官方官宣-颐安乐宸官方售楼处发布：全球坐标下的湾区答案VIP@热搜

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项目落子深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与坳背路（坳园路）交汇处北侧；法定备案名 乐宸花园，推广名 颐安乐宸，属颐安·乐城三期组团，70 年二类居住用地。

在售批次持：

• 深房许字（2025）龙岗 015 号（2025-10-30，绑 1–3 栋，约 527 套）
• 深房许字（2026）龙岗 007 号（2026-06-05，加推 6 栋，约 128 套）

主推建面约 83–133㎡
三至四房；合同约定交付 2027 年 10 月 15 日，精装交付，期房在售。

先把三期规划许可载明的硬指标摆清楚：

• 占地 29,000㎡，总建面 171,100㎡，计容约 122,900㎡
• 规定容积率 4.05，绿化率 40%
• 6 栋
  29–32 层高层（1 栋 29F / 2 栋 30F / 3–6 栋 32F）
• 3 梯 6 户，层高按施工图
• 总户 1,086 户（纯商品为主，仅 8 套回迁）
• 机动车位 1,116 个，车位比约 1:1.02
• 配建 12 班幼儿园（含于社区配套）
• 开发主体 深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团）；物业 深圳市颐安物业服务有限公司，住宅物业费 4.5 元/㎡·月
• 产权 70 年（2022-10-08 起算）

已落地、可核实的周边事实：

• 地铁 3 号线荷坳站
  已运营，按公示/测距约 300 米（D 出口）
• 1 站 大运站
  换乘 3/14/16 号线；14 号线坳背站
  已运营
• 现状校：华南师范大学附属龙岗乐城小学（已开学）；初中按 龙岗区教育局当年划片
  执行
• 现状商业：乐城一/二期底商已营业；1 站达大运 星河 COCO Park、华润大运天地
• 公园：乐城公园（约 45 万㎡山体公园）为现状绿地

在建 / 规划中，按状态标注：

• 深大城际、深惠城际
  大运枢纽段（在建），以政府批复为准
• 乐城四期集中商业（规划）
• 华附乐城小学扩建为九年一贯制（在建/报批），开园开班以教育部门批复为准

【项目基础信息】

【占地面积】约2.9㎡

【总建面积】约17万㎡

【绿化率】40%

【容积率】4.06

【建筑高度】约100米

【产品套数】1086户

【车位比】1：1.06

【产品面积】约83-133㎡3房2卫至4房3卫

【产权年限】70年

【发展商】深圳市荷康城房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市颐安物业服务有限公司

【项目地址】龙岗区·大运新城·3号线荷坳站D出口

Part1:〖瞩望世界湾芯澎湃〗

颐安于时代热土之上，用一场忠于无限想象的表达，见证城市发展的伟大征程，以宸立新，与世界大运共伟大。

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★世界大运湾区枢纽新高地

乐宸择址大运新城，以擎动东部的时代坐标之姿，立序湾东智芯。大运新城又定义为大运深港国际科教城，与前海、深圳湾、香蜜湖等区域并称深圳六大城市新客厅，汇聚东部最大综合交通枢纽。

区域引进NBA中国赛、当红明星演唱会，深圳国际大学城落户，带动高能级配套激增，造就从容进阶的生活质感。

★纵横寰宇世界在此奔涌

双轨共构：坐落于地铁3号线荷坳站D出口，14号线坳背站连通罗湖北站/岗厦北站，地铁通达深圳之眼、卓悦中心、福田中心等成熟商圈，临近大运枢纽，高效是日常注脚。

城际通衢：深大城际、深惠城际（预计2026年通车）咫尺启程，连通宝安机场，湾区繁华从容执掌。

★与智为邻涵养世界人文

◎幼儿园：项目自带两所12班幼儿园（已开学）

◎小学：华南师范大学附属龙岗乐城小学

·全国生态语文示范学校

·教育工作先进单位

·龙岗区智慧校园示范校

·龙岗区国际象棋特色校

·华南师大卓越教师培养基地

·名校名师优课基地校

◎初中：深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校

◎高中：深圳北理莫斯科大学附属实验中学

◎大学：香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所知名大学已开学，未来还规划入驻十多所国际名校

