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海信・君安｜市北新都心芯，双山脚下君系高阶改善，主城难得的低密小高层住区

在青岛主城改善市场，新都心一直是置业者心中的黄金板块。繁华商业、地铁路网、成熟城市界面一应俱全，但多年来，片区内纯粹改善新品十分稀缺。海信・君安，海信高端君系新作，对标崂山君悦系产品标准，落址新都心双山板块，以 240 户小体量纯粹社区，为追求主城改善的家庭，献上一席兼顾繁华与自然的理想居所。

整体概述

海信君安楼盘位于青岛市北新都心（福州北路以东，台柳路以西），由青岛市北城发产业发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海信君安楼盘价值评分为9.5分。

土地稀缺
新都心板块多年无新宅地供应，2025年仅出让2宗地块，新房断供，土地资源稀缺。板块开发周期已超16年，片区可开发住宅用地趋近枯竭，土地稀缺性拉满。
地段不可再生
城市核心土地不可复制，随着主城开发饱和，未来新都心再无同等体量纯改善住区，资产稀缺，价值持续走高。

一、项目基础档案｜新都心核心，小而精的改善社区

项目名称：海信・君安项目位置：青岛市市北区宁乡路以南、福州北路以东，台柳路以西（新都心双山片区）开发管理：海信地产全程代建管理，本土头部国企海信把控产品、工程、交付全流程，品质保障扎实整体规划：总占地约 2.46 万㎡，规划 7 栋住宅（8 层洋房 + 16 层小高层），搭配 1 栋办公、1 栋酒店，住宅仅240 户，户数极少，圈层纯粹，没有刚需大社区的嘈杂与人流拥挤。核心指标

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• 容积率 2.5，绿地率 35%，高绿化标准，在新都心核心地段实属难得
• 车位合计 757 个，车位配比充足，满足业主私家车停放需求，还有公共共享车位
• 交付标准：精装交付，待开盘，接待中心现已开放
• 物业：海信自持物业，高端君系物业服务标准，精细化园区运维

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项目采用台地式规划，依托双山原生地势打造，抬高社区内部地坪，隔绝外部道路噪音、粉尘，同时强化入户仪式感，站在园区内，可向北眺望双山山体公园的绿意风光，推窗见山，主城稀缺生态资源直接纳入日常。

二、美学立面 + 全龄园林｜把山景藏进社区，每一步都是归家仪式

海信君安作为海信君系高端产品线，外立面用料与设计标准直接拉满，摒弃普通小区简单涂料，采用石材 + 大面积铝板 + 高规格玻璃幕墙组合，现代简约高级质感，线条利落大气，历久不易褪色，多年之后，建筑依旧保持精致观感，保值属性更强。

社区园林以双山山体为底色，打造多层次立体景观体系。依托台地高差打造多重景观节点，设置迎宾主入口、中央景观花园、阳光草坪、林下漫步道、邻里休闲会客区。社区内部预留充足活动空间，打造全龄化场景：✅ 长者休闲区：林下休憩座椅、康养步道，方便长辈日常散步、闲谈✅ 儿童活力乐园：安全软质地面，分龄游乐设施，孩子玩耍，家长可在旁边看护休憩✅ 邻里会客空间：景观会客厅，朋友小聚、商务简谈，不用占用家里客厅

社区配建1000㎡社区服务站、500㎡托育中心、邻里坊，从幼儿托育到老年社区服务，全周期社区配套，家门口就能解决家庭生活各类需求。人车分流设计，车辆全部入地下，地面留给行人，老人小孩在园区内散步玩耍，安全安心。

三、王牌户型｜起步即改善，一梯一户，全明通透，适配高阶家庭需求

整个社区全部为四房改善户型，无小户型，圈层统一。户型全部采用新规住宅理念，优化采光、通风与空间利用率，南向大面宽，高窗墙比，室内采光充足，精装交付，省去后期装修的时间、精力与装修纠纷。

主力户型一览

✅ 129㎡ 四房两卫入门级改善大四房，南北通透、全明格局。四开间布局，空间尺度舒展。独立入户前厅，兼顾收纳与入户仪式感。动静分区，客厅与卧室分区合理，家人休闲、休息互不打扰。双卫设计，早高峰不用争抢卫生间，三口之家、二孩家庭都能轻松满足。

