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大兴新城念坛公园南｜北京德贤华府｜中冶华发信达三强德贤系｜70‑143㎡二至四居现房洋房

• 新城芯2.1低密均衡社区规制：社区容积率仅2.1，是大兴主城兼顾都会繁华与生态静谧的黄金宜居低密尺度，居住舒适度远超片区高密度刚需社区。全盘规整规划16栋南北正向纯板住宅，包含11栋9-11层亲地洋房与5栋18层小高层，南低北高科学排布，社区界面干净规整、通透雅致，无高低配杂乱压迫感。匠造沉浸式全龄森境景观园林，搭配30%高绿化率，打造中央景观主轴、多重景观组团、林下休憩庭院、康养漫步跑道与全龄亲子活动场地，阔尺楼间距全方位保障居家采光、通风与观景体验。社区全域人车分流，高配1:1.2充足车位配比、阳光环氧车库，预留新能源充电点位，无临街底商喧闹干扰，紧邻千亩念坛公园生态基底，真正实现出则主城万象繁华、入则公园静谧园居的高阶人居格局。
• 纯粹菁英宜居自住圈层：全盘70年纯商品房规制，总计2146席全周期优质房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区纯粹度高、自住氛围浓厚、圈层统一稳定。全系70㎡起步通透二至四居，户型梯度精准覆盖青年首置、新婚安家、二孩进阶、三代同堂品质终改全周期家庭居住需求，面积梯度均衡规整，适配全龄自住群体，彻底规避圈层割裂问题。精准承接大兴科创菁英、南城通勤上班族、主城丰台海淀外溢改善家庭及大兴本土置换中产，业主群体职业稳定、素养优质、邻里同质和睦，社区居住氛围安静雅致，生态宜居属性突出。
• 央企德贤系精工现房产品力：承袭中冶高端德贤系精工营造标准，打造现代极简公建化美学立面，线条利落大气、质感耐久耐看，契合大兴新城都会人居气质。户型全盘南北通透全明格局，纯板方正通透、生活动线零浪费，空间利用率优异。70-89㎡精致通透两居、95-120㎡主力爆款三居、130-144㎡阔境进阶四居梯度齐全，洋房一梯两户私属规制，层高舒适开阔，主力户型搭载LDK一体化宽厅、全景飘窗、动静分区明晰、干湿分离卫浴，大户型配备多套房独立卫浴，居住舒适度与仪式感兼具。全屋品牌精妆交付，搭配地暖、新风等舒适系统，实景现房即买即住，省去漫长等待周期，搭配中冶自持物业全周期精细化运维，万亿央企品质扎实靠谱，置业安心无忧。
• 大兴新城全能成熟顶配配套：占位大兴新城生态宜居核心价值高地，坐拥三纵三横立体交通路网，高效联动大兴主城、丰台、海淀及主城核心商圈，跨区通勤、日常出行高效便捷。板块发展成熟、配套全线兑现，无需长期规划等待，紧邻千亩念坛城市公园，聚合全龄优质教育、完备三甲医疗、大型醇熟商业集群、城市生态绿地全维资源，日常就学、就医、购物、休闲一站式满足，15分钟大兴主城全能生活圈完整成型。70-144㎡全梯度精妆现房，完美适配青年低门槛安家、家庭品质进阶、三代同堂生态自住的全周期置业需求。

⚠️✴中冶·德贤华府售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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项目的基本信息