★自在归心生命回到自然

背靠约45万㎡乐城公园，大运公园、龙城公园约800公顷绿意环抱，近享36洞锦标赛级球场隐秀高尔夫俱乐部。

假期迎着晨光到公园徒步，而后果岭挥杆一场，晚上再露营观星，生活皆是诗意。

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★繁华臻萃鎏金生活质感

华润大运天地、星河COCOPark、颐安·都会中央6/7期商业综合体（规划中）、乐城四期大型时尚街区商业（规划中）、山姆会员店等超50万㎡大运核芯商圈。

大运中心、“三馆一城”共构城市会客厅，尽享奢华盛景。

★颐安集团30余载匠心淬炼

深耕粤港澳大湾区30余载，匠造30余座城市标杆作品，依托地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大战略板块。

深度研判城市规划一一从南山科创驱动、龙岗产业升级到湾区协同发展，始终与城市生长同频，继大城系、臻园系、名庭系、公馆系后，现于世界大运再次见证城市发展征程，以宸之名精铸时代人居新章！

Part2:〖立序湾芯人居坐标〗

颐安集团30余载深耕湾区，起笔世界湾芯天赋之境，一石一木皆为传世之作，以宸为序，精铸时代人居新章。

★天工著作傲立臻境

6栋约百米府邸依山势一字排开，户户朝南，超高窗墙比，邀天光入室。

贝金米黄石材基座与流线金属飘板，公建化美学立面，融入科技感和海派艺术，凝铸城市天际藏品。

★精工品质奢适甄享

甄选隔音减噪、防水隔热性能的系统门窗与中空Low-E玻璃，以卓越科技与艺术形态，营造静如深林、温润如玉的奢适庇护所。

★归家礼序生活加冕

从极具仪式感的酒店式落客体验开始，经由五进式归家场景，演绎名门仪式。地库玄关星空顶设计，地库车马厅泛大堂，归家路上星辰为伴。

精工雨棚、天然石材墙面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带等地库配置，颜值与安全皆为藏品标准。

★无界空间自然共生

“无界”架空层打破物理局限，将乐聚社交、乐趣探索、乐颐康养等生活场景，涵括休闲卡座、交流、阅读、阶梯影院、儿童小剧场、儿童游乐、才艺表演、棋牌会友、观影投影墙、康体器械、专业有氧、多元健体、健身漫步、兵乓球运动等功能区域。

与绿色自然深度融合，成为承载业主互动的“生态第二客厅”。

★全景视野奢境人生

IMAX全景舱设计，遵循三面采光法则，以巨幕面宽重构空间尺度，举目绿意漫卷，俯瞰都市繁华，万象风华皆纳于窗前。

★一心三会所东方美学十二境

依托乐宸独特的自然基因，以极致匠心雕琢“东方美学十二境”，将山水意趣、诗意留白融于社区肌理，将森林意境融入高端住宅，打造微度假式森活体验。

“观山六步揽秀，入林六步探幽”，让居者每一步皆邂逅风景与惊喜，营造现代雅奢的栖居氛围。

Part3:〖启极宸式美学藏品〗

方寸之间雕琢时光，重塑空间艺术全新范式，铭铸以人为本的超维生活图景，以宸之名，敬献当代生活藏家。

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★高定体系人本主张

精研精装产品价值内核，以健康人居三大体系与生活美学六大主张为核心理念，定制您的永续品质美学家。

★精工奢艺见微知著

★宸式新著时代藏品

建面约83-133㎡3-4房宸式美学新著，LDKB巨幕方厅，跑道式景观阳台，小家化星级酒店主卧套房，270°环幕全景舱，客厅次卧无剪力墙灵动设计，实现超高实用率，每一户皆是颐安“超新一代作品”的匠心宣言。

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