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- 备案名/推广名：万星林花园
- 宗地号：T102-0401；用地：二类居住用地
- 开发：深圳市南山荔源实业股份有限公司、深圳市金福瑞投资发展有限公司
- 预售证：深房许字（2026）前海 006 号（首批 9#、10-1#）
- 用地 53,819.80㎡，计容 139,654㎡，容积率 ≤2.6，绿化覆盖率 30%
- 12 栋 17–24 层，763 户，车位 1,979 个
- 合同交付：2027-12-31，期房
下面按万星林花园营销中心口吻起笔。
万星林花园营销中心谨启
项目落子深圳市南山区南山街道，兴海大道东侧、沿山路南侧，宗地号T102-0401，背靠大南山北麓，属前海妈湾宜居板块。
本批次持深房许字（2026）前海 006 号预售证，首批推售 9#、10-1# 栋；主推建面约152–228㎡三至四房，合同约定交付2027 年 12 月 31 日，毛坯备案、可选精装包，当前为期房在售。
先把规划许可载明的硬指标摆清楚：
- 建设用地53,819.80㎡，计规定建面139,654㎡
- 住宅 131,374㎡、配套商业 3,000㎡、18 班幼儿园5,000㎡
- 规定容积率≤2.6，绿化覆盖率30%，建筑限高80 米
- 12 栋17–24 层住宅，总户763 户
- 机动车位1,979 个（含充电车位，比例以现场公示为准）
- 配建公共开放空间 ≥2,690㎡
已落地、可核实的周边事实：
- 地铁5 号线荔湾站已运营，按公示/测距约400–600 米
- 大南山公园、月亮湾公园、青青世界
- 为现状绿地
- 现状校：南山实验荔湾小学、深大附中（初中部）；入学以南山区教育局当年划片为准
- 已开业商业：泛海城市广场等
在建 / 规划中，按状态标注：
- 地块内 18 班幼儿园随主体建设推进
- 东北侧规划 36 班小学，未开工，以政府公示为准
- 社区 3,000㎡ 商业随交付推进
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