山东
关注咱滕州城北发展的老街坊们，这两天城北土地市场传来了一条新消息。
9月10日，位于城北的一宗商住用地顺利落锤，最终由滕州市北盛投资发展有限公司以 10370.0万元（约1.037亿元） 的底价稳稳摘得，折合楼面价约 3601.32元/平方米。
这块地到底在哪个位置？周边啥样？后续又跟城北的整体规划有什么关联？咱们一起来把这笔账和这块地看个明白。
地块在哪儿？打眼一瞧心里就有数
这宗土地的官方编号为 TZ2025-13-1号。光看编号可能有点生疏，但一说具体位置，常在城北走动的滕州人立马就能对上号：
它就在新兴北路西侧、通盛路北侧，正好坐落在两条路交叉口的西北角。
从区位上看，这块地的周边配套可以说是相当集中：
教育就在家门口：地块正东面，隔着新兴北路就是 滕州市善国中学 ，往东不远还有北辛街道中心小学通盛路校区等教育资源；
生活氛围日趋成熟：隔着南边的通盛路，就是大家熟悉的三盛星尚城、善国明城等已建成居住区，周边早市、底商的生活烟火气已经慢慢积攒了起来； 出行通达顺畅：地块守着新兴北路与通盛路两条干道，往西南方向几百米就是滕州长途汽车总站（客运换乘中心），无论是奔老城区还是出城往外走，交通底子都挺扎实。 指标详解：小而精的“商住综合体”底子
按照挂牌出让公示的规划要求，这宗地块的整体体量不算大，属于比较规整的中小型地块：
规划指标
详细参数
土地面积
11518平方米（约合 17.28 亩）
土地用途与年限
城镇住宅用地 70 年、商服用地 40 年
容积率要求
1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 2.5
建筑密度
≤ 25%
绿地率
≥ 35%
成交总价
10370.0 万元
折合楼面地价
约 3601.32 元/㎡（按最高容积率2.5测算）
按最大地上容积率2.5来算，地块未来的地上计容建筑面积大概在 2.88 万平方米左右。建筑密度压在25%以内，绿地率不低于35%，意味着未来大概率会以小高层或高层住宅为主，再配建部分沿街便民商业，整体居住舒适度有相应的规划指标托底。
至于这块地后续具体的建设规划图纸、什么时候正式破土动工，咱们也会继续盯紧最新的公示动态，第一时间给大家带来信儿！
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