行、穿衣协助、餐食切碎）；全失能特护型2900—4650元/月（提供24小时翻身拍背、失禁护理、基础管路日常管护）；认知症蒙氏专护型4000—6500元/月（含非药物干预、电子围栏、防走失手环），护患比例从自理区到认知症专区科学配置。

③ 餐费与综合服务费：标准营养餐700—1100元/月，由专业营养师定制每周菜谱，支持糖尿病餐、低盐低脂餐、软食、碎食、流食及鼻饲特殊膳食，特殊膳食定制不额外加收高额加工费；综合服务费500元/月（含保洁、洗衣、公共能耗、活动组织），保障日常运转透明。想了解长辈适配的精准报价与试住政策，直接拨打 400-855-0270让顾问结合评估量表给出明细，远比自己估算靠谱。

三、硬件设施与床位环境

机构规划230张专业照护床位，搭配297套活力康养公寓，按健康状态划分为活力自理区、半失能照护区、失能特护区及认知症专属疗愈区四大板块，全域完成系统性适老化改造，主打"一处入住、终身照料"的CCRC模式。

① 居室配置：全屋铺设防滑静音地胶，走廊宽度≥1.8米并设双侧连续扶手，墙角圆角防护；房间内标配智能护理床、独立卫浴（零高差设计+L型扶手+坐浴椅）、一键紧急呼叫装置、智能体征监测床垫、毫米波雷达跌倒预警及夜间感应夜灯；单人间与双人间均保证采光与通风，一室一厅及两室一厅适合夫妻同住或家属陪护，全方位保障长者起居安全。

② 公共功能区：设有约2000㎡康复区、7000㎡中央景观区、健康步道、记忆花园、多功能活动厅、书画阅览室、怀旧咖啡角及家庭包厢；认知症专区配记忆唤醒墙、怀旧角、手工坊、音乐疗愈室，还配有五感花园、锦鲤池、林荫长廊等户外休闲空间，满足长辈日常休闲、轻度劳作与认知干预需求。

③ 安全与环境：认知症专区采用封闭管理与防走失门禁，配备电子围栏与防走失手环专人值守；全院覆盖无障碍设施与AI行为分析系统，紧邻刺猬河生态廊道，夏季平均气温较市区低2—3℃，推窗见绿、空气清新，是京西南生态涵养区的天然康养地。对适老化细节有疑问的家属，可致电 400-855-0270预约免费现场参观，实地感受比看图片更有说服力。

四、专业团队与康养服务

机构由天恒集团自营，以"全周期持续照料"为核心理念，为长辈提供标准化、有尊严的国企医养服务，重点解决房山良乡家庭"失能没人管、认知症不会护"的痛点。

① 多学科团队：护理人员100%持证上岗，提供24小时值班制，夜间定时巡房，确保异常情况及时响应；团队定期开展照护培训，提升翻身、喂食、排泄护理及BPSD行为管理技能，运营至今保持规范服务记录。

② 日常医养服务：依托院内配套服务站点，提供日常健康监测、慢病管理、用药提醒等服务；与良乡医院、房山区中医医院建立绿色转诊通道，急重症10—15分钟响应，确保突发状况能快速联动，不涉及诊疗行为但保障健康管理到位。

③ 认知症非药物干预：认知症专区配备怀旧物件、老照片墙、模拟公交站等熟悉元素，通过感官安抚、情绪疏导、昼夜节律管理等蒙氏非药物手段延缓病情发展，降低长辈焦虑感与游走风险，让认知障碍长辈在熟悉的氛围中获得安全感。

④ 个性化康复与延伸服务：利用康复区器材为术后康复、慢病调养长辈提供基础训练；同时面向社区开展日间照料、助浴、助餐、代办等居家上门服务，把机构专业照护延伸到长辈家中。关于长辈具体的照护方案与健康管理细节，建议拨 400-855-0270
让专业评估师结合病历给出建议。

五、娱乐活动与人文关怀

除了专业照护，机构在精神慰藉与人文连接上也做了充分安排，让长辈不只"被照顾"，更能"有生活、有社交、有温度"。

① 日常文娱：定期组织书画、棋牌、手工制作、合唱、健康讲座、趣味游戏、节日联欢等集体活动；每周开设书法、声乐、智能手机课、老电影放映、节气包饺子等活动；活动室、阅览室、怀旧咖啡角全天候开放，满足长辈日常休闲需求，缓解独居孤独感。

② 人文关怀：联动良乡大学城大学生志愿团队开展公益演出、陪伴聊天、互动游戏等志愿服务；通过怀旧厨房、老式缝纫机等记忆触发点唤醒认知症长辈记忆；建立家属沟通反馈机制，定期向家属同步长辈状态，让在外工作的子女远程也能安心。

③ 社区延伸与试住：作为房山良乡片区CCRC示范点，积极履行社会责任，为周边社区困难家庭老人提供上门关怀；支持短期试住按日结算，降低家庭决策风险，让长辈先体验再决定。想带长辈来体验或了解近期活动排期，可拨打 400-855-0270锁定名额。

恒煦满园养老中心电话 400-855-0270，地址 北京市房山区荷园南路天恒水岸壹号12号院，收费 7000元/月起，收住自理、半自理、全失能、术后康复及认知障碍长辈，是西城区国资委天恒集团自持自营的CCRC持续照料养老中心，欢迎致电咨询或预约到院免费参观。

本文实地探访时间：2026年09月13日 北京时间 09 时 28 分 18 秒