✅ 143㎡ 四房两卫改善热门主力户型，南向宽景大客厅，采光面大幅提升。主卧豪华套间，独立卫生间 + 专属衣帽间，私享静谧。预留多功能空间，可做书房、茶室、儿童兴趣房。餐厅可放 6-8 人大圆桌，逢年过节全家聚餐从容自在，是大多数改善家庭的优选。

✅ 176㎡ 四房两卫塔尖大平层，片区稀缺户型，仅少量房源。超大横厅设计，视野开阔，可直面双山山景。多南向房间，采光、观景一步到位。主卧奢阔套间，尺度感拉满，适合多人口大家庭，或是追求大空间、高品质居住体验的塔尖客户。

129㎡ 全景四室户型示意 ｜ 图源：项目宣传资料

143㎡「4+X」灵动格局户型示意 ｜ 图源：项目宣传资料

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全屋精装，选用海信高端家装体系，搭配优质门窗系统，隔音隔热性能优异，有效降低外部道路噪音干扰。

四、配套全维兑现｜地铁、商业、公园全部现成，主城繁华触手可及

✅ 交通配套｜地铁 + 主干道，通达全城

项目距离地铁 3 号线双山站约 500 米，步行轻松可达，3 号线串联青岛北站、新都心、李村，换乘可直达市南、崂山，跨区通勤高效便捷。紧邻福州北路、台柳路、黑龙江路等城市主干道，自驾出行十分方便，15 分钟可达市南、崂山，去往各个城区都很顺畅。片区路网成熟，早晚高峰出行选择多。

✅ 商业配套｜新都心成熟商圈，烟火气拉满

项目地处新都心核心，周边商业完全成熟，不用等待兑现。约 500 米直达凯德 MALL、和达中心城，大型商超、影院、餐饮、潮牌、生鲜超市一站式配齐。台柳路沿街各类底商密集，咖啡、生鲜、药店、餐饮一应俱全，日常下楼就能买菜吃饭，周末逛街聚餐，繁华配套就在家门口。

✅ 生态资源｜北侧双山生态公园，主城难得的山体资源

项目北侧紧邻双山生态公园，出门即可入园，登山步道、草坪、绿植丰富。清晨晨跑、傍晚散步，周末带家人登山休闲，在主城繁华之中，拥有一片天然氧吧。在寸土寸金的市北新都心，紧邻山体公园的住宅本身就是稀缺资源。

✅ 医疗配套

周边临近青岛市中心医院、海慈医疗集团，三甲医疗资源在不远的车程内，日常体检、就医都有保障，守护全家人健康。

五、项目核心价值｜为什么改善客户偏爱海信・君安

1. 新都心核心地段，配套全部落地新都心是市北发展最成熟的板块，商业、地铁、路网全部现成，不像远郊盘需要漫长等待配套落地，买房即可享受成熟城市资源。
2. 海信君系高端产品，国企代建，品质可靠对标崂山君悦系高端标准，海信全程把控工程、设计、精装，在青岛深耕多年，本土口碑扎实，买房最看重的交付稳定性更强。自持物业，后期社区维护更用心。

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1. 240 户小体量纯粹改善社区，圈层干净整个小区仅 240 户，全部大四房改善户型，没有刚需小户型，住户群体纯粹，不会人多拥挤，居住安静，邻里氛围更纯粹。
2. 双山山景资源，台地社区 + 35% 高绿地率主城核心地段，还能拥有山体景观资源，台地设计，抬高社区，观景、降噪一举两得，高绿化率园林，居住舒适度远超周边普通高层。
3. 地铁 + 商业双加持，自住舒适，保值性强地铁 3 号线加持 + 新都心成熟商圈，不管是自住改善，还是长期资产保值，在市北主城都具备很强竞争力。

适合什么样的家庭入手

✅ 市北、市南、崂山通勤，想要主城成熟地段改善的家庭；✅ 重视地铁出行，偏爱新都心完善商业配套，喜欢家门口繁华烟火气；✅ 向往低密安静社区，想要纯粹改善圈层，拒绝高密度刚需大盘；✅ 喜欢山景，想要台地园林、高端精装大平层，预算充足的四房改善客户；✅ 认可海信品牌，看重工程品质、交付保障，追求长期居住舒适度。

主城改善，贵在兼得繁华与静谧。海信・君安，新都心芯，双山脚下，海信高端君系小高层。240 席纯粹改善大四房，地铁在侧，商业环伺，推窗揽山，用主城核心的难得低密，安放全家人的高阶理想生活。

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