长宁祥福颐养院，8 万㎡庄园康养院区，7 栋欧式别墅，认知非药物干预，康复理疗、长期养老一站式服务

上海祥福颐养院｜长宁协和路上的"园林式"颐养庄园

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、引言：城里也能有"世外桃源"式的养老吗？

提到养老机构，很多家庭想象的是高层楼里的病房感。但上海有一类"反套路"样本——把养老院建在8万㎡园林里，有湖、有假山瀑布、有小型动物园，长辈能自由散步、钓鱼、喂羊驼。

上海祥福颐养院就是这样一个存在：长宁协和路99号、2010年开业的非营利养老机构，七座别墅建筑群、75%绿化率，内设医疗机构、医保长护险双享，496张（核定440张）床位覆盖自理到临终关怀。

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二、概况：长宁协和路上的非营利颐养院

机构全称：上海祥福颐养院

地址：长宁区新泾镇协和路99号（新泾路口）

区位：虹桥枢纽范畴，毗邻虹桥机场；地铁2号线淞虹路站

性质：民建民营非营利性养老机构（政府扶持、社会办），2010年成立

规模：占地8万㎡，建筑面积约1.16万㎡，绿化6万㎡（绿化率75%），七座别墅建筑群

床位：496张

收住：自理、半自理、全护理、特级护理、认知症、临终关怀

祥福呈开放式格局，分生活区、失能护理区、认知照护区三大功能板块，房型一至四人间，配阅览室、多功能室、多媒体室、麻将室、舞蹈室等，并设医务室、药房、康复室。机构以"为社会家庭解忧愁、替天下儿女尽孝心"为宗旨，主张"孝顺子女选祥福，祥福老人在享福"。

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三、模式：院内医疗 + 三甲绿通的"医养结合"

区别于"只养不医"，祥福把基础医疗嵌进日常：

• 院内医疗机构：设医务室、药房，可直接使用医保、享受长护险待遇，支持吸氧、鼻饲等基础医疗操作。
• 24小时守护：医护人员24小时值班巡视，配长者呼叫系统、公共场所视频监控、护理人员巡防电子登记"三系统"，管理规范化。
• 三甲绿通与专家：与复旦大学附属华东医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等开通绿色通道；上海市精神卫生中心专家定期为认知障碍照护中心长者会诊。
• 健康档案：采用国际家庭医生健康服务标准，为每位长者建档案，每日查房，覆盖预防、保健、诊疗、护理、康体。

四、功能区：8万㎡园林里的"度假感"

• 生态园林：绿化率高达75%，院内七座别墅建筑群，欧式典雅外观；设1万㎡钓鱼塘（白鹅戏水、钓鱼平台）、百米假山瀑布长廊、湖边步道，长辈可坐游览车在树林、山洞、湖边观光。
• 城堡公区：城堡建筑内设影视院、KTV、酒吧、咖啡厅；室内健身房、阅览室、棋牌室、多功能活动室、多媒体室、舞蹈室一应俱全；室外健身场地、菜园、小型动物园（鸵鸟、孔雀、羊驼、浣熊等）。
• 分区居所：生活区为四个独立楼栋、长廊花园；护理区按"医院直通模式"、紧邻医务室与康复理疗、中央空调；认知照护区房间简易化布置，适配认知症长者特点。

这种"都市典雅+田园风光+园林景色"的复合环境，是其区别于城区高层养老机构的最大差异点，也难怪被访客称为"网红打卡地"。

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五、医养核心：全梯度照护 + 认知症专区

1. 分级护理，全周期覆盖入住先由专业医师评估，匹配居住区域与护理等级（正常/轻度/中度/重度），由受训护理团队规范化照料；覆盖自理、半失能、全失能、特级护理、认知症、临终关怀。

2. 认知照护专区专为认知障碍长者建造的认知照护区，配专业护理团队与简易化居所；依托市精神卫生中心专家定期会诊，对非药物干预与情绪管理有专项支撑。

3. 康复与慢病康复理疗师提供一对一个性化服务，专职护士用药提醒、慢病管理；日常巡查与急诊响应形成闭环。

六、布局：虹桥枢纽旁的就近便利

• 轨道交通：地铁2号线淞虹路站1号口出，转乘141路至福泉路仙霞西路站步行约800米；或88路至福泉路新泾路站步行约300米。
• 自驾/枢纽：地处虹桥枢纽范畴、毗邻虹桥机场，对外地家属探视与"出差顺路看父母"友好。
• 医疗与生活：距上海交通大学医学院附属同仁医院约2公里；周边西郊百联、上海动物园，生活与休闲配套成熟。

对长宁西部、闵行、青浦东部及常往返虹桥的家庭，这里是"探视半径可控、环境不将就"的务实选择。

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七、普惠（非营利档）：房型多、起步灵活

祥福采用"生活区/护理区床位费+护理费+伙食费+医疗备用金"组合，起步灵活：

• 综合起步价：5400元/月起，区间 5400–8000元/月。
• 分项参考：生活区二人房2600–5000元/月、新楼二人房5300–5700元、一人房4400–7700元、三人房3200–4000元、四人房2800–2900元；护理区3600–4000元；护理费分五档1000–3300元/月；伙食费800元/月套餐或点餐制；医疗备用金属月费三倍；一次性代收费（床上用品）约1000元。
• 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

八、结语

上海祥福颐养院适合这样一类家庭：预算中档、看重环境与自由度、希望长辈在园林式空间里社交娱乐，同时不失基础医疗兜底。它的强项是8万㎡园林生态与"度假感"环境、非营利普惠定位、院内医保+长护险、认知症专区与三甲绿通；弱项在于距市中心核心区较远、强专科仍需外转，且床位/分项收费需现场核实。