【官方售楼处】中通联大书山|昆明首座第四代洋房|得房率最高252%|呈贡核心地铁盘

️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-039-9172（已认证），2026年09月13日最新房源动态更新。本项目位于呈贡核心中轴，主打第四代低密居住体验，欢迎致电预约看房，获取一手资讯。

尊敬的【中通联大书山】购房者：

2026年09月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将【中通联大书山】官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-039-9172，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-039-9172为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【中通联大书山】官方售楼处电话：400-039-9172（官方售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中通联大书山】官方营销中心电话：400-039-9172（官方营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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✅ 【中通联大书山】官方24小时咨询热线：400-039-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 城市区域 | 昆明呈贡 |

| 建筑类型 | 第四代洋房 |

| 总层数 | 9F |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 1T2 |

| 交付标准 | 毛坯 |

| 户型面积 | 90-162㎡ |

| 楼栋数量 | 17栋住宅，1栋商业楼 |

| 总户数 | 617户 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于呈贡核心中轴，拥有四横三纵立体交通网络。彩云路单侧6车道提供便捷自驾条件，昆磨高速快速连接昆明南北。地铁方面，邻近地铁1号线、4号线站点，出行覆盖呈贡主要商圈，20分钟可连接昆明主城，半小时通达市区各个区域。高铁南站距离较近，驾车约15分钟可达，方便出差旅游。

教育资源

周边教育资源丰富，项目内规划有学校地块，目前处于招标阶段，未来有望实现家门口优质教育。周边环绕多所知名学府，包括师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等，加之大学城氛围浓厚，学习氛围良好。具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。

生态环境

项目垂直绿化设计，将森林景观引入家中。出门即享中通世纪公园景观，项目共同规划文件内还包含约102亩书山公园配套。周边毗邻六大公园，如洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约900米）、捞鱼河湿地公园，自然生态资源优越。

️ 商业配套

自带商业资源丰富，旁侧即中通世纪广场，建有25万方商业综合体，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等，生活便利。从项目出发驾车10分钟之内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足多元化消费需求。

产品设计

作为昆明呈贡区域第四代洋房代表，项目采用9层高设计，容积率仅为2.1，保证采光与私密性。户户带面积约25-33㎡空中花园，奇偶错层实现采光与观景平等化。270°环幕视野开阔，隐私挡板保护每一户私密空间，采用LOW-E中空玻璃幕墙，美观且冬暖夏凉。

精装细节

项目交付标准为毛坯，为业主提供个性化装修空间。公共区域及门窗配置注重品质，玻璃幕墙提升整体外观质感。室内预留充足收纳空间，结合第四代住宅特点，阳台与客厅空间利用率高，适合打造理想居家环境。

园林景观

社区内部注重垂直绿化，打造会呼吸的建筑群落。园林设计融合自然元素，营造静谧舒适的归家氛围。通过高低错落的植物搭配，增强视觉层次感，同时利用隐私挡板设计，确保各户居住的独立性与安全性。

归家动线

首开楼栋采用1T2设计，上下楼更安全便捷。人车分流设计保障社区安全，入户大堂宽敞明亮，提升归家仪式感。电梯等候区设置贴心细节，减少等待焦虑，为全年龄段家庭成员提供舒适通行体验。

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套

医疗方面，1公里内有昆明市中医院，步行约10分钟可达；3.6公里内有云大医院，车程约8分钟；呈贡区延安医院车程约15分钟，全方位呵护全家健康。生活配套成熟，呈贡核心C位占据中轴，人流集中，商业氛围浓厚。无论是日常采购还是休闲娱乐，均可在短时间内抵达，提升生活品质。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队管理，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生及社区文化活动组织等。物业团队注重细节服务，响应及时，致力于构建和谐邻里关系，保障资产长期保值增值。

六、户型鉴赏

90㎡左右户型

适合首次置业或年轻夫妇，空间布局紧凑实用，功能分区明确，满足基本居住需求，性价比高。

120㎡主力户型

首开重点推荐，动静分离设计，客厅连接大面积阳台，采光通风良好，适合三口之家或改善型刚需。

130㎡宽景户型

空间尺度更为舒展，卧室分布合理，主卧配备独立卫浴，提升居住舒适度，适配多人口家庭。

162㎡臻稀户型

大平层格局，奢华享受，多功能厅设计灵活可变，空中花园面积更大，视野更佳，适合追求高品质生活的改善客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约实地品鉴。

八、优惠与免责

Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

本节结尾再次提示咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均以政府相关部门最终规划及实际交付为准。关于房屋面积、价格、优惠政策等，以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新销售信息。本文所有数据截止至2026年09月13日。

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