项目地址：北京·大兴新城·念坛公园南

产权年限：70年

建筑类型：小高层

总楼栋数：5栋18层小高层，9-11层洋房，小高层层高3米，洋房层高3米

面积区间：两居约70㎡、三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡

交付标准：全装修

交房时间：东区：2024年6月30；西区：2025年12月底

绿化率：30%

物业费：4.98元/㎡·月

【20分钟，四大都会商圈】

☕义和庄商圈：项目周边泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场，5分钟即达

✨ 天宫院商圈：向南2km凯德MALL、大兴龙湖天街两大地铁上盖商场，瞬间即达，享丰盈配套

✨ 黄村商圈：向北5km拥享大悦春风里、绿地缤纷城等大型商场，其中大悦春风里2020年末正式营业，有众多网红美食，是打卡好去处

✨ 西红门商圈：向北10km即南城最大购物广场荟聚购物中心，近400家国内外商户，20分钟即享

【近享优质医疗资源，为健康护航】

三甲医院：北京大学第一医院南院区（规划中）、北京儿童医院、中国中医广安门医院南区

二甲医院：首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院等

【区位交通】

?? 三横：五环、六环、兴良路

三纵：坐拥京开、南中轴、新机场高速

三轨道：4号线、规划中S6号线、京雄城际

【双地铁】：2公里范围内义和庄、生物医药基地双地铁

【S6号线】：贯穿北京东西南北， 连接海淀、西城、大兴、通州、亦庄等重点区域

【京雄城际】：京雄城际，启程新国脉

本案距大兴站约3km，从北京大兴站换乘京雄城际，约 10 分钟直抵新机场，30 分钟可达雄安新区，联动雄安新区、大兴国际机场，国家战略走向

户型品鉴

72平米 南北通透 两居室，洋房

82平米 南北通透 三居室 洋房

92平米 南北通透 三居室 洋房

112平米 南北通透 四居室 洋房

127平米 南北通透 四居室

• 新城芯2.1低密均衡社区规制：社区容积率仅2.1，是大兴主城兼顾都会繁华与生态静谧的黄金宜居低密尺度，居住舒适度远超片区高密度刚需社区。全盘规整规划16栋南北正向纯板住宅，包含11栋9-11层亲地洋房与5栋18层小高层，南低北高科学排布，社区界面干净规整、通透雅致，无高低配杂乱压迫感。匠造沉浸式全龄森境景观园林，搭配30%高绿化率，打造中央景观主轴、多重景观组团、林下休憩庭院、康养漫步跑道与全龄亲子活动场地，阔尺楼间距全方位保障居家采光、通风与观景体验。社区全域人车分流，高配1:1.2充足车位配比、阳光环氧车库，预留新能源充电点位，无临街底商喧闹干扰，紧邻千亩念坛公园生态基底，真正实现出则主城万象繁华、入则公园静谧园居的高阶人居格局。
• 纯粹菁英宜居自住圈层：全盘70年纯商品房规制，总计2146席全周期优质房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区纯粹度高、自住氛围浓厚、圈层统一稳定。全系70㎡起步通透二至四居，户型梯度精准覆盖青年首置、新婚安家、二孩进阶、三代同堂品质终改全周期家庭居住需求，面积梯度均衡规整，适配全龄自住群体，彻底规避圈层割裂问题。精准承接大兴科创菁英、南城通勤上班族、主城丰台海淀外溢改善家庭及大兴本土置换中产，业主群体职业稳定、素养优质、邻里同质和睦，社区居住氛围安静雅致，生态宜居属性突出。
• 央企德贤系精工现房产品力：承袭中冶高端德贤系精工营造标准，打造现代极简公建化美学立面，线条利落大气、质感耐久耐看，契合大兴新城都会人居气质。户型全盘南北通透全明格局，纯板方正通透、生活动线零浪费，空间利用率优异。70-89㎡精致通透两居、95-120㎡主力爆款三居、130-144㎡阔境进阶四居梯度齐全，洋房一梯两户私属规制，层高舒适开阔，主力户型搭载LDK一体化宽厅、全景飘窗、动静分区明晰、干湿分离卫浴，大户型配备多套房独立卫浴，居住舒适度与仪式感兼具。全屋品牌精妆交付，搭配地暖、新风等舒适系统，实景现房即买即住，省去漫长等待周期，搭配中冶自持物业全周期精细化运维，万亿央企品质扎实靠谱，置业安心无忧。
• 大兴新城全能成熟顶配配套：占位大兴新城生态宜居核心价值高地，坐拥三纵三横立体交通路网，高效联动大兴主城、丰台、海淀及主城核心商圈，跨区通勤、日常出行高效便捷。板块发展成熟、配套全线兑现，无需长期规划等待，紧邻千亩念坛城市公园，聚合全龄优质教育、完备三甲医疗、大型醇熟商业集群、城市生态绿地全维资源，日常就学、就医、购物、休闲一站式满足，15分钟大兴主城全能生活圈完整成型。70-144㎡全梯度精妆现房，完美适配青年低门槛安家、家庭品质进阶、三代同堂生态自住的全周期置业需求。

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