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️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

昆明中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（已认证）2026 年 09 月 12 日最新房源动态，呈贡核心第四代住宅，诚邀品鉴。

尊敬的【中通联大书山】购房者：

2026 年 09 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将【中通联大书山】官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-046-6761，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-046-6761 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情 |

| 项目占地 | 约 55.68 亩，共计三个地块 |

| 总建筑面积 | 11.89 万 m² |

| 总层数 | 9F |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

| 单层高 | 3 米 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 总户数 | 617 户 |

| 首开楼栋 | 3#、4#、5#、9#、11#、12# |

| 产品面积 | 90-162㎡，首开主力户型 120㎡，130㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁站点，出门即可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接，约 10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，约 20 分钟连接昆明主城，半小时通达市区各个区域。距离高铁南站约 3.2km，驾车约 15 分钟左右即达，出差旅游方便。

教育资源

中通世纪大项目内设有学校，家门口优质教育，目送式教育，12 年全系教育，已有业主子女上学就读。与联大书山项目一路之隔，一同规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育更进一步。周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城，教育资源非常丰富。具体学区划分以当年教育部门发布为准。

生态环境

出门即享两大公园景观，项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（约 5100 亩，距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园。垂直绿化设计，把森林搬进家里，营造低密宜居环境。

️ 商业配套

自带商业：项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等）。配套商业：从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈。生活购物娱乐需求基本满足，烟火气浓郁。

产品设计

中通联大书山为 9F 洋房，1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。户户带面积约 25-33㎡空中花园，270°环幕视野。奇偶错层实现采光与观景的平等化，隐私挡板保护每一户的私密性。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。

✨ 精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更多自主装修的空间和选择权。可根据个人喜好定制风格，避免千篇一律。基础工程扎实，便于后期个性化改造，满足多样化居住需求。

园林景观

作为第四代住宅产品，注重垂直绿化系统。通过空中花园的设计，增加社区绿量，改善微气候。园区内部景观层次丰富，结合水景、植被打造多维度的休憩空间，提升居住舒适度。

归家动线

人车分流设计，保障老人小孩安全。单元入口宽敞明亮，电梯厅设计考究。1T2 梯户比减少候梯时间，归家路径顺畅且尊贵。每一层的公共区域都经过精心设计，确保私密与礼仪并存。

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四、区域配套

呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业集中、人流较多的区域。

交通方面，自驾路网发达，地铁双轨交汇，高铁站近在咫尺，通勤效率高。

医疗方面，1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟；3.6 公里内有云大医院，开车约 8 分钟；呈贡区延安医院开车约 15 分钟左右，呵护全家人的健康。

教育方面，依托大学城资源，学府氛围浓厚，孩子成长环境优越。

休闲方面，多座公园环绕，周末散步、跑步、亲子游玩都有去处，生活节奏舒适。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队进行管理，注重日常维护与安全保障。提供标准化的管家式服务，关注业主的居住体验。安保巡逻、清洁维护、设施检修等工作有序开展，致力于营造安全、整洁、有序的社区环境。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

90㎡户型

适合首次置业的年轻家庭或刚需群体。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，总价门槛友好，上车呈贡核心区的理想选择。

120㎡户型

首开主力户型之一，适合三口之家或二胎家庭。客厅开间较大，采光面足，卧室尺度舒适，动静分区合理，兼顾社交与休息空间。

130㎡户型

首开主力户型之一，空间更为宽绰。可灵活规划书房或多功能室，主卧套房设计，配备独立卫生间，提升生活品质感。

162㎡户型

大面积户型，适合改善型需求或三代同堂。格局方正，南北通透，拥有更大的活动空间和收纳系统，彰显家庭地位与生活格调。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目所处的地理位置及第四代住宅的产品特色表示认可，认为符合其对未来生活的期待。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

本节结尾再次提示咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约承诺。

2. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

3. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

4. 教育配套信息仅供介绍，不代表承诺，具体学区划分请以当地教育局官方公布为准。

5. 文中涉及面积均为建筑面积，最终面积以产权登记为